每经记者 刘柏 每经编辑 陈梦妤
供应极少、需求极旺,令苏州工业园区成为上半年全国楼市瞩目的焦点。“最严限售令”出台之前,园区一二手房价格严重倒挂,部分投机客“买到手就卖、几个月赚100万”,更是让一手房成了投资客和刚需客共同瞄准的猎物。
在苏州房价全面飘红、园区均价突破3万元大关的2016年,一家神秘的外资企业,却能以15746元/平方米的均价,一口气买下园区金鸡湖畔143套精装修住宅,并在2017年11月完成了网签手续。
“神秘买家低价扫走一半住宅”的消息不胫而走,购房未果的人们对此表达了强烈不满,甚至有几位年轻人在多次投诉后,索性踏上了漫长的维权之路。
投诉人梁斌说出了自己的一连串怀疑:“为何买方公司与项目开发企业的高层姓名相同?一家无法查询到的公司,为何在限购之下能够一次性买143套房?买方为何变更了工商登记信息?”
“开发商和买房公司的高管有重合,而且买走的又都是低价房,把剩下单价极高的房源向市场出售,这涉及捂盘惜售和操控房价,侵害消费者利益。”对于梁斌等人的质疑,《每日经济新闻》记者就此展开了调查。
苏州丰隆城市中心 图片来源:每经记者 刘柏 摄
卖不掉的143套低价房
记者了解到,这位神秘买家——上海安亭澳丽房地产开发有限公司,2003年在上海嘉定区获批成立,企业类型为外商独资企业。
《每日经济新闻》记者多次试图与上海安亭澳丽取得联系,根据启信宝信息拨打企业电话时,却被接线人员告知自从他们迁走之后,这里(原登记地址)就是另一家公司了,对那边的情况不了解,也联系不上他们。而114查号台经过查找,告知记者上海安亭澳丽从未在查号台登记信息。
更为蹊跷的是,上海安亭澳丽一边卖房、网签,一边却被列入“异常经营名录”。
上海嘉定区市场监督管理局向梁斌送达了一份《行政告知记录》,告知该企业注册地址、实际经营地址皆无法查询到该公司。鉴于该公司无法联系到,目前嘉定区市场监督局已将当事人列入异常经营名录。
梁斌称,向上海市场监督管理局反映的时间是2017年10月,恰恰是在上海安亭澳丽进行网签前后,自己收到《告知书》的时间为2018年1月17日。
而143套住宅的情况则更值得关注。根据当时备案的一房一价表,苏州豪城建屋置业开发的丰隆城市中心住宅单价最高超过7万元,而最低单价仅仅14516元。对于如此悬殊的差距,有业内人士告诉记者:“由于项目位置特殊,每套房的景观、朝向、楼层、角度差异非常大,因此大面积、景观好的个别几套房,单价超过7万元也是很正常的。”
根据苏州园区管委会的调查,当时丰隆城市中心1、2、3幢取得预售许可,推出房源516套,其中住宅242套,而上海安亭澳丽购入的143套住宅,均价仅15746元/平方米,几乎与最低价格持平。这引起了梁斌等购房人的强烈不满:“安亭澳丽买走的几乎都是低价房、中小户型,普通购房人去买房,只剩下大户型和高价房了。”
《每日经济新闻》记者曾多次联系苏州豪城建屋置业,但对方均表示只是前台,什么都不知道,也不提供其他联系方式。
记者实地走访了丰隆城市生活广场,发现项目还在进行后续收尾工作,商场部分已经开始营业。项目距离金鸡湖不到200米、地铁站步行可达、园区两大地标建筑——摩天轮和IFS近在咫尺,旁边还有一座大型商场,地理位置优越。
记者从多个渠道获知,原先均价约15000元/平方米的中小户型住宅,现在已涨到5万多元,个别稀缺户型更是超过6万元。
按当时总协议价1.65亿元(据苏州工业园区回函),即便以目前园区较低的二手房单价5万元计算,143套房总面积10499.41平方米,总价为5.25亿元,如今的溢价已经近3.6亿元。
另外,尽管梁斌等人多次质疑、投诉上海安亭澳丽囤积房源,但多位中介均表示手中“丰隆城市中心70年产权住宅”房源少之又少,无法提供更多房源给购房人身份的记者挑选。
一位资深中介向《每日经济新闻》记者透露,“去年5月,这批房子的确曾经拿出来挂牌,一开始是想以‘更名’的方式交易(即付了定金之后,将买房名额转让给第三人),但是政策很严,做不了,只能转二手房卖。后来好像又有什么原因,加之政策卡得紧,就不卖了,所以现在房源非常少。”
眼看着房价蹭蹭上涨,上海安亭澳丽这143套住宅却不能卖了。
记者看到了另一份(2018年11月)由嘉定区市场监督管理局发出的行政处理告知记录,显示“该企业确实购买了多套房产,但并未正式对外销售,被诉企业表示一定及时落实措施、依法依规经营”。
“他们就是拿来炒房的。”梁斌坚持认为。
“合法”的购房资格
令梁斌最为不解的是,两年多来,各部门的多份回函,均告知上海安亭澳丽这一购房行为合规合法。
首先是企业性质——外商独资企业,在国内买房是否有限制?梁斌等人坚持认为,外资企业购买房产需要经过相关部门审批,他们质疑的依据是——《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)文件规定,境外机构和个在境内投资购买非自用房地产,应当经有关部门批准并办理有关登记后,方可按照核准的经营范围从事相关业务。
对此,记者了解到,住建部信访办公室也作出了书面回复,对梁斌提出的“境外机构和个人购买非自主房地产”行为作出了解答。
受访者供图
但上海安亭澳丽是一家在大陆注册的外资企业。
苏州工业园区管委会在回函中明确写道:“经向工商部门咨询,上海安亭澳丽注册类型为有限责任公司(外国法人独资),为中国法人,非境外机构在境内设立的分支、代表机构。”
《每日经济新闻》记者以购房企业名义向苏州市不动产登记中心咨询,被告知“注册在中国的企业可以买,不限购,数量上没有限制,外资企业也可以买。”
“主要是看这个企业是不是在中国大陆注册的企业,是不是大陆工商部门批的营业执照,只要营业执照是中国大陆的,就没问题。”2018年8月16日一份电话录音中,苏州市住建局一位陈姓工作人员反复告知梁斌。
记者向苏州园区管委会方面发去采访函,但截至发稿并未有回应。
北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧律师也向《每日经济新闻》记者表示:“这是一家在中国境内注册的企业,买多少套都很正常。”
从梁斌提供的各类文件、回函中可以看出,两三年间,他就上海安亭澳丽企业性质、购房资格等,反复多次向苏州园区、苏州市住建部门、江苏省住建厅,以及住建部等进行信访和投诉,但始终没有得到“安亭澳丽违规买房”的结论。
“您通过各种渠道来投诉、咨询,从住建部门的调查看,上海安亭澳丽购买丰隆的房子,没有任何不当之处。”梁斌向记者展示的一份电话录音中,苏州工业园区相关部门工作人员斩钉截铁地说。
“适时”的工商信息变更
记者留意到,2019年2月,上海安亭澳丽完成了10余项工商变更,其中包括经营项目、经营范围、股东及注册资本。
据启信宝,上海安亭澳丽的经营范围从“在嘉定区某地块内从事商品房开发、建设、经营、销售,房地产中介和咨询(涉及许可经营的凭许可证经营)”,变更为“房地产开发经营”。
变更后,上海安亭澳丽由上海澳丰企业管理有限公司100%持股、上海澳丰则由Anting Investments Limited(上海安亭)100%持股。
图片来源:启信宝
值得注意是,上海澳丰的董事之一YIP YUON MENG MARK,也出现在丰隆城市中心的开发企业——苏州豪城建屋置业的董事长及法定代表人一栏。
苏州豪城建屋置业有限公司在2018年7月的变更中,负责人郭益智退出,新增“YIP YUON MENG MARK”为负责人。
那么,上海安亭澳丽与苏州豪城建屋置业是否涉嫌捂盘惜售?
郭韧认为,是否捂盘惜售应从各方面进行考察,比如企业是否通过在建方式拖延时间以达到囤地惜售目的、是否通过拖延拿预售证许可证方式拉长销售周期、是否存在大幅度提高开盘售价、是否存在谎称楼盘已经全部卖出,而企业和企业管理团队存在重合,即使能够证明,也无法直接认定该企业存在捂盘惜售。
一家企业一次性“团购”某楼盘一半以上房源,又曾因失联而登上异常经名录;曾试图出售143套房屋,又因市场监督部门的介入而停止,最终这家企业变更了经营范围,是否意味着143套房仍将进入市场?
《每日经济新闻》记者通过各种渠道,但始终无法联系上这家神秘企业。对此,记者将持续关注事件发展。
(出于保护记者人身安全考虑,本稿署名为记者化名。)
烂透了!!
为什么国家不限制企业买房,卖房?应该只能在企业破产清算后才能卖房。
[呲牙笑]别人有关系!才能买到低价的
很正常,看看a 股有多少卖房的,目前国内最保值的就是房产了,还没有风险
有时间还不赶紧买房,瞎逼逼
然后,破产了[呲牙笑]
允许企业机构购买居民住宅产权不就是明摆着支持炒房吗
外企,哈哈,用外籍在大陆注册个企业就叫外资,成本不计算。炒房的把戏,把国人当猴耍。
资本在操作楼市价格,新闻报道跟上,这样才有接盘侠入场。
注册个公司就可以死命买房了!住宅楼准许这样卖,楼控就是个笑话,对群众的笑话!炒房多简单的事情有钱会买不到接到吗?[得瑟]
认真就输了
应该出台政策,不允许公司购买住宅啦
本地企业容易被挖出来,说外企可信度更高,让小白赶紧去抢房[得瑟][得瑟]
反正我买不起,爱涨几万涨万,和我等穷人没关系!
12年工业园的房子才4000。比张家港市区还便宜,当时都是买不起房子的人才去那边买
外企个毛线就是中国人 有过硬的关系
别怪别人操控 那些炒房的也不是好东西 让他们狗咬狗吧 希望有一天能崩盘 让那些炒房的 一夜家破人亡
炒房的都该断子绝孙
假消息吧,反正好消息,发财消息我们是看不到的
因公司买房,才炒高了房价
一看这个新闻都懂,有钱了出国成立个空壳公司,回国办个公司,挣国人钱钱。
我这也是啊,刚开盘的公寓,6楼到16楼在开盘前就被包了
这种企业不杀鸡儆猴以后有的看了!![笑着哭]
我等斗房地产泡沫破裂
怪异啊,工业园?买房?不怕污染么?
这个事情不难,难的是没有人管。
洗黑钱
傻子都能看得出这里面的猫腻!
一个敢买,一个敢卖!
叫下有对策。政策针对一手房,对策可以把一手变二手卖
这是骗贷行为,开发商本来就在银行贷款修房子,自己在把房子倒手交首付4成,房子又带了6成贷款,重复的把房子抵押给银行,房贷的银行危险了!
暴利炒房,如用此方式全国房产会大乱,应追究炒房人罚款、没收房产、追究法律责任。
背后都是有神秘力量支持
查一下该外企的负责人是不是中国人!不要以为穿了马甲就不认识他了
中国的房价除非战争不然地球爆炸都不会落价。
炒房捞钱不亚于贩毒
想不通就想想这里是中国
一直以为天堂没有黑幕
这就是狗想的办法,让狗儿子去操作,最后一群傻子都觉得没买了
中国的富人就是有关系的[点赞]
[吃瓜]有闲钱的建议去三四线城市买房。不要贷款。买那种四五千价位的房子。有多少钱买多少。将来发财了记得报答我。我叫雷锋。
苏州园区还有很多台湾人炒房的,两套房子的限制只针对老百姓,
外国的畜牲优待
很明显有高人指点,规避法律风险!买的空壳公司捂盘!
这还不简单吗?加息,限卖,限制租价!
在中国什么情况没有,林子大了什么妖魔鬼怪都出来了。
苏州那边很多日本非法定居,日本人买走的也说不定
我就想不通,中国穷人还很多,为什么房价还越来越高
出于保护记者人身安全考虑,本稿署名为记者化名。[得瑟]
击鼓传花
开始炒作洋韭菜了,和股市如出一辙
确定是外企嘛,
麻辣隔壁,什么叫限购?什么是遏制炒房?都是鬼话!
洗钱的副作用!
炒房比做实业赚钱多了,还快。
你玩不过它们,因为它们不是人!房子吃掉全行业ROE,企业赚钱难,为了保壳不得不去炒房,有什么生意能有炒房赚钱,如今已经是骑虎难下,所以房子永远不可能跌,至少在你未还完贷款前![得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
要是没有内鬼你信不
全部没收拍卖
左手倒右手就销售完毕!然后哄抬房价
房子是用来炒的不是用来住的,让企业买去吧[呲牙笑]
国家应该出台一个政策按照面积征税,200平以下象征性的收点,200-500平,500-1000,1000-5000,5000平以上每年多收点,收到破产!
你确定不是假外资
没有买卖就没有伤害
买了送外国难民吧!实现寄生中国[呲牙笑]
严谨企业炒房
故事刚开始,准备看内容,情节跌宕起伏[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
炒房,内部交易,应该规定每套房终身只能交易一次
这不就是捂盘吗
严重怀疑在洗钱?
房吃人
左手卖右手买
洗钱
都不去买,让他留着自己住
尔等草民买草房
钻了政策空子
都把住房管理层买断了,胳膊能摆过大腿吗?做实了就是捂盘,其实这都是公开的秘密了[呲牙笑]
万恶的资本家
找老外接盘好啊,再炒20年,顶住了
洗钱么?
炒炒更健康
还是大城市房子值钱
为什么房价这么高,不都是被这样作的么?
虚拟经济
没关系还想买低价房,还维权笑死人了,嫌贵不买就是了
[点赞]
买房子,10年不许卖
祸害
外资炒房啊,中国人不遏制一下吗[鼓掌]
坚决做不买房者
绝对是来整中国的
希望外来务工人员都回家乡,,让他们崩
企业买商业性质的写字楼可以理解,可是对住宅为什么企业不限购?除了挑高房价,让企业经营不动脑,不把资金用于创新,还有其他任何好处?你说全面不限购就算了,限购又只限一方面,这算怎么回事?
外企?呵呵[得瑟]
仗着庞大的资金,恶意扰乱市场该杀
告诉你们,不会降得,再不买,外国人就会来我们国家接盘了
披着外援的狼来了
炒
外企买房,扰乱房地产市场!国人需警惕!
低价 130多套一起买 办公室坐着那帮人你们还玩呢
你们真的以为房价高是炒出来的吗,别搞笑了