蹊跷!神秘外企低价狂扫苏州园区143套住宅

每日经济新闻 2019-07-11 18:36:48

每经记者 刘柏 每经编辑 陈梦妤

供应极少、需求极旺,令苏州工业园区成为上半年全国楼市瞩目的焦点。“最严限售令”出台之前,园区一二手房价格严重倒挂,部分投机客“买到手就卖、几个月赚100万”,更是让一手房成了投资客和刚需客共同瞄准的猎物。

在苏州房价全面飘红、园区均价突破3万元大关的2016年,一家神秘的外资企业,却能以15746元/平方米的均价,一口气买下园区金鸡湖畔143套精装修住宅,并在2017年11月完成了网签手续。

“神秘买家低价扫走一半住宅”的消息不胫而走,购房未果的人们对此表达了强烈不满,甚至有几位年轻人在多次投诉后,索性踏上了漫长的维权之路。

投诉人梁斌说出了自己的一连串怀疑:“为何买方公司与项目开发企业的高层姓名相同?一家无法查询到的公司,为何在限购之下能够一次性买143套房?买方为何变更了工商登记信息?”

“开发商和买房公司的高管有重合,而且买走的又都是低价房,把剩下单价极高的房源向市场出售,这涉及捂盘惜售和操控房价,侵害消费者利益。”对于梁斌等人的质疑,《每日经济新闻》记者就此展开了调查。

苏州丰隆城市中心 图片来源:每经记者 刘柏 摄

卖不掉的143套低价房

记者了解到,这位神秘买家——上海安亭澳丽房地产开发有限公司,2003年在上海嘉定区获批成立,企业类型为外商独资企业。

《每日经济新闻》记者多次试图与上海安亭澳丽取得联系,根据启信宝信息拨打企业电话时,却被接线人员告知自从他们迁走之后,这里(原登记地址)就是另一家公司了,对那边的情况不了解,也联系不上他们。而114查号台经过查找,告知记者上海安亭澳丽从未在查号台登记信息。

更为蹊跷的是,上海安亭澳丽一边卖房、网签,一边却被列入“异常经营名录”。

上海嘉定区市场监督管理局向梁斌送达了一份《行政告知记录》,告知该企业注册地址、实际经营地址皆无法查询到该公司。鉴于该公司无法联系到,目前嘉定区市场监督局已将当事人列入异常经营名录。

梁斌称,向上海市场监督管理局反映的时间是2017年10月,恰恰是在上海安亭澳丽进行网签前后,自己收到《告知书》的时间为2018年1月17日。

而143套住宅的情况则更值得关注。根据当时备案的一房一价表,苏州豪城建屋置业开发的丰隆城市中心住宅单价最高超过7万元,而最低单价仅仅14516元。对于如此悬殊的差距,有业内人士告诉记者:“由于项目位置特殊,每套房的景观、朝向、楼层、角度差异非常大,因此大面积、景观好的个别几套房,单价超过7万元也是很正常的。”

根据苏州园区管委会的调查,当时丰隆城市中心1、2、3幢取得预售许可,推出房源516套,其中住宅242套,而上海安亭澳丽购入的143套住宅,均价仅15746元/平方米,几乎与最低价格持平。这引起了梁斌等购房人的强烈不满:“安亭澳丽买走的几乎都是低价房、中小户型,普通购房人去买房,只剩下大户型和高价房了。”

《每日经济新闻》记者曾多次联系苏州豪城建屋置业,但对方均表示只是前台,什么都不知道,也不提供其他联系方式。

记者实地走访了丰隆城市生活广场,发现项目还在进行后续收尾工作,商场部分已经开始营业。项目距离金鸡湖不到200米、地铁站步行可达、园区两大地标建筑——摩天轮和IFS近在咫尺,旁边还有一座大型商场,地理位置优越。

记者从多个渠道获知,原先均价约15000元/平方米的中小户型住宅,现在已涨到5万多元,个别稀缺户型更是超过6万元。

按当时总协议价1.65亿元(据苏州工业园区回函),即便以目前园区较低的二手房单价5万元计算,143套房总面积10499.41平方米,总价为5.25亿元,如今的溢价已经近3.6亿元。

另外,尽管梁斌等人多次质疑、投诉上海安亭澳丽囤积房源,但多位中介均表示手中“丰隆城市中心70年产权住宅”房源少之又少,无法提供更多房源给购房人身份的记者挑选。

一位资深中介向《每日经济新闻》记者透露,“去年5月,这批房子的确曾经拿出来挂牌,一开始是想以‘更名’的方式交易(即付了定金之后,将买房名额转让给第三人),但是政策很严,做不了,只能转二手房卖。后来好像又有什么原因,加之政策卡得紧,就不卖了,所以现在房源非常少。”

眼看着房价蹭蹭上涨,上海安亭澳丽这143套住宅却不能卖了。

记者看到了另一份(2018年11月)由嘉定区市场监督管理局发出的行政处理告知记录,显示“该企业确实购买了多套房产,但并未正式对外销售,被诉企业表示一定及时落实措施、依法依规经营”。

“他们就是拿来炒房的。”梁斌坚持认为。

“合法”的购房资格

令梁斌最为不解的是,两年多来,各部门的多份回函,均告知上海安亭澳丽这一购房行为合规合法。

首先是企业性质——外商独资企业,在国内买房是否有限制?梁斌等人坚持认为,外资企业购买房产需要经过相关部门审批,他们质疑的依据是——《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)文件规定,境外机构和个在境内投资购买非自用房地产,应当经有关部门批准并办理有关登记后,方可按照核准的经营范围从事相关业务。

对此,记者了解到,住建部信访办公室也作出了书面回复,对梁斌提出的“境外机构和个人购买非自主房地产”行为作出了解答。

受访者供图

但上海安亭澳丽是一家在大陆注册的外资企业。

苏州工业园区管委会在回函中明确写道:“经向工商部门咨询,上海安亭澳丽注册类型为有限责任公司(外国法人独资),为中国法人,非境外机构在境内设立的分支、代表机构。”

《每日经济新闻》记者以购房企业名义向苏州市不动产登记中心咨询,被告知“注册在中国的企业可以买,不限购,数量上没有限制,外资企业也可以买。”

“主要是看这个企业是不是在中国大陆注册的企业,是不是大陆工商部门批的营业执照,只要营业执照是中国大陆的,就没问题。”2018年8月16日一份电话录音中,苏州市住建局一位陈姓工作人员反复告知梁斌。

记者向苏州园区管委会方面发去采访函,但截至发稿并未有回应。

北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧律师也向《每日经济新闻》记者表示:“这是一家在中国境内注册的企业,买多少套都很正常。”

从梁斌提供的各类文件、回函中可以看出,两三年间,他就上海安亭澳丽企业性质、购房资格等,反复多次向苏州园区、苏州市住建部门、江苏省住建厅,以及住建部等进行信访和投诉,但始终没有得到“安亭澳丽违规买房”的结论。

“您通过各种渠道来投诉、咨询,从住建部门的调查看,上海安亭澳丽购买丰隆的房子,没有任何不当之处。”梁斌向记者展示的一份电话录音中,苏州工业园区相关部门工作人员斩钉截铁地说。

“适时”的工商信息变更

记者留意到,2019年2月,上海安亭澳丽完成了10余项工商变更,其中包括经营项目、经营范围、股东及注册资本。

据启信宝,上海安亭澳丽的经营范围从“在嘉定区某地块内从事商品房开发、建设、经营、销售,房地产中介和咨询(涉及许可经营的凭许可证经营)”,变更为“房地产开发经营”。

变更后,上海安亭澳丽由上海澳丰企业管理有限公司100%持股、上海澳丰则由Anting Investments Limited(上海安亭)100%持股。

图片来源:启信宝

值得注意是,上海澳丰的董事之一YIP YUON MENG MARK,也出现在丰隆城市中心的开发企业——苏州豪城建屋置业的董事长及法定代表人一栏。

苏州豪城建屋置业有限公司在2018年7月的变更中,负责人郭益智退出,新增“YIP YUON MENG MARK”为负责人。

那么,上海安亭澳丽与苏州豪城建屋置业是否涉嫌捂盘惜售?

郭韧认为,是否捂盘惜售应从各方面进行考察,比如企业是否通过在建方式拖延时间以达到囤地惜售目的、是否通过拖延拿预售证许可证方式拉长销售周期、是否存在大幅度提高开盘售价、是否存在谎称楼盘已经全部卖出,而企业和企业管理团队存在重合,即使能够证明,也无法直接认定该企业存在捂盘惜售。

一家企业一次性“团购”某楼盘一半以上房源,又曾因失联而登上异常经名录;曾试图出售143套房屋,又因市场监督部门的介入而停止,最终这家企业变更了经营范围,是否意味着143套房仍将进入市场?

《每日经济新闻》记者通过各种渠道,但始终无法联系上这家神秘企业。对此,记者将持续关注事件发展。

(出于保护记者人身安全考虑,本稿署名为记者化名。)

300 阅读:278669
评论列表
  • 2019-07-11 22:42

    烂透了!!

    文化 回复:
    买卖双方都认识,只是顺便洗洗钱,过过手。过几年再买回去,以卖代租。
  • 2019-07-11 21:28

    为什么国家不限制企业买房,卖房?应该只能在企业破产清算后才能卖房。

    于笑风 回复:
    海马买了房子,直接方面亏损变盈利[笑着哭]
    陌生国度 回复: 于笑风
    在ba
  • 跨越 613
    2019-07-11 22:13

    [呲牙笑]别人有关系!才能买到低价的

    h9975750 回复:
    说出了真相
    赣州用户07xxxx722 回复:
    这需要什么关系?自己公司买自己公司房子 只是左右手的问题 悟盘压房待高价出而已 钻了国家法律空子罢了!
  • 2019-07-11 20:24

    很正常,看看a 股有多少卖房的,目前国内最保值的就是房产了,还没有风险

    暗夜彩虹 回复:
    还是贫穷光荣
    于笑风 回复:
    抄吧,抄吧,看谁跑得快
  • 2019-07-11 21:23

    有时间还不赶紧买房,瞎逼逼

    无锡用户63xxxx387 回复:
    观察10年你必输,观察20年,你赢了
    11111111 回复:
    我这的房子过个年涨了一倍,现在所有楼盘房子全部停售。15万一套的拆迁安置房现在35万抢着要
  • 2019-07-11 20:27

    然后,破产了[呲牙笑]

  • 凯奇 187
    2019-07-12 10:27

    允许企业机构购买居民住宅产权不就是明摆着支持炒房吗

    简单 回复:
    不然你还认为不可以炒房?
    故乡的原风景 回复:
    这个国家没法阻止,企业为公司员工分配住房合情合理合法,但是公司买房成本要比个人买房高很多,并且也不是想卖随时都能卖,要满几年才能出手。
  • 2019-07-12 10:20

    外企,哈哈,用外籍在大陆注册个企业就叫外资,成本不计算。炒房的把戏,把国人当猴耍。

  • llm 143
    2019-07-12 10:22

    资本在操作楼市价格,新闻报道跟上,这样才有接盘侠入场。

  • 2019-07-12 10:22

    注册个公司就可以死命买房了!住宅楼准许这样卖,楼控就是个笑话,对群众的笑话!炒房多简单的事情有钱会买不到接到吗?[得瑟]

    故乡的原风景 回复:
    要很大的资本呐,有那个资本不用炒房了,自己做开发商不是更好,然后再把房子卖给自己,房子从左边兜里换到右边兜里就可以长期持有了,岂不快哉?
  • 飞虎 106
    2019-07-12 10:15

    认真就输了

  • 2019-07-12 10:14

    应该出台政策,不允许公司购买住宅啦

    故乡的原风景 回复:
    公司要给管理人员分配公寓房,这是公司福利,你有意见吗?你能禁止吗?
  • 121 76
    2019-07-12 10:52

    本地企业容易被挖出来,说外企可信度更高,让小白赶紧去抢房[得瑟][得瑟]

  • 2019-07-12 08:49

    反正我买不起,爱涨几万涨万,和我等穷人没关系!

    O²⁺离子 回复:
    关系有的,房价上涨房租铺面就上涨,物价也必然跟着上涨,而你的钱包就不知不觉中空下去了
  • 2019-07-12 06:36

    12年工业园的房子才4000。比张家港市区还便宜,当时都是买不起房子的人才去那边买

    我的最爱小牛 回复:
    02年一千多一平方,15万可以买,不过一个月几百块工资![笑着哭]
    dffdjxjfndif 回复:
    金鸡湖。。。你真会绕,园区最好的地段
  • king 53
    2019-07-12 10:44

    外企个毛线就是中国人 有过硬的关系

  • 2019-07-12 10:59

    别怪别人操控 那些炒房的也不是好东西 让他们狗咬狗吧 希望有一天能崩盘 让那些炒房的 一夜家破人亡

  • 2019-07-12 10:33

    炒房的都该断子绝孙

    黑丝的诱惑 回复:
    都断子绝孙了还炒房干吗
  • 2019-07-12 10:18

    假消息吧,反正好消息,发财消息我们是看不到的

    用户76xxx05 回复:
    好消息就像苹果,传到你手上的话已经是苹果核了
  • 2019-07-12 10:41

    因公司买房,才炒高了房价

  • 2019-07-12 10:46

    一看这个新闻都懂,有钱了出国成立个空壳公司,回国办个公司,挣国人钱钱。

  • 二糖 39
    2019-07-12 10:14

    我这也是啊,刚开盘的公寓,6楼到16楼在开盘前就被包了

  • 王辉 37
    2019-07-12 09:37

    这种企业不杀鸡儆猴以后有的看了!![笑着哭]

    沙蒿 回复:
    怎么儆
  • 2019-07-12 10:51

    我等斗房地产泡沫破裂

  • 2019-07-12 10:33

    怪异啊,工业园?买房?不怕污染么?

    dffdjxjfndif 回复:
    你去苏州工业园区看看就清楚了
    朝阳 ^_^ 回复:
    苏州工业园区环境还是比较不错的,特别是金鸡湖畔。
  • 2019-07-12 08:32

    这个事情不难,难的是没有人管。

  • 2019-07-12 08:01

    洗黑钱

  • 伊尔 27
    2019-07-12 09:08

    傻子都能看得出这里面的猫腻!

  • 2019-07-12 10:14

    一个敢买,一个敢卖!

  • 2019-07-11 22:36

    叫下有对策。政策针对一手房,对策可以把一手变二手卖

  • 2019-07-12 07:57

    这是骗贷行为,开发商本来就在银行贷款修房子,自己在把房子倒手交首付4成,房子又带了6成贷款,重复的把房子抵押给银行,房贷的银行危险了!

    無名 回复:
    然后银行被玩死!喜见乐闻![点赞]
  • 2019-07-12 07:59

    暴利炒房,如用此方式全国房产会大乱,应追究炒房人罚款、没收房产、追究法律责任。

  • 2019-07-12 09:48

    背后都是有神秘力量支持

  • 2019-07-12 10:36

    查一下该外企的负责人是不是中国人!不要以为穿了马甲就不认识他了

  • 2019-07-12 11:12

    中国的房价除非战争不然地球爆炸都不会落价。

  • 星星 24
    2019-07-12 08:54

    炒房捞钱不亚于贩毒

    背影 回复:
    比贩毒还害人,受害人群更广!
  • 2019-07-12 10:39

    想不通就想想这里是中国

    Fhiijgfhk 回复:
    今日最佳
  • 2019-07-12 10:12

    一直以为天堂没有黑幕

  • 2019-07-11 23:07

    这就是狗想的办法,让狗儿子去操作,最后一群傻子都觉得没买了

  • 2019-07-12 11:05

    中国的富人就是有关系的[点赞]

  • 2019-07-12 10:52

    [吃瓜]有闲钱的建议去三四线城市买房。不要贷款。买那种四五千价位的房子。有多少钱买多少。将来发财了记得报答我。我叫雷锋。

    回复:
    县城都要8000了,
    岁月如歌。 回复:
    [吃瓜]全国没长起来的地方不要太多。自己去找。当投资。我就是这么干的。四年前二十万的房子现在翻了一倍不止。我再留两年再卖。
  • 2019-07-12 06:33

    苏州园区还有很多台湾人炒房的,两套房子的限制只针对老百姓,

  • MiCane 21
    2019-07-12 11:00

    外国的畜牲优待

  • 豆丁 19
    2019-07-12 07:47

    很明显有高人指点,规避法律风险!买的空壳公司捂盘!

  • 2019-07-12 10:14

    这还不简单吗?加息,限卖,限制租价!

  • 2019-07-12 10:44

    在中国什么情况没有,林子大了什么妖魔鬼怪都出来了。

  • 2019-07-12 10:09

    苏州那边很多日本非法定居,日本人买走的也说不定

  • 2019-07-12 10:11

    我就想不通,中国穷人还很多,为什么房价还越来越高

  • qzuser 14
    2019-07-12 09:15

    出于保护记者人身安全考虑,本稿署名为记者化名。[得瑟]

  • 2019-07-12 09:38

    击鼓传花

  • qzuser 14
    2019-07-12 10:22

    开始炒作洋韭菜了,和股市如出一辙

  • 2019-07-12 11:06

    确定是外企嘛,

  • 2019-07-12 07:45

    麻辣隔壁,什么叫限购?什么是遏制炒房?都是鬼话!

  • 大莫 13
    2019-07-12 10:43

    洗钱的副作用!

  • 2019-07-12 11:01

    炒房比做实业赚钱多了,还快。

  • 罄书 12
    2019-07-12 07:17

    你玩不过它们,因为它们不是人!房子吃掉全行业ROE,企业赚钱难,为了保壳不得不去炒房,有什么生意能有炒房赚钱,如今已经是骑虎难下,所以房子永远不可能跌,至少在你未还完贷款前![得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]

  • 2019-07-12 09:59

    要是没有内鬼你信不

  • 2019-07-12 10:54

    全部没收拍卖

  • 2019-07-12 11:51

    左手倒右手就销售完毕!然后哄抬房价

  • 2019-07-12 07:33

    房子是用来炒的不是用来住的,让企业买去吧[呲牙笑]

  • 2019-07-12 11:49

    国家应该出台一个政策按照面积征税,200平以下象征性的收点,200-500平,500-1000,1000-5000,5000平以上每年多收点,收到破产!

    娄底用户42xxxx212 回复:
    就算一平方征200吧,还是有个人和集团买得起,例如香港像李黄等大土豪集团,如果房价不涨,香港个人手中的房子土地要多久才能被他们吞并,
  • 2019-07-12 07:22

    你确定不是假外资

  • 2019-07-12 10:10

    没有买卖就没有伤害

  • 天罚 10
    2019-07-12 10:55

    买了送外国难民吧!实现寄生中国[呲牙笑]

  • 2019-07-12 12:32

    严谨企业炒房

  • 2019-07-12 10:03

    故事刚开始,准备看内容,情节跌宕起伏[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2019-07-11 22:08

    炒房,内部交易,应该规定每套房终身只能交易一次

  • 2019-07-12 08:30

    这不就是捂盘吗

  • 2019-07-12 02:19

    严重怀疑在洗钱?

  • 2019-07-12 07:35

    房吃人

  • 2019-07-12 10:57

    左手卖右手买

  • 2019-07-12 10:47

    洗钱

  • 2019-07-12 10:35

    都不去买,让他留着自己住

  • 2019-07-12 10:43

    尔等草民买草房

  • 2019-07-12 10:42

    钻了政策空子

  • 2019-07-12 08:39

    都把住房管理层买断了,胳膊能摆过大腿吗?做实了就是捂盘,其实这都是公开的秘密了[呲牙笑]

  • 2019-07-12 07:43

    万恶的资本家

  • 2019-07-12 10:22

    找老外接盘好啊,再炒20年,顶住了

  • lion 8
    2019-07-12 08:57

    洗钱么?

  • 2019-07-12 11:08

    炒炒更健康

  • 2019-07-12 10:07

    还是大城市房子值钱

  • 2019-07-12 11:32

    为什么房价这么高,不都是被这样作的么?

  • 2019-07-12 11:11

    虚拟经济

  • 2019-07-12 08:32

    没关系还想买低价房,还维权笑死人了,嫌贵不买就是了

  • 2019-07-12 10:41

    [点赞]

  • 2019-07-12 10:25

    买房子,10年不许卖

  • 2019-07-12 10:57

    祸害

  • 2019-07-12 11:18

    外资炒房啊,中国人不遏制一下吗[鼓掌]

  • 2019-07-12 11:19

    坚决做不买房者

  • 2019-07-12 10:37

    绝对是来整中国的

  • 2019-07-12 11:44

    希望外来务工人员都回家乡,,让他们崩

  • 2019-07-12 11:34

    企业买商业性质的写字楼可以理解,可是对住宅为什么企业不限购?除了挑高房价,让企业经营不动脑,不把资金用于创新,还有其他任何好处?你说全面不限购就算了,限购又只限一方面,这算怎么回事?

  • 2019-07-12 09:13

    外企?呵呵[得瑟]

  • 2019-07-12 12:53

    仗着庞大的资金,恶意扰乱市场该杀

  • 2019-07-12 10:29

    告诉你们,不会降得,再不买,外国人就会来我们国家接盘了

  • 2019-07-12 10:33

    披着外援的狼来了

  • 2019-07-12 10:19

  • 2019-07-12 13:40

    外企买房,扰乱房地产市场!国人需警惕!

  • 2019-07-12 13:52

    低价 130多套一起买 办公室坐着那帮人你们还玩呢

  • Nick 5
    2019-07-12 13:40

    你们真的以为房价高是炒出来的吗,别搞笑了

    娄底用户42xxxx212 回复:
    房产证的赋予价值比系统太强悍了,

每日经济新闻

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