界面新闻记者|白帆

11月的北京楼市网签量再次创下新高。根据北京市住建委官网数据统计，11月北京二手房网签量达18763套，环比上涨约8%，同比上涨约50%。

这是“930新政”后，北京楼市再一次突破网签量记录。中原地产首席分析师张大伟表示，11月的二手房网签量是连续20个月的最高值，也是北京二手房市场连续44个月来的第二高值，充分体现了政策的推动作用。

新房方面，11月共网签4888套，对比去年11月同期上涨12%，对比今年10月同期4434套涨5%。张大伟对此表示，11月北京新房市场不如二手房，主要原因还是优质地块集中供应，区域竞争比较激烈。

在二手房的成交中，老破小房源去化更为明显。张大伟表示，老破小10月的成交量的确非常高，导致套均面积降低到87.5㎡，主要原因是首付降低到15%及老破小大降价，200万300万总价，首付30万就可以在北京三环四环买一套老破小两居。但11月老破小成交明显放缓了，平均成交面积快速恢复到正常水平。数据显示，11月份套均面积为88.86㎡，略高于10月。

另一组数据也传递出楼市企稳的信号。在持续高量交易之下，北京二手房的挂牌量持续减少，尤其是高性价比的二手房去化尤为显著。

麦田房产提供的数据显示，11月北京二手房挂牌量环比上月下降2.5%。其中小面积房源的库存下降更为明显。根据麦田房产数据统计，和9月相比，11月北京在售二手房源中，90平米以下房源挂牌量下降6.6%，90平米以上房源挂牌量下降2.7%。

“从整体看，北京楼市的暖冬会延续到2025年一季度，成交量持续高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。”张大伟预计。

今年9月30日，北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，进一步降低了居民购房的门槛、松绑了限购政策。

11月中旬，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局联合印发了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，北京市将取消普通住房和非普通住房标准，从2024年12月1日起，购置满两年的住房免征增值税，140平方米以下住宅契税税率统一为1%。这一政策对改善型住房需求的带动效果明显，进一步图生了业主挂牌和换房的积极性，从而促进刚需和改善需求之间的交易循环。

随着政策推动、挂牌量降低，二手房的议价空间也进一步减小。麦田房产数据显示，和上月相比，11月北京二手房议价空间下降0.35个百分点，新政后，北京二手房议价空间已经连续两个月下降。议价空间持续降低，一方面表明新政后业主对市场的信心正在不断恢复，另一方面说明购房者对市场的乐观预期和入市的急迫性有所增加。

有持币代购的买家告诉界面新闻，据她观察，最近一段时间她关注的老破小房源基本上没有下调价格的，有些是已经降至较低的位置，有些仍处在价格高位但不着急卖的房子也不再轻易调价。

一位房产中介告诉界面新闻，现在小区的去化周期在缩短，只要价格合适，很快就能成交。她举例称，某小区在9月份只卖出去3套，10月份卖出去14套，11月也卖了9套，而这个小区整体的库存约60多套。

不过她也提到，议价空间小了之后，业主和买家处在相互观望的阶段，所以成交量开始出现下滑，要想买到合适的房子要靠“运气”。

据中原地产的数据，11月整个北京楼市的成交量大约达2万套，比10月份少了4000套。张大伟也表示，北京二手房的实际成交量在11月下半月逐渐平稳，预计12月网签成交量有可能会低于10月和11月。