2025年第2周
2025年1月6日-2025年1月12日，第2周土地供求规模环比均大幅回落。重点城市本周监测供应建筑面积153万平方米，环比下降67%，成交建筑面积254万平方米，环比下降69%，受供地节奏周期性变化影响，本周土地成交量进入了年初的传统低位期。本周平均溢价率为0.9%，较上周下降12个百分点，主要是由于周内没有重点地块拍出。流拍率7.9%，较上周基本持平。
供应：本周供应建筑面积153万平方米，环比下降67%。环比降幅较上周进一步扩大，随着春节的临近，供应规模也有所收窄。本周供应含宅用地平均容积率为2.22，连续三周位于2.0以上，上海、杭州、青岛均有容积率2.5以上的宅地供应。
重点供应地块方面，本周上海进行了2025年第一批次集中挂拍，其中关注度最高的是虹口区四平路宅地，起拍总价65亿元，容积率3.95，该地块原为商办用地，于2024年10月更改规划为三类住宅用地，限高100米。地块出让楼板底价为8.5万元/平方米，目前周边二手房均价在15万元/平方米左右。在2024年11月进行的土拍中，与之临近的虹口区四川北路地块溢价12%出让，地块容积率为3.87，成交楼板价9.3万元/平方米。
成交：总建面254万平方米，环比下降69%，成交金额88亿元，环比下降90%。周内一线城市没有宅地成交，重点二线城市也没有优质宅地拍出高溢价，本周重点城市平均楼板价为3463元/平方米，环比下降67%，平均溢价率也下降至0.9%，环比减少12个百分点，创2024年四季度以来新低。
本周仅温州瑞安市一宗商住地拍出了高溢价，地块出让底价1.4亿元，容积率2.11，位于飞云南市区，为商住属性，不过商业部分建筑面积不大于2000平方米，起始楼面价2235元/平方米。地块经过41轮竞价，由温州本地民企中洲沣瑞以2.2亿元竞得，溢价率57%，成交楼面价3501元/平方米。项目临近在售项目楼板价为4600元/平方米，高层住宅售价约1万元/平方米。
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