(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件详情

（一）原告诉求

原告林悦向本院提出诉讼请求：

1. 请求判令分割刘辉私自出售夫妻共有的位于北京市大兴区 E 室房屋的售房款 2450000 元。

2. 诉讼费由刘辉承担。

（二）事实与理由

2009 年 2 月 28 日，林悦与刘辉登记结婚。在二人婚姻存续期间，共同购买了北京市大兴区 E 室的房屋，前期缴纳首付款 455059 元，后期以刘辉名义商业贷款 670000 元，随后取得涉案房屋。2011 年 12 月 27 日，涉案房屋取得产权证，登记在刘辉名下。

在林悦与刘辉共同生活期间，二人经常争吵，2013 年 11 月开始分居。2014 年 5 月 5 日，刘辉在未告知林悦的情况下，私自以 2450000 元出售涉案房屋，且未与林悦分割售房款。2018 年 7 月 3 日，北京市朝阳区人民法院判决二人离婚，但因涉案房屋房款可能涉及案外人利益，未对该房屋进行处理，此判决已生效。为维护自身合法权益，林悦诉至法院。

（三）被告辩称

1. 刘辉辩称

不同意原告的全部诉求。涉案房屋是刘辉之母王秀以刘辉之名购买，房屋全部房款均系王秀出资，并且房屋后续的使用、收益、处分等权利均由王秀行使。由于该房并非夫妻共同财产，所以 2450000 元的售房款不属于夫妻共同财产，请求驳回林悦的全部诉讼请求。

2. 王秀述称

请求确认涉案房屋的售房款为本人个人所有。

二、法院查明事实

王秀系刘辉之母。刘辉与林悦于 2009 年 2 月 28 日登记结婚，2018 年 7 月 3 日经北京市朝阳区人民法院判决二人离婚。在财产分割方面，因该院认为位于北京市大兴区 E 室房屋（以下简称：E 室房屋）可能涉及他人利益，故未在该案中予以分割，从而引发此次诉讼。

2009 年 8 月 8 日，刘辉（买受人）与案外人北京 X 公司（出卖人）签订商品房预售合同，约定由刘辉购买 E 室房屋，房屋总价款 1125059 元，其中首付款 455059 元，贷款支付 670000 元。2011 年 12 月 27 日，刘辉取得涉案房屋产权证。

关于购买 E 室房屋的首付款，其中 200000 元系从刘辉银行账户支付，205059 元系从王秀银行账户支付，剩余 50000 元，刘辉称系王秀现金支付。对于刘辉账户所支付的 200000 元的来源，刘辉与王秀均称该笔款项系王秀于 2009 年 3 月 28 日取现后存入刘辉账户，关于存入原因，二人表示因当时打算购房，所以提前存入。林悦则称首付款中约 300000 元系双方父母赠予。

关于 E 室房屋的贷款，是刘辉向中信银行贷款所得，已于 2014 年 3 月 4 日全部还清。关于还贷情况，刘辉与王秀称该房屋贷款系使用刘辉银行卡进行偿还，由王秀按年支付刘辉还贷费用。刘辉提交的银行卡流水显示，王秀于 2010 年到 2014 年向刘辉支付共计 786000 元。

2014 年 2 月 13 日，刘辉（出卖人）将 E 室房屋出卖给案外人孙宇（买受人），双方签订北京市房屋买卖合同，合同价款为 2450000 元。刘辉称房屋买卖过程均由王秀处理，王秀认可收到全部售房款，并支付解除抵押款 536000 元。

庭审中，刘辉提交其与王秀之间于 2009 年 8 月 8 日签订的借名买房协议及存取款凭条、账户交易明细等，其中借名买房协议载明“王秀借刘辉之名购买 E 室房屋一套…王秀系 E 室房屋的实际出资人，该商品房的所有权归王秀所有…”，以此证明 E 室房屋系王秀借刘辉之名购买。对此，林悦不认可刘辉与王秀之间存在借名买房协议。此外，刘辉提交发票、收据、物业费发票、付款凭证、供热费凭证等，试图证明 E 室房屋的契税、物业费、供暖费均由王秀支付。

此外，林悦、刘辉、王秀均认可 E 室房屋在出售之前一直处于出租状态，该房屋装修款为王秀支付。

三、裁判结果

刘辉于本判决生效之日起七日内支付林悦位于北京市大兴区 E 室房屋的售房款 900000 元。

四、案件分析

（一）法律依据与核心问题

离婚时，夫妻共同财产的处理原则是双方协议，协议不成时，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。在本案中，关键在于确定 E 室房屋借名买房是否成立，进而判断该房屋是否为夫妻共同财产。

（二）证据分析与借名买房关系的认定

1. 借名买房协议主体的特殊性

刘辉与王秀是母子关系，在本案中有明显利害关系。这种特殊关系使得仅依据二人签订的借名买房协议来认定借名买房事实需要更加谨慎，需要结合其他证据综合判断。

2. 购房资金来源的审查

- 首付款部分

对于首付款，虽然刘辉和王秀声称刘辉账户支付的 200000 元来源于王秀半年前的现金存入且用于购房，但这种说法存在可疑之处。现金存入的方式在证明资金来源和用途上相对薄弱，且与林悦所称的双方父母赠予部分首付款存在争议。

- 贷款偿还部分

在贷款偿还方面，尽管王秀向刘辉支付了一定款项，但这些款项是分年度一次性支付，不能与还贷记录一一对应，无法确凿地证明这些款项就是专门用于偿还 E 室房屋贷款的。这使得刘辉主张的贷款由王秀偿还这一说法缺乏足够的证据支持。

3. 其他费用支付证据的关联性

刘辉虽提交了王秀支付房屋契税、物业费、供暖费以及装修款的证据，但这些证据与借名买房协议是否存在并无直接关联。这些费用的支付并不能必然得出房屋实际所有权属于王秀的结论。

（三）综合判断与法律适用

综合考虑上述情况，刘辉虽主张其与王秀之间存在借名买房合同关系，但鉴于二人的特殊关系以及证据的瑕疵，法院对其抗辩意见不予采信，对王秀的请求也不予支持。根据法律规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，在无明确表示赠与一方的情况下，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。在刘辉、王秀称二者系借名买房但缺乏有效证据佐证该款项系王秀对刘辉单方赠与的情形下，法院认定王秀的出资为对林悦、刘辉的赠与，其余款项应认定为是由林悦、刘辉的夫妻共同财产支付。因此，E 室房屋应属夫妻共同财产，刘辉出售该房屋所得售房款亦属于夫妻共同财产，在扣除用以解除房屋抵押的款项后，法院按照公平及照顾女方权益的原则，对售房款进行了分割。

五、办案心得

（一）深入研究婚姻财产相关法律是基础

在处理离婚财产分割案件，特别是涉及房屋产权争议的案件时，必须对婚姻财产相关法律有深入透彻的理解。熟悉离婚时夫妻共同财产的界定、父母出资购房的法律性质认定等规定，是准确分析案件的前提。只有准确把握这些法律规定，才能在案件中找到正确的方向，为当事人制定合理的诉讼策略。例如在本案中，依据关于婚后父母出资购房性质的法律规定，成功反驳了对方关于借名买房的主张，维护了当事人的权益。

（二）证据审查与质证是关键环节

在这类案件中，证据往往复杂且相互交织，对证据的审查和质证工作至关重要。对于对方提出的各种证据，要从证据的真实性、关联性和合法性三个方面进行深入分析。如本案中，对借名买房协议，要考虑签订主体的利害关系影响其证明力；对资金来源和支付记录，要审查其是否能清晰地指向借名买房的事实。在质证过程中，要善于指出对方证据的漏洞和不足，削弱对方证据的可信度。同时，对于己方有利的证据，要充分挖掘其价值，形成有力的证据链，增强自己的主张。

（三）把握公平正义原则与法官视角

在诉讼过程中，除了依据法律和证据外，还要充分考虑公平正义原则以及法官可能的视角。法院在判决时会综合考虑各种因素，尤其是在涉及夫妻共同财产分割时，会考虑照顾子女和女方权益等原则。在向法官阐述观点时，要站在公平合理的角度，将法律规定、证据事实与公平正义原则相结合，使法官能够理解和接受自己的主张。例如在本案中，强调公平及照顾女方权益原则对售房款分割的合理性，有助于获得法官的认可，最终实现胜诉。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！