四季度以来，中央多部委发布稳地产政策，持续提振市场信心，武汉迅速响应中央政策，先后出台一揽子住房消费支持政策，同时举办房交会等促消费活动，积极推动房地产市场回稳，10月和11月成交量居高位水平。下面，让我们来回顾一下2024年1-11月武汉房地产市场的整体表现：
企业销售业绩
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目按合同销售数据进行统计；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-11月，华润置地销售额突破百亿，以115.55亿元位居武汉市房企销售金额全口径榜第二，华润置地多个项目热销，武汉润府、华润瑞府、光谷中央公园、光谷润府销售额均超过10亿元。中建壹品、万科地产销售金额均超过90亿元，分别排名第三和第四位，武汉城投排名第五。
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日至2024年11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目已按照权益进行分配；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从权益销售业绩表现来看，TOP10企业销售表现继续保持稳定，与上月相比维持不变。武汉城建集团、华润置地、中建壹品、万科地产和武汉城投位居前五。TOP10、TOP20、TOP30企业销售额均值分别为61.97亿元、40.46亿元、30.83亿元。
项目销售榜单
特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日至2024年11月30日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-11月，武汉市住宅销售套数前三名分别为武汉城建·天汇龙城、武汉甘露山文创城和招商武汉城建未来中心。热销项目以主城区为主，远城区仅黄陂区2个项目上榜。主城区江岸区、汉阳区和东湖高新区各有3个项目上榜。武汉城建集团、华润、万科、武汉城投、龙湖等均有多个项目上榜。
土地市场：年底集中供地，土拍以底价成交居多，首宗商改住地块成功出让
11月武汉发布六次供地公告，合计供应90宗地块，其中住宅及商服地块73宗，建筑面积501万㎡，起始出让金额256亿元，计划在12月底前分7次出让完毕。供地节奏明显加快，供地规模大幅增加。分区域来看，东湖高新区、经开区和新洲区供地建筑面积居前三位，分别为93万㎡、90万㎡和75万㎡。
成交方面，11月共成交20宗地块，住宅地块17宗，商服用地3宗，建筑面积合计155.49万㎡，出让金额65.83亿元，平均溢价率0.14%。仅新洲区P（2024）099号商服地块溢价。此外，武昌区P(2024)112号住宅地块由华润置地以127240万元底价摘得，楼面价19575元/㎡，该地块为长江中心B2地块“商改住”后重新挂牌地块。
房地产市场：多项支持房地产政策逐步落实，助力武汉楼市回升
自9月26日中央政治局会议以来，进入第四季度后，中央政府持续发布利好政策。10月份，多个部门相继召开发布会，宣布了包括央行降准降息、降低二套首付比例；发改委提出采取综合性政策措施，促进市场止跌回稳；财政部释放超强财政支持信号，提出专项债券可用于土地储备和收购存量房。随后在11月，自然资源部出台运用专项债收购存量土地的细则；财政部等三部委优化房地产相关税收政策；住建部、财政部进一步扩大城中村改造政策支持范围。
武汉市积极响应中央政策，9月30日发布“汉十条”3.0版，11月武汉市出台多孩家庭购房奖补政策。同时，武汉市各区开始新一轮因区施策，经开区、东湖高新区、江岸区、洪山区、汉阳区陆续发布促进房地产市场平稳健康发展举措。
随着中央多项支持房地产政策逐步落实，市场信心逐步增强，武汉先后出台一揽子支持住房消费政策，精准激活市场需求。同时武汉和各区举办各种形式房交会，结合开发企业推出丰富的优惠促销活动，共同推进楼市活跃度回升，对武汉房地产市场回稳起到了积极作用，10月武汉市住宅成交量年内首次突破万套，大幅增长。11月成交量持续保持高位，截至目前，四季度销量已经居全年各季度第一位，年底翘尾效应明显。
当前，居民对居住环境和生活质量的需求不断提升，购房时更加关注产品力、服务力以及交付力。从市场典型项目开盘表现来看，配套好、产品力优、性价比高的高品质住宅持续受到市场欢迎。沙湖天境2024年7月26日，由华润置地和联投置业联合以9.24亿元拿地。项目规划总建面约7.8万方，共计358户，户型面积143-186㎡，优化后得房率较高。项目于10月30日首开推出212套装修房源售罄，带装修约27500元/㎡起到42000元/㎡。12月2日，加推146套房源，再次售罄。从项目拿地到项目所有房源售罄，仅用了130天，实现销售额18.4亿元，表现突出。
11月福星惠誉铂雅府首开入市，项目位于汉口核心，交通方便，商业配套成熟，教育配套优质。此外，项目推出房源得房率在87-95%，产品品质有一定的吸引力，首开均价约26500元/㎡，性价比较高，开盘去化率接近8成。
小结
12.9中央政治局会议定调2025年要“稳住楼市”，反映了中央更加坚定的稳楼市态度，12月11日至12日中央经济工作会议基调延续，继续强调“有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线”，进一步明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，各项支持政策有望继续落地落实。
四季度以来，随着一揽子楼市住房消费支持政策持续落地，武汉市场信心逐渐增强，房地产市场出现积极变化，交易活跃度明显提升，10月和11月成交量位居年内高点，典型项目去化表现突出。年末房企冲刺业绩，营销活动更加积极，12月成交量仍然有望保持高位。
