7月21日，中央宣布取消普宅和非普宅标准，豪宅税将退出历史舞台？

实际上，佛山已于2016年取消豪宅税，8年间千万豪宅房价最高涨176%。

如今新政力度空前，不少壕客又提出“新思路”：

佛山是否会有减免契税的大招落地？

佛山豪宅税取消8年

千万豪宅房价最高涨176%

众所周知，豪宅客户对市场的敏感度，向来是最高的。

因此，当中央宣布取消豪宅税，不少人便火速咨询佛山执行情况。

|来源：财联社

值得一提的是，自2016年2月起，佛山便不再区分普通住房和非普通住房，即取消了“豪宅税”。

豪宅税取消，最直接的影响就是降低买家的购房成本。

以广州为例，超144平豪宅要额外缴纳5.3%的增值税：总价1000万，交53万税费；3000万，交159万税费...

| 佛山城市美景

| 佛山楼市发布 摄

佛山取消豪宅税已有8年，市场又有哪些变化？

中指院显示，2016-2024年佛山千万豪宅呈现“量价齐涨”趋势，走出了逆市上扬的行情。

今年1-6月，随着建发灯湖缦云、招商华玺、万科世纪灯湖·瑧府等豪宅陆续网签，千万级豪宅成绩颇为不俗。

从数据上来看，今年上半年成交已超过2020、2021年部分年份全年水平。

接下来，随着保利天瓒、华润置地旗下顺德澐璟等豪宅入市，相信赶超去年也只是时间问题。

成交价格上，2023年千万级豪宅成交价刺破5.1万/平，相比2017年1.8万/平足足涨了176%。

不难看出，佛山豪宅税取消，的确促进了千万级豪宅市场的交易活跃度。

两大核心竞争力

带动佛山千万豪宅向上卷

实际上，豪宅成色是衡量楼市是否回暖的一个标志性信号。

楼市君认为，佛山千万级豪宅成交走高，除了政策端的加持，还在于其所具备的多重竞争力：

其一，买家向着“更核心”进击，资源型+地段型豪宅占据话语权。

在当下市场，只有高成长性、足够稀缺的物业，才能让豪宅客“上头”。

数据可以直观展示：今年1-6月千万级豪宅成交TOP5，均为千灯湖、大良、东平河豪宅。

招商华玺、鹏瑞皓玥湾、建发灯湖缦云、鹏瑞三龙湾1号、万科世纪灯湖·瑧府等项目霸榜，牢牢掌握市场话语权。

其中，千灯湖、大良是核心CBD，东平河则为佛山景观资源聚集地，保值性和发展前景更为明朗。

其二，佛山豪宅迭代升级猛，产品力足够硬核。

产品力是否突出，是豪宅客户看重的另一因素。

在住宅新规助攻下，新房豪宅产品使用率突破100%，还带来了智能家居、公区升级等革新。

比如保利湖光里、保利天瓒等楼盘，户型使用率接近100%。

对比市场普遍80%得房率的楼盘，整体空间感、使用率大幅提升。

｜保利·湖光里效果图

保利天瓒，则是扎哈团队在佛山落地的全国首个住宅项目，现代国际风格明显。

该楼盘将科技与艺术结合，创下多个佛山首例：

佛山首个使用华为智能家居5.0、佛山第一个实现全屋五恒的项目...

| 保利华南2024品牌焕新暨新品发布会

| 佛山楼市发布 摄

至于招商华玺，则带来佛山难得的高品质交标，比如首个主卫电地暖交付、佛山首个全卫生间使用智能马桶等。

佛山豪宅会所的升级，同样也很内卷。

东建映月湖壹号打造的皇家会所「万乘会」，规模达3800方，投入超1亿会所，佛山市场少见。

建发灯湖缦云则一口气造了近2000平多层立体中式会所、近350平江景会客厅、下沉东方禅韵会所...

｜建发灯湖缦云会所实景图

无论是产品设计、交标还是公区升级，开发商都在疯狂内卷，进行变相“增配”。

这也是佛山豪宅不断进化的体现。

当开发商回归产品主义、花心思去做好产品，对于豪宅买家来说，无疑是一件好事情。

政策力度持续加码

佛山契税大招会出吗？

除了豪宅税，对于佛山豪宅客来说，契税也是一笔不小的购房成本。

目前，在佛山拥有第3套及以上住房，无论多大面积，都需缴3%契税。

举个例子，总价1000万的房子，则需多交30万契税。

倘若第3套房及以上契税，能统一降到1%来执行，将刺激改善、豪宅市场需求。

因此，买家更关注的是：契税减免政策，是否会被端上桌？

尤其是随着港澳撤辣、苏州契税补贴50%，关于佛山“契税减免”呼声达到前所未有的高度。

｜来源：佛山楼市发布公众号后台

值得一提的是，近日三中全会《决定》提及取消限购、完善房地产税收制度等楼市政策。

至于契税大招会不会继续出，还要看当下政策执行效果如何。

你期待佛山契税减免吗？欢迎评论区讨论~