每经记者 刘柏 每经编辑 陈梦妤
供应极少、需求极旺，令苏州工业园区成为上半年全国楼市瞩目的焦点。“最严限售令”出台之前，园区一二手房价格严重倒挂，部分投机客“买到手就卖、几个月赚100万”，更是让一手房成了投资客和刚需客共同瞄准的猎物。
在苏州房价全面飘红、园区均价突破3万元大关的2016年，一家神秘的外资企业，却能以15746元/平方米的均价，一口气买下园区金鸡湖畔143套精装修住宅，并在2017年11月完成了网签手续。
“神秘买家低价扫走一半住宅”的消息不胫而走，购房未果的人们对此表达了强烈不满，甚至有几位年轻人在多次投诉后，索性踏上了漫长的维权之路。
投诉人梁斌说出了自己的一连串怀疑：“为何买方公司与项目开发企业的高层姓名相同？一家无法查询到的公司，为何在限购之下能够一次性买143套房？买方为何变更了工商登记信息？”
“开发商和买房公司的高管有重合，而且买走的又都是低价房，把剩下单价极高的房源向市场出售，这涉及捂盘惜售和操控房价，侵害消费者利益。”对于梁斌等人的质疑，《每日经济新闻》记者就此展开了调查。
苏州丰隆城市中心 图片来源：每经记者 刘柏 摄
卖不掉的143套低价房
记者了解到，这位神秘买家——上海安亭澳丽房地产开发有限公司，2003年在上海嘉定区获批成立，企业类型为外商独资企业。
《每日经济新闻》记者多次试图与上海安亭澳丽取得联系，根据启信宝信息拨打企业电话时，却被接线人员告知自从他们迁走之后，这里（原登记地址）就是另一家公司了，对那边的情况不了解，也联系不上他们。而114查号台经过查找，告知记者上海安亭澳丽从未在查号台登记信息。
更为蹊跷的是，上海安亭澳丽一边卖房、网签，一边却被列入“异常经营名录”。
上海嘉定区市场监督管理局向梁斌送达了一份《行政告知记录》，告知该企业注册地址、实际经营地址皆无法查询到该公司。鉴于该公司无法联系到，目前嘉定区市场监督局已将当事人列入异常经营名录。
梁斌称，向上海市场监督管理局反映的时间是2017年10月，恰恰是在上海安亭澳丽进行网签前后，自己收到《告知书》的时间为2018年1月17日。
而143套住宅的情况则更值得关注。根据当时备案的一房一价表，苏州豪城建屋置业开发的丰隆城市中心住宅单价最高超过7万元，而最低单价仅仅14516元。对于如此悬殊的差距，有业内人士告诉记者：“由于项目位置特殊，每套房的景观、朝向、楼层、角度差异非常大，因此大面积、景观好的个别几套房，单价超过7万元也是很正常的。”
根据苏州园区管委会的调查，当时丰隆城市中心1、2、3幢取得预售许可，推出房源516套，其中住宅242套，而上海安亭澳丽购入的143套住宅，均价仅15746元/平方米，几乎与最低价格持平。这引起了梁斌等购房人的强烈不满：“安亭澳丽买走的几乎都是低价房、中小户型，普通购房人去买房，只剩下大户型和高价房了。”
《每日经济新闻》记者曾多次联系苏州豪城建屋置业，但对方均表示只是前台，什么都不知道，也不提供其他联系方式。
记者实地走访了丰隆城市生活广场，发现项目还在进行后续收尾工作，商场部分已经开始营业。项目距离金鸡湖不到200米、地铁站步行可达、园区两大地标建筑——摩天轮和IFS近在咫尺，旁边还有一座大型商场，地理位置优越。
记者从多个渠道获知，原先均价约15000元/平方米的中小户型住宅，现在已涨到5万多元，个别稀缺户型更是超过6万元。
按当时总协议价1.65亿元（据苏州工业园区回函），即便以目前园区较低的二手房单价5万元计算，143套房总面积10499.41平方米，总价为5.25亿元，如今的溢价已经近3.6亿元。
另外，尽管梁斌等人多次质疑、投诉上海安亭澳丽囤积房源，但多位中介均表示手中“丰隆城市中心70年产权住宅”房源少之又少，无法提供更多房源给购房人身份的记者挑选。
一位资深中介向《每日经济新闻》记者透露，“去年5月，这批房子的确曾经拿出来挂牌，一开始是想以‘更名’的方式交易（即付了定金之后，将买房名额转让给第三人），但是政策很严，做不了，只能转二手房卖。后来好像又有什么原因，加之政策卡得紧，就不卖了，所以现在房源非常少。”
眼看着房价蹭蹭上涨，上海安亭澳丽这143套住宅却不能卖了。
记者看到了另一份（2018年11月）由嘉定区市场监督管理局发出的行政处理告知记录，显示“该企业确实购买了多套房产，但并未正式对外销售，被诉企业表示一定及时落实措施、依法依规经营”。
“他们就是拿来炒房的。”梁斌坚持认为。
“合法”的购房资格
令梁斌最为不解的是，两年多来，各部门的多份回函，均告知上海安亭澳丽这一购房行为合规合法。
首先是企业性质——外商独资企业，在国内买房是否有限制？梁斌等人坚持认为，外资企业购买房产需要经过相关部门审批，他们质疑的依据是——《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）文件规定，境外机构和个在境内投资购买非自用房地产，应当经有关部门批准并办理有关登记后，方可按照核准的经营范围从事相关业务。
对此，记者了解到，住建部信访办公室也作出了书面回复，对梁斌提出的“境外机构和个人购买非自主房地产”行为作出了解答。
受访者供图
但上海安亭澳丽是一家在大陆注册的外资企业。
苏州工业园区管委会在回函中明确写道：“经向工商部门咨询，上海安亭澳丽注册类型为有限责任公司（外国法人独资），为中国法人，非境外机构在境内设立的分支、代表机构。”
《每日经济新闻》记者以购房企业名义向苏州市不动产登记中心咨询，被告知“注册在中国的企业可以买，不限购，数量上没有限制，外资企业也可以买。”
“主要是看这个企业是不是在中国大陆注册的企业，是不是大陆工商部门批的营业执照，只要营业执照是中国大陆的，就没问题。”2018年8月16日一份电话录音中，苏州市住建局一位陈姓工作人员反复告知梁斌。
记者向苏州园区管委会方面发去采访函，但截至发稿并未有回应。
北京盈科（上海）律师事务所全球合伙人郭韧律师也向《每日经济新闻》记者表示：“这是一家在中国境内注册的企业，买多少套都很正常。”
从梁斌提供的各类文件、回函中可以看出，两三年间，他就上海安亭澳丽企业性质、购房资格等，反复多次向苏州园区、苏州市住建部门、江苏省住建厅，以及住建部等进行信访和投诉，但始终没有得到“安亭澳丽违规买房”的结论。
“您通过各种渠道来投诉、咨询，从住建部门的调查看，上海安亭澳丽购买丰隆的房子，没有任何不当之处。”梁斌向记者展示的一份电话录音中，苏州工业园区相关部门工作人员斩钉截铁地说。
“适时”的工商信息变更
记者留意到，2019年2月，上海安亭澳丽完成了10余项工商变更，其中包括经营项目、经营范围、股东及注册资本。
据启信宝，上海安亭澳丽的经营范围从“在嘉定区某地块内从事商品房开发、建设、经营、销售，房地产中介和咨询（涉及许可经营的凭许可证经营）”，变更为“房地产开发经营”。
变更后，上海安亭澳丽由上海澳丰企业管理有限公司100%持股、上海澳丰则由Anting Investments Limited（上海安亭）100%持股。
图片来源：启信宝
值得注意是，上海澳丰的董事之一YIP YUON MENG MARK，也出现在丰隆城市中心的开发企业——苏州豪城建屋置业的董事长及法定代表人一栏。
苏州豪城建屋置业有限公司在2018年7月的变更中，负责人郭益智退出，新增“YIP YUON MENG MARK”为负责人。
那么，上海安亭澳丽与苏州豪城建屋置业是否涉嫌捂盘惜售？
郭韧认为，是否捂盘惜售应从各方面进行考察，比如企业是否通过在建方式拖延时间以达到囤地惜售目的、是否通过拖延拿预售证许可证方式拉长销售周期、是否存在大幅度提高开盘售价、是否存在谎称楼盘已经全部卖出，而企业和企业管理团队存在重合，即使能够证明，也无法直接认定该企业存在捂盘惜售。
一家企业一次性“团购”某楼盘一半以上房源，又曾因失联而登上异常经名录；曾试图出售143套房屋，又因市场监督部门的介入而停止，最终这家企业变更了经营范围，是否意味着143套房仍将进入市场？
《每日经济新闻》记者通过各种渠道，但始终无法联系上这家神秘企业。对此，记者将持续关注事件发展。
（出于保护记者人身安全考虑，本稿署名为记者化名。）
☆丿战牧
烂透了！！
文化 回复 07-12 11:14
买卖双方都认识，只是顺便洗洗钱，过过手。过几年再买回去，以卖代租。
你真棒，有道理
为什么国家不限制企业买房，卖房?应该只能在企业破产清算后才能卖房。
于笑风 回复 07-12 21:58
海马买了房子，直接方面亏损变盈利[笑着哭]
陌生国度 回复 于笑风 07-12 23:13
在ba
跨越
[呲牙笑]别人有关系！才能买到低价的
h9975750 回复 07-12 11:47
说出了真相
赣州用户07xxxx722 回复 07-12 21:50
这需要什么关系?自己公司买自己公司房子 只是左右手的问题 悟盘压房待高价出而已 钻了国家法律空子罢了！
杭州用户08xxxx822
很正常，看看a 股有多少卖房的，目前国内最保值的就是房产了，还没有风险
暗夜彩虹 回复 07-12 13:09
还是贫穷光荣
于笑风 回复 07-12 21:59
抄吧，抄吧，看谁跑得快
宁波用户22xxxx276
有时间还不赶紧买房，瞎逼逼
无锡用户63xxxx387 回复 07-12 21:20
观察10年你必输，观察20年，你赢了
11111111 回复 07-12 23:10
我这的房子过个年涨了一倍，现在所有楼盘房子全部停售。15万一套的拆迁安置房现在35万抢着要
奥德修斯
然后，破产了[呲牙笑]
凯奇
允许企业机构购买居民住宅产权不就是明摆着支持炒房吗
简单 回复 07-12 11:35
不然你还认为不可以炒房？
故乡的原风景 回复 07-12 13:55
这个国家没法阻止，企业为公司员工分配住房合情合理合法，但是公司买房成本要比个人买房高很多，并且也不是想卖随时都能卖，要满几年才能出手。
无锡用户97xxxx702
外企，哈哈，用外籍在大陆注册个企业就叫外资，成本不计算。炒房的把戏，把国人当猴耍。
llm
资本在操作楼市价格，新闻报道跟上，这样才有接盘侠入场。
不是慢慢来
注册个公司就可以死命买房了！住宅楼准许这样卖，楼控就是个笑话，对群众的笑话！炒房多简单的事情有钱会买不到接到吗？[得瑟]
故乡的原风景 回复 07-12 13:59
要很大的资本呐，有那个资本不用炒房了，自己做开发商不是更好，然后再把房子卖给自己，房子从左边兜里换到右边兜里就可以长期持有了，岂不快哉？
飞虎
认真就输了
苏州用户01xxxx174
应该出台政策，不允许公司购买住宅啦
故乡的原风景 回复 07-12 13:56
公司要给管理人员分配公寓房，这是公司福利，你有意见吗？你能禁止吗？
121
本地企业容易被挖出来，说外企可信度更高，让小白赶紧去抢房[得瑟][得瑟]
南昌用户75xxxx563
反正我买不起，爱涨几万涨万，和我等穷人没关系！
O²⁺离子 回复 07-12 11:15
关系有的，房价上涨房租铺面就上涨，物价也必然跟着上涨，而你的钱包就不知不觉中空下去了
半生癫狂
12年工业园的房子才4000。比张家港市区还便宜，当时都是买不起房子的人才去那边买
我的最爱小牛 回复 07-12 13:07
02年一千多一平方，15万可以买，不过一个月几百块工资！[笑着哭]
dffdjxjfndif 回复 07-12 20:46
金鸡湖。。。你真会绕，园区最好的地段
king
外企个毛线就是中国人 有过硬的关系
顺其自然……
别怪别人操控 那些炒房的也不是好东西 让他们狗咬狗吧 希望有一天能崩盘 让那些炒房的 一夜家破人亡
Tianyuan
炒房的都该断子绝孙
黑丝的诱惑 回复 07-12 11:28
都断子绝孙了还炒房干吗
天蓝、海蓝
假消息吧，反正好消息，发财消息我们是看不到的
用户70xxx31 回复 07-12 11:10
好消息就像苹果，传到你手上的话已经是苹果核了
济宁用户32xxxx279
因公司买房，才炒高了房价
没事逛逛
一看这个新闻都懂，有钱了出国成立个空壳公司，回国办个公司，挣国人钱钱。
二糖
我这也是啊，刚开盘的公寓，6楼到16楼在开盘前就被包了
王辉
这种企业不杀鸡儆猴以后有的看了！！[笑着哭]
沙蒿 回复 07-12 12:29
怎么儆
猪猪不要跑
我等斗房地产泡沫破裂
百色用户35xxxx598
怪异啊，工业园？买房？不怕污染么？
dffdjxjfndif 回复 07-12 20:47
你去苏州工业园区看看就清楚了
朝阳 ^_^ 回复 07-12 23:38
苏州工业园区环境还是比较不错的，特别是金鸡湖畔。
落单男孩
这个事情不难，难的是没有人管。
lxy88885
洗黑钱
伊尔
傻子都能看得出这里面的猫腻！
锦州66……828
一个敢买，一个敢卖！
hibamboo
叫下有对策。政策针对一手房，对策可以把一手变二手卖
重庆用户96xxxx652
这是骗贷行为，开发商本来就在银行贷款修房子，自己在把房子倒手交首付4成，房子又带了6成贷款，重复的把房子抵押给银行，房贷的银行危险了！
無名 回复 07-12 22:59
然后银行被玩死！喜见乐闻！[点赞]
别以为我们不知道
暴利炒房，如用此方式全国房产会大乱，应追究炒房人罚款、没收房产、追究法律责任。
snoopydesky
背后都是有神秘力量支持
喲哩∩·∩
查一下该外企的负责人是不是中国人！不要以为穿了马甲就不认识他了
仰望星空
中国的房价除非战争不然地球爆炸都不会落价。
星星
炒房捞钱不亚于贩毒
背影 回复 07-12 22:01
比贩毒还害人，受害人群更广！
水中摘星
想不通就想想这里是中国
Fhiijgfhk 回复 07-12 12:44
今日最佳
临沂用户36xxxx631
一直以为天堂没有黑幕
袁卫Metooo
这就是狗想的办法，让狗儿子去操作，最后一群傻子都觉得没买了
徐光富
中国的富人就是有关系的[点赞]
岁月如歌。
[吃瓜]有闲钱的建议去三四线城市买房。不要贷款。买那种四五千价位的房子。有多少钱买多少。将来发财了记得报答我。我叫雷锋。
刘 回复 07-12 12:00
县城都要8000了，
岁月如歌。 回复 刘 07-12 13:59
[吃瓜]全国没长起来的地方不要太多。自己去找。当投资。我就是这么干的。四年前二十万的房子现在翻了一倍不止。我再留两年再卖。
Sunny-where
苏州园区还有很多台湾人炒房的，两套房子的限制只针对老百姓，
MiCane
外国的畜牲优待
豆丁
很明显有高人指点，规避法律风险！买的空壳公司捂盘！
守而贞
这还不简单吗？加息，限卖，限制租价！
隋朋良
在中国什么情况没有，林子大了什么妖魔鬼怪都出来了。
开心果果
苏州那边很多日本非法定居，日本人买走的也说不定
湖北省
我就想不通，中国穷人还很多，为什么房价还越来越高
qzuser
出于保护记者人身安全考虑，本稿署名为记者化名。[得瑟]
斯唉系乌鹅哒哒呱
击鼓传花
qzuser
开始炒作洋韭菜了，和股市如出一辙
夏月蝉歌
确定是外企嘛，
杭州用户54xxxx403
麻辣隔壁，什么叫限购？什么是遏制炒房？都是鬼话！
大莫
洗钱的副作用！
代志强88
炒房比做实业赚钱多了，还快。
罄书
你玩不过它们，因为它们不是人！房子吃掉全行业ROE，企业赚钱难，为了保壳不得不去炒房，有什么生意能有炒房赚钱，如今已经是骑虎难下，所以房子永远不可能跌，至少在你未还完贷款前！[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
我想学外语
要是没有内鬼你信不
上海用户68xxxx818
全部没收拍卖
姜窅霭
左手倒右手就销售完毕！然后哄抬房价
武汉用户01xxxx162
房子是用来炒的不是用来住的，让企业买去吧[呲牙笑]
苏州用户82xxxx245
国家应该出台一个政策按照面积征税，200平以下象征性的收点，200-500平，500-1000，1000-5000，5000平以上每年多收点，收到破产！
娄底用户42xxxx212 回复 07-12 21:58
就算一平方征200吧，还是有个人和集团买得起，例如香港像李黄等大土豪集团，如果房价不涨，香港个人手中的房子土地要多久才能被他们吞并，
天津用户75xxxx555
你确定不是假外资
漳州用户91xxxx103
没有买卖就没有伤害
天罚
买了送外国难民吧！实现寄生中国[呲牙笑]
重庆用户95xxxx562
严谨企业炒房
笑红尘踢wangfei
故事刚开始，准备看内容，情节跌宕起伏[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
东西南北
炒房，内部交易，应该规定每套房终身只能交易一次
曹哲轩
这不就是捂盘吗
小精灵
严重怀疑在洗钱？
正版授权
房吃人
平爱萍10000
左手卖右手买
开国
洗钱
自由行
都不去买，让他留着自己住
合肥用户59xxxx914
尔等草民买草房
轻音悠然
钻了政策空子
tb19272011
都把住房管理层买断了，胳膊能摆过大腿吗？做实了就是捂盘，其实这都是公开的秘密了[呲牙笑]
伟峰
万恶的资本家
魔鬼的信仰
找老外接盘好啊，再炒20年，顶住了
lion
洗钱么？
聊城用户77xxxx784
炒炒更健康
虎先森
还是大城市房子值钱
阳光雨露
为什么房价这么高，不都是被这样作的么？
北京城搬砖的小工
虚拟经济
简简、单单
没关系还想买低价房，还维权笑死人了，嫌贵不买就是了
武汉用户98xxxx832
[点赞]
我.梦游
买房子，10年不许卖
成都用户81xxxx133
祸害
能猫
外资炒房啊，中国人不遏制一下吗[鼓掌]
adfans
坚决做不买房者
重庆用户87xxxx722
绝对是来整中国的
橘子皮
希望外来务工人员都回家乡，，让他们崩
在塞浦路斯给我以歌
企业买商业性质的写字楼可以理解，可是对住宅为什么企业不限购？除了挑高房价，让企业经营不动脑，不把资金用于创新，还有其他任何好处？你说全面不限购就算了，限购又只限一方面，这算怎么回事？
小西尔吃桃子
外企？呵呵[得瑟]
顺其自然
仗着庞大的资金，恶意扰乱市场该杀
月光
告诉你们，不会降得，再不买，外国人就会来我们国家接盘了
A小石城鼎汇丰王继龙
披着外援的狼来了
ppjin
炒
马鞍山用户60xxxx070
外企买房，扰乱房地产市场！国人需警惕！
阜新用户44xxxx423
低价 130多套一起买 办公室坐着那帮人你们还玩呢
Nick
你们真的以为房价高是炒出来的吗，别搞笑了
娄底用户42xxxx212 回复 07-12 22:08
房产证的赋予价值比系统太强悍了，