#秋天生活图鉴#

文春公子

广州是中国南方的一座大城市，位于珠江三角洲地区，是广东省的省会城市。广州是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市，也是全国重要的中心城市之一，拥有完善的交通、通讯和基础设施，以及丰富的自然资源和发展机会。

根据广州市统计局公布的数据，广州每年都有大量的人口迁入，其中一部分人会选择在广州落户。2021年末，广州户籍人口达到1011.53万人，比上一年增加了26.42万人，其中自然增长人口仅有6.25万人，其余的20万人则来自于户籍迁入。到了2022年末，广州户籍人口更是达到了1034.91万人，比上一年增加了23.38万人，增长了2.31%。

这些数据表明，广州作为一个经济发展迅速、文化氛围浓厚的城市，吸引了大量的外来人口前来工作和生活，并且一部分人最终选择在广州落户。这也反映了广州在人才引进和城市发展方面所具有的吸引力和优势。

根据公开信息，广州房价在过去的十年里经历了一定的波动和变化。2016年：广州房价平均价格为17,000元/平方米左右，相较于前一年增长了约13%。

2018年：广州房价平均价格为22,000元/平方米左右，相较于前一年增长了约17%。

2020年：受到新冠疫情的影响，广州房价平均价格为27,000元/平方米左右，相较于前一年增长了约13%。

2021年：广州房价平均价格为33,000元/平方米左右，相较于前一年增长了约22%。

2022年：受到全国房地产市场调整和局部地区疫情的影响，广州房价平均价格为32,000元/平方米左右，相较于前一年下降了约3%。

进入2023年以来，广州的房子就有点卖不动了。

2023年1-6月份，广州新房总成交套数3.7万套，成交均价3.64万元/平方米，成交额为1432亿元，对比2022年新房成交数据，成交量小量回升，价格稍稍下降。2023年上半年成交量已回到2020年前的成交数据，而价格上总体呈上涨态势。

其实无论是新房还是二手房，广州楼盘的销量都呈现了疲软态势。之所以会出现疲软态势，春公子认为有以下几个点可以参考：

新房分流效应：一方面，中心城区的天河、海珠、荔湾等区域的新房供货力度加大，将分流部分高端改善型购房群体。另一方面，远郊区域如增城等的新房项目保持较大的营销推广力度，将削弱二手房源的竞争力。

市场预期价格调整：随着二手房供应量增多，业主降价意愿增强，潜在买家预期价格仍有一定的下调空间，因此当前入市积极性较低。

宏观经济环境影响：部分市民对未来收入、就业前景缺乏信心，对房产等大宗商品的购买比较谨慎。

为了解决广州楼盘销量问题，广州最近又放出了一个大招。

根据媒体的爆料，《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(下称“通知”)近日印发实施。

通知称，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

“认房不认贷”是指无论购房者之前有没有贷款记录，只要购房者名下没有房产，就可以按照首套房的标准来享受首付比例和利率优惠。

具体来说，如果购房者之前没有贷款记录，那么购买首套房的首付比例和利率可以按照当地的首套房标准来执行。如果购房者之前有贷款记录，但已经还清，那么在购买首套房时也可以按照首套房的标准来享受首付比例和利率优惠，但是具体优惠程度可能会受到一些限制。

“认房不认贷”政策的实施对政府、地产公司和购房者都有一定的影响。对于政府来说，这项政策可以抑制投机性购房，防止房价过快上涨，维护市场稳定。对于地产公司来说，这项政策可以减少购房者的购买力，降低市场需求，对房地产市场的发展会产生一定的负面影响。对于购房者来说，“认房不认贷”政策的实施意味着只要证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理，享受更低的首付比例和利率等相关优惠。

从本质上来说，广州之所以成为中国四大一线城市中第一个推出“认房不认贷”的城市，还是由于广州地产疲软所导致。不知道诸位怎么看？