在经历了长达21个月的连续下滑后，全国的房地产市场似乎陷入了寒冬。市场行情的冷淡让每一笔新的交易都可能刷新同区域的历史最低价格，这样的趋势无疑给业主们带来了巨大的心理压力。他们的信心受到了严重的打击，面对房价的持续下滑，他们陷入了深深的纠结之中。

一方面，业主们不愿意看到自己的资产因为房价下跌而进一步缩水。他们担心，如果不及时出售房产，未来的损失可能会更加惨重。然而，另一方面，他们又担心如果现在出售房产，未来房价若出现反弹，自己将遗憾地错过了上涨的机遇，成为卖在了地板的冤大头。在这种复杂的情绪影响下，许多人陷入了迷茫和困惑之中，难以做出决定。

然而，在当前的市场环境下，做出轻率的卖房决定并不是明智之举。对于那些确实有闲置房产并希望出售的业主来说，或许最好的选择是继续观望一段时间。毕竟，房地产市场是一个受到政策、经济等多重因素影响的复杂系统，任何微小的变化都可能对市场走向产生重大影响。

回顾过去的一年，自“三道红线”政策出台以来，房地产行业遭到了严格的政策限制。这一政策调整导致了房产交易量的持续下滑，使得房企的资金压力剧增。这也成为了此后连续21个月房价下跌的开端。新房市场的降温自然也会波及到二手房市场。新房价格的下降往往紧随其后地引发二手房市场的跳水。在这样的“跌跌不休”的市场中，房产市场的情绪逐渐变得恐慌起来。

许多二手房业主为了尽快将房产脱手，不惜大幅度降价销售。这种市场恐慌情绪导致的挤压式出逃进一步加剧了二手房市场的下行压力。然而，我们必须认识到，房地产作为我国经济的重要组成部分，其发展对于国家经济的稳定和社会的和谐至关重要。因此，国家在近期推出了4项重大政策，在这些政策的影响下，明年开始有3类房子或将会迎来“升值潮”，这是怎么回事呢？

01 我国推出的房地产四项重大政策

近期，我国在全面分析房地产市场的发展形势后，制定并实施了四项重大政策，这四项政策有望对未来的房地产市场走向产生深远影响。

一、“三大改造”工程

“三大改造”工程对房地产市场的推动作用不可忽视。这其中包括了城中村改造、保障房建设以及“平急两用”设施建设。这些工程不仅能够有效刺激房地产需求，还能为城市发展带来实质性的改变。

城中村改造能够改善居民的生活环境，提升城市的整体形象；保障房建设则为中低收入家庭提供了住房保障，促进了社会的和谐稳定；而“平急两用”设施建设则是在满足居民日常生活需求的同时，也为应对突发事件提供了有力的保障。这些改造工程不仅对房地产市场产生了积极的影响，也为城市的未来发展打下了坚实的基础。

二、房企融资白名单

房企融资白名单的推出，是针对当前房企流动资金不足和部分楼盘烂尾问题的重要举措。随着国家对房地产市场的深入观察和严格管理，这种政策为房企提供了一条可行的融资渠道。

在房企融资白名单中，那些符合政策要求的优质企业将得到资金的优先支持，以帮助他们继续进行项目开发。这一政策的实施，将有效解决那些未完成建设的项目问题，使烂尾楼得以复工续建，为购房者提供更多的信心保障。这不仅为房地产市场注入了新的活力，也为楼市带来了新的发展机遇。

三、提高居民收入预期

提高居民收入预期是提振房产成交量的有效途径。面对当前经济形势的复杂多变，各地再次强调了提高居民收入预期的重要性。这不仅能够提振购房者对未来收入的信心，也能激发他们的购房需求。当居民的收入预期得到提高时，他们更愿意将资金投入到房地产市场，从而促进了房地产市场的繁荣发展。

四、为楼市注入流动资金并提供政策支持

今年以来，央行已经多次降低利率和首付比例，为楼市提供了充足的流动资金。同时，各地还出台了一系列的政策支持房地产发展，如减税降费、优化审批流程等。这些政策的实施，为房地产市场提供了有力的支持，有助于未来楼市的复苏和发展。

02 有3类房子或会迎来“升值潮”

在以上4个政策的积极影响下，未来几年，尤其是从明年开始，有3类房子或将迎来“升值潮”。

一、城中村与老旧楼房的焕然一新

随着城市建设的不断深入，老旧小区及楼房的改造工作已成为推动城市更新的重要手段。在此背景下，城中村及老旧楼房的改造工作得到了国家的大力支持。这不仅是对过去老旧房屋的拆改，更是对城市生活品质的全面提升。

在这样的政策推动下，未来这些老房子的价值将被市场重新评估。一方面，各地对老旧小区的改造将极大地提升其居住环境和生活品质，使得这些原本看似“陈旧”的房屋焕发出新的活力。另一方面，随着城市化的不断推进，土地资源的稀缺性也使得这些经过改造的老房子更具价值。

二、超跌小区的价值回归

在过去的房地产市场波动中，部分小区由于市场恐慌情绪、短时间内大量抛售等原因，价格下跌远超合理水平。然而，随着市场逐渐回暖，投资者和购房者的心态逐渐恢复理性，这些超跌小区的价值也将逐渐回归。在政策的大力扶持下，这些曾经的“低价盘”将逐渐恢复市场信心，价格也将逐渐回归到合理的水平。与此同时，房地产市场的长期向好趋势也将为这些超跌小区带来更多的投资机会。

三、融资支持项目的重振开发

在过去的一段时间里，部分房地产项目由于资金链紧张或其他原因而暂停了开发。然而，随着国家对房地产行业的融资支持政策的逐步落地，这些项目将陆续恢复开发。这些得到融资支持的项目不仅将得到资金的支持，还将得到政策的多方位扶持，以保障其顺利开发并交付。随着这些项目的恢复开发，其楼盘的价值也将逐步回归到合理水平。投资者和购房者将再次看到这些楼盘的潜力所在，从而促进其价格的上涨。

四、整体市场环境的稳定与改善

除了上述三类房子外，整个房地产市场也将受益于国家政策的调控和市场环境的改善。各地将继续坚持“房住不炒”的原则，稳定市场预期，促进房地产市场的平稳健康发展。同时，随着经济的发展和人们生活水平的提高，房地产市场的整体需求也将保持稳定增长。

总的来说，在国家利好政策的积极影响下，明年开始，城中村、老旧楼房、超跌小区以及融资支持的项目等三类房子或将迎来“升值潮”。这不仅将促进房地产市场的平稳健康发展，还将为投资者和购房者带来更多的投资机会和选择。

同时，我们也应看到，房地产市场的健康发展离不开国家的调控和市场的自我调节。因此，我们应继续关注各地的政策动向和市场变化，以做出更为明智的投资决策。总之，未来房地产市场的潜力巨大，值得我们期待和关注。