成交再超8000套！二手房“价涨库存跌”，趋势逆转！

8084套。

这是截至12月27日，杭州本月的二手房成交量。按照这样的趋势推算，本月的总成交量大概率会逼近9000套。

这是非常惊人的数字。

对比下近三年同期的成交量就知道了：

2021年12月，成交3655套；

2022年12月，成交5892套；

2023年12月，成交6974套。

都不用等到月底，就凭目前8000的成交量，已经刷新了2021年以来，同期最高的成交量。

与过去的“以价换量”稍有不同，近期二手房在成交量增多的同时，价格竟然还涨了。

根据国家统计局发布的最新数据：

11月杭州二手房价格上涨0.8%，涨幅仅次于北京，位居全国第二。

比“量价齐涨”更值得关注的是，杭州二手房的库存出现了非常明显的下降。

这个月我特意观测了手边找房上的库存量变化，几个时间节点可以参考一下：

在12月初，平台上显示的二手房库存大约16万套。半个月之后（12月16日），库存量下降到了约15.87万套。

过了一周之后（12月23日），库存量继续下降，大约为15.8万套。

截至圣诞节当天，库存量则约15.74万套。

不难看出，二手房库存正在持续下降。

同时，杭州贝壳研究院的数据则提供了“房源挂牌量”的数据参考：

自今年8月起，杭州二手房的净增挂牌量出现连续四个月的下滑。而到10月份的时候，净增挂牌量甚至为负增长，为-1022套。

11月份，这个数字扩大为-3358套。

两份不同平台的数据都在佐证：杭州一路狂奔的二手房库存，正在飞速去化。

去库存初见成效！

过去这一年里，杭州二手房向来呈现的是“以价换量”和“库存只增不减”。

为何这两大趋势都开始逆转了？

其一，低价房源卖得差不多了。

今年持续不断地政策利好刺激，让想早点卖房的房东基本上都以较低的价格“应卖尽卖”了。

能撑到现在的房东，挂牌价格大多比较稳定。甚至在10月开始的新一轮刺激后，还有部分房东上调了价格。

其二，楼市供应正在变化。

截至11月份，今年杭州市区共出让宅地63宗，建筑面积475.7万㎡，同比去年减少42.7%！

新房供给骤然下降，大大增加了购房者的摇号难度。很大一部分的置业需求，自然就转移到了二手房市场。

新房的减少，又能进一步稳定二手房的价格。

其三，对后市预期较为乐观。

明年的经济工作已经基本定调，从“稳健”转变为了“适度宽松”的政策，意味着接下来的财政政策实施力度将比今年显著加大。

楼市大概率会升温。

不出意外的话，本月的二手房会以相对乐观的结局收场。随着春节到来，市场将进入两个月的“中场休息”时间。

至于明年能否延续这波行情，仍是未知数。

最大的威胁，自然是一大波即将交付的新盘。

据潮新闻统计，光是今年12月到明年的1月，杭州就预计有近2万套住宅要交付。像华润·杭曜置地中心、伟星·星瓒颂锦府、绿城·馥香园等，都是炙手可热的红盘。

而到2025年底，杭州八区累计交付量将达到8.4万套。这对二手房市场的消化能力，又是一次严峻的考验。

与此同时，核心区层出不穷的宝地，以及建筑修规修改后的更高品质的新房，都会在一定程度上分走次新房的客户。

当然还有至关重要的政策走向。

每年平淡的春节之后，市场都亟需一场提振人心的“小阳春”。

届时杭州如何响应“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，如何制定具体的相关政策，都会对市场产生深远的影响。