前两天，福州永泰公布了一则土拍公告。值得注意的是，这是福州首例在土地出让过程中，就要求实施现房销售的项目！

根据公告，这块面积大概也就51.8亩的地块，却要求必须在房屋竣工验收之后，开发商才可以申请房屋销售手续。这也意味着，在实行现房销售上，福州打响了“第一枪”！

我们知道，2022年至今，全国各地，包括福州在内，土拍规则中提到更多的是开发资质、准入门槛等内容，而将现房销售与土拍直接挂钩的案例并不多见。

对此，我做以下三点分析：

第一、现房销售意味着预售制度的终结。不少专家都认为预售制度再度是房屋销售的风险之源，倘若没有预售制度，包括TD在内的一切问题就不会出现。现房销售可以降低房地产风险，从根本上解决烂尾问题。

第二、现在房地产企业融资越来越难、融资成本也越来越高，现房销售将可能加剧当前房地产企业的资金压力，加大行业风险；同时，房企如果没有更多的流动资金，拿地的积极性更低，也意味着土地将变得更难卖。

第三、这次只是一个试点，发生在福州下辖一个小县城，福州主城区则未必会跟进，因而，其所带来的影响有限，不具备风向标的意义。我们应该更多地监测，在今年福州第三场集中土拍，是否也有地块试点跟进。

但不管怎样，作为楼市新信号，还是值得重视的。