彼时忍不住感慨：“绿城总是喜欢做一些要么文艺要么刺激的事情。”

昨天地块的方案公示了，跟拿地一样刺激。

根据公示，绿城钱二项目规划了6幢高层住宅，其中3幢19F、1幢22F和2幢23F。

大面的玻璃立面、金色线条镶边以及弧形折角，光看效果图就可以肯定颜值非常高。

非对称的阳台，跟此前的天澜海岸有些类似。

但最大的亮点，还得是层高。

根据7#楼公示的立面图和剖面图，该项目的层高竟然高达3.3米！

这两年，杭州的刚需盘层高普遍为3米。改善盘的层高会略高一些，在3.1-3.15米左右。

像江月望云和江华玺云，就是这样的高度。

钱二此前有没有3.3米层高的住宅楼盘呢？有，天澜海岸就出现过。

但天澜海岸只有约460㎡户型层高才上到了3.3米。而从绿城7#楼的位置来看，3.3米层高将会是每户的标配。

除此之外，园区内还设计了双下沉式庭院，以及全域风雨连廊。

作为主城最后出让的限价宅地，绿城可以说是将诚意拉满了。

普通人不用忙着羡慕。随着限价放开，好产品一定会越来越多。

就在最近，杭州还布了《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知（试行）（征求意见稿）》，目前正在公示。

诸多与我们息息相关的空间，都会发生变化。

封闭式阳台只算一半面积。

按照目前的规则：敞开式阳台算一半面积，但封闭式阳台就需要算全部的面积了。

像滨江区以及其他区域沿主干道、高速、高架、铁路等的楼盘，都需要封闭式阳台。

外立面的颜值虽然提高了，但购房者买一套同样面积的房子，付出的成本却增加了。

实施新规后，就没有这样烦恼了。

风雨连廊可以“正大光明”了。

以绿城钱二项目的公示方案为例，风雨连廊只能以“镂空廊架”来标注。毕竟目前是要计入容积率的，开发商只能验收后再改造。

而在最新的《征求意见稿》里，风雨连廊既不纳入容积率计算，同时不计算建筑密度。

未来，风雨连廊将成为更多小区的标配。

入户大堂还能更卷。

现在新盘没有不卷门头的吧？以后会更卷。

因为在新规中：居住用地沿街的主要出入口，如果面积不大于200㎡、至少两面开敞，可以不纳入容积率计算。

新规落地后，将再一次推动楼市进步。

首先是居住品质的提升。

封闭阳台不计入面积，大大提升了室内的得房率；开发商也能放开手脚，尝试更好的风雨连廊和门厅等。

未来园区的实用性和舒适度，都会明显提升。

其次是刺激开发商拿地。

除了品质的提升，新规对开发商同样利好。

比如地块内变配电房、开闭所、养老等配建都不计入容积率，意味着相同面积下地块今后的可销售部分增加了。

倘若是增加1000㎡的可售面积，以3万/㎡的售价销售，就能增多3000万的销售金额。

同时，新规还新增了三种不计容的停车方式。

停车空间的改变，不仅增加了可售面积，同时还节省了大量的时间以及工程成本。

从地下改成地上，成本最起码可以省下一半。

住宅和城市的关系会更加和谐。

新规鼓励在公共区域建设开放的连廊，并且将给予相应的建筑面积奖励。如此一来，住宅和城市的链接更加紧密顺畅。

当然，也有很多人不开心——

说好了封阳台全算面积，现在改了岂不是“背刺”以前的购房者？二手房还怎么竞争！

想开点。

虽然阳台计一半面积了、风雨连廊和门头可能更好了、未来得房率可能越来越高，但是......

房价同样可能会涨啊。

就像公建化最普及的滨江区，摇号热度在杭州名列前茅。限价放开之后，原来的价格体系还能守得住吗？

稳守不住的。

大量的配建虽然不计容了，但谁能保证地价不会因此上涨呢？开发商的成本增加了，最终又会摊到谁的头上呢？

所以别觉得被“背刺”了：命运的馈赠啊，大多都在暗中标好价格了。