买房卖房都有明确规定的腾房时限，一般情况下大家都会遵守这个合同的约定。但也会有一些卖房人员，在办理完各种手续以后，以各种理财不搬家，那么，作为买家应该怎么办呢？
网友老张就遇到住房卖家到了合同规定的搬家时间而不搬家这样的问题：
本来老张在年前8月份签订了购房合同，10月份已经付了全款。本来开始可以约定今年正月可以搬家，但卖家说正月搬家不吉利，要求往后面推迟一下。最后，合同签的是今年2月29号。现在已经到了3月份了，卖家仍然不想搬家怎么办呢?卖家说由于受疫情的影响，暂时不想搬家。
本来如果卖家没有房子可以搬家，受疫情影响很大是可以理解的。但是卖家就在隔壁的楼上还有一套住房，在其它的小区也有住房，现在卖家以隔壁住房因为受疫情影响没装修好为理由拒绝按时搬家，这样的理由成立吗？
如果由于受疫情的影响没有搬家公司搬家，当然也中可以理解的。但通过与物业公司联系，搬家公司现在是可以搬家的，根本不会受到影响。这个理由并不成立。
现在，卖家提出再免费住两个月再交房，中介提出是否可以晚交房40天。
但老张不同意，老张希望按照合同约定准时交房，最多再给他们两个星期搬家时间。卖家仍然不同意。
如果与卖家打官司，打官司的胜算几率有多大呢？打官司的时间长吗？
购买二手住房可能遇到很多的问题，如及时过户、及时将户口迁出，包括现在遇到的不能及时交房的问题。本来这个问题是非常容易解决的问题，即按照合同约定和惩罚条款执行就好。
但现在由于确实受疫情的影响，这个问题确实出现一些难以说清楚的问题，即这个疫情影响是不是不可抗力。
有的人认为疫情影响是不可抗力，可以对一些合同条款中不可抗力的条款进行解读，也有的不认为是不可抗力，这就比较复杂了。
至于上面的住房卖家不愿意及时交房的问题，主要有几个问题：
一是疫情确实对装修有一定的影响，所以，对方以疫情影响装修为由是有一定的依据的，毕竟疫情期间很多工程、业务甚至很多服务行业全部停工，肯定会有一定的影响。
二是如果你不着急住，那么，也可以考虑对方暂缓交房的要求，毕竟疫情的影响是任何人都不愿意看到的，你顺水人情，何乐而不为呢？
三是具体的晚交房时间可以三家协商，你可以同意延期两个月，如果觉得时间太长也可以同意中介说的40天时间，相对是比较合理的。
四是你当然可以打官司，但是打官司的时间一般比较长，可能两个月以后也不一定有结果，而且更重要的是通过打官司，肯定会破坏相互之间的感情，而交房过程中还需要买家、卖家、中介三方面的配合，闹的太僵会对你交房不利。而且你入住以后还会面临关于住房的一些问题，太僵以后不利于以后问题的解决。
五是更重要的是，如果打官司如何认定疫情影响是一个特别大的未知因素，而且一般情况下即使你打官司赢了，也仅仅是按照合同赔点钱，何况这个钱你还不一定能拿得到。
综合所述：最好协商解决，适当宽限一些交房时间，毕竟疫情的影响是客观存在的，适当延长交房时间也是相对合理的。（麒鉴）
