出品人:凤凰网房产北京
市场综述:本周(12月9日至12月15日),北京新房住宅、二手房住宅网签量由跌转涨,整体维持平稳趋势。具体来看,新房住宅网签套数环比上涨5.91%,二手房住宅环比上涨1.45%。
政策方面,中央政治局会议、中央经济工作会议纷纷强调,持续用力推动房地产市场止跌回稳;楼盘方面,北京建工·璟贤瑞庭、长安华曦府获取预售证并开盘;土地市场方面,丰台区动作不断,一方面西南郊冷库宅地上架预申请,另一方面中海拿下万泉寺地块。
数据端:
本周(12月9日至12月15日)北京市场新建商品房网签3124套,环比上涨34.25%;面积约25.56万平方米,环比上涨32.75%。其中,新建商品房住宅网签1076套,环比上涨5.91%;成交面积约14.1万平方米,环比上涨12.09%。单日网签方面,12月14日最高,新建商品房住宅网签套数为174套。
2024年12月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数
2024年12月第二周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积
二手房方面,本周(12月9日至12月15日)累计网签5412套,环比上涨1.71%;面积约48.93万平方米,环比上涨0.68%。其中,二手房住宅网签4967套,环比上涨1.45%;成交面积约46.3万平方米,环比下降0.44%。
2024年12月第二周北京二手房住宅/二手房网签套数
2024年12月第二周北京二手房住宅/二手房网签面积
政策端:
全国政策
中央政治局会议:稳住楼市股市
12月9日,中共中央政治局会议召开,会议强调,做好明年经济工作,要加快构建新发展格局,扎实推动高质量发展,进一步全面深化改革,扩大高水平对外开放,建设现代化产业体系,更好统筹发展和安全,实施更加积极有为的宏观政策,扩大国内需求,推动科技创新和产业创新融合发展,稳住楼市股市,防范化解重点领域风险和外部冲击,稳定预期、激发活力,推动经济持续回升向好,不断提高人民生活水平,保持社会和谐稳定,高质量完成“十四五”规划目标任务,为实现“十五五”良好开局打牢基础。
中央经济工作会议:释放刚性和改善性住房需求
12月11日至12日,中央经济工作会议在北京举行。
会议提出,有效防范化解重点领域风险,牢牢守住不发生系统性风险底线。持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应,盘活存量用地和商办用房,推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式,有序搭建相关基础性制度。稳妥处置地方中小金融机构风险。央地协同合力打击非法金融活动。
北京政策
北京发布历史文化遗产保护传承体系规划
12月12日,《北京历史文化遗产保护传承体系规划(2023年-2035年)》正式发布,提出到2035年全面建成北京城乡历史文化遗产保护传承体系,历史文化遗产保护传承工作深度融入城乡建设和经济社会发展大局,建成彰显文化自信与多元包容魅力的世界文化名城,突出展现中华文明的连续性、创新性、统一性、包容性、和平性。
楼盘端:
璟贤瑞庭首开热销6亿元
12月14日,位于良乡大学城板块的北京建工·璟贤瑞庭正式开盘,官方数据显示,该项目“90分钟现场签约破百套”、“当日开盘劲销6亿”。
北京建工·璟贤瑞庭开盘推出户型包括84㎡、94㎡、111㎡三居,116㎡、128㎡、143平米㎡四居。该项目规划12栋8-15F小高层,共762套住宅,销售指导价4.5万元/㎡。
长安华曦府开盘即售罄
12月15日,长安华曦府迎来正式开盘。官方数据显示,该项目2.5小时内首推所有房源开盘即售罄,劲销16亿元,北京再现“日光盘”。
长安华曦府位于门头沟区新城,建设用地面积约3.26万㎡,规划建筑面积约5.87万㎡,容积率1.8,规划18栋10-11层洋房,共计581户,户型面积段为78-135㎡,指导价6.1万元/㎡。该项目首开推出8楼栋291套房源。
土地端:
丰台区西南郊冷库宅地上架预申请
12月9日,北京市规自委上架一宗涉宅预申请地块。该地块为丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块,用地性质为R2二类居住用地。
预申请公告显示,该地块位于丰台区玉泉营街道,土地规模27422.21平方米,规划建筑规模69104平方米,起始价40.08亿元,容积率2.52,绿地率30%,控高80米。本次公告宗地预申请受理时间自2024年12月9日起至2024年1月7日下午17:00。
中海110.54亿元斩获万泉寺地块
12月12日,北京土地市场迎来12月首场土地出让活动。本次土拍涉及1宗住宅地块,即单宗地块成交价达到百亿级别的万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块。
据悉,万泉寺0024地块获得中海1家房企报价。最终,该地块由中海以110.54亿元底价摘得,成交楼面价6.2万元/㎡。
证件端:
12月9日至12月15日,北京共计2盘取得预售证,分别为北京建工·璟贤瑞庭、长安华曦府,共涉及1053套房源。