初春暖意渐浓，楼市与土拍市场也悄然呈现出新的发展态势，一系列趋势正重塑房地产行业格局。
趋势一：第四代住宅迎来爆发式增长
根据CRIC（克而瑞信息集团，作为房地产领域具有广泛影响力的专业调研机构）的深度调研数据显示，2025年，全国多个重点城市中明确规划打造第四代住宅的新项目数量迎来爆发式增长态势，被称为“全国四代住宅爆发年”。
2025年第四代宅项目“爆发”
其中，西安、福州、成都等城市对四代宅的探索虽然相对较早，但均位于城市外环线。其中最典型的是西安，开发近40余个四代项目，都在二环或者更远的郊域；成都首个第四代住宅“城市森林花园”远在新都区；而福州2024年销冠楼盘天琴樾，也位于西二环外……而在昆明，2025年也将迎来四代建筑百花齐放，与此同时也出现了全国首个主城一环内四代建筑。
相比而言，第四代住宅有着更高的得房率、更多元的使用场景、更智能的社区，对于市面上绝大部分的存量产品是妥妥的降维打击，已经成为高端住宅市场的“新宠”。
根据相关数据统计，在过去一年里，第四代住宅项目的销售均价相比同区域传统住宅高出10 - 15%，去化率也比传统住宅高出20%左右，充分显示了消费者对第四代住宅的认可和追捧。
趋势二：改善需求持续攀升
房子的本质是建筑，其价值取决于交通、教育、商业、医疗和产业等资源的密度，建筑本身可能因时代和审美的变化而有所“折旧”，但核心地段的价值却只会因高浓度的城市资源而愈发凸显。
去年以来，全国楼市核心地段高端住宅市场持续火爆，高端住宅市场逆市飘红，手握充足预算的购房者达成了新的共识：城市核心区的高品质住宅既是改善必选项，也是恒产时代的入场券。
大面积段产品销售占比逐年走高
数据显示，近三年来140㎡以上产品销售占比逐年走高，其中180㎡以上产品成交占比同比增长了1.5个百分点至5.3%，增幅位居第二位，意味着改善客群们追求高品质生活的需求依旧旺盛，高端住宅仍然具备旺盛的生命力，同时也向市场释放了出了强烈的信心信号。
尤其一环心脏地带的房子，不管是配套与资源的聚集度、成熟度，还是生活氛围，均是已经实现，不存在无法兑现、规划变更的风险，自然也就吸引了房企和高端客群的竞相追逐。
趋势三：产品进阶，打造综合优势项目
经过长期高速扩张，我国房地产市场已进入到新发展阶段，未来从以数量扩张为主转向以质量优化为主转变，更好地满足居民多样化住房需求。开发商的产品开发模式进入以质量为王，创新驱动的价值重组时代，单纯的靠某个单一价值不会再受到市场的青睐。
就昆明而言，刚刚开会发布会的义承丹霞翠屿就是一个典型的产品进阶案例。如知名地产营销专家，《真叫卢俊》创始人卢俊，在发布会所言：“我每年考察全国200余个项目，丹霞翠屿是迄今为止看到的全国唯一一个在市中心一环内的四代建筑项目，本来可以卖一环的地段，却依旧花重金在产品维度打造昆明八大首创价值，引领昆明人居生态的变革升级，这样的初心是对昆明这个城市和人民最好的尊重”。
从地段来讲，丹霞翠屿已经占据了城市最核心的一环位置，放眼全国，一线城市核心区早已“一地难求”：北京二环禁止新建住宅，上海内环房价飙至20万+/㎡……而昆明一环，仅占主城区3%的土地，却承载着30%的核心配套资源，是名副其实的“价值高地”。
项目以“垂直森林”理念打破传统开发逻辑，将空中庭院、全景风雨连廊与生态景观深度融合，真正实现“把公园搬进一环”，户户超100%的得房率，更以“未来人居”回应市场痛点，改写着昆明高净值人群改善型需求的终极答案。
项目效果图
在外界看来，义承·丹霞翠屿占据着一环地段优势，复制粘贴省外已有的成熟产品卖个高价是最稳妥的操作。但就发布会透露的情况来看，项目从前端开始，就将本土化融合梳理做到了细致入微的地步。
用“非标“诠释对土地的价值，专注“一盘一策”定制四代建筑，也让昆明楼市看到了一环中心地段的项目是如何通过定制开发重新定义产品、重新挖掘文化的。
具体来看，作为昆明一环内首个第四代住宅项目，义承·丹霞翠屿“把院子搬向天空、把森林搬进一环”，以户户空中花园、私家庭院突破传统居住形态，首创昆明“8个第一“，不仅是对一环核心区居住体验的重新定义，更是对未来生活方式的一次大胆探索。
项目效果图
这些价值点并非简单的“噱头”，而是从居住者的实际需求出发，通过创新设计和科技赋能，真正实现了“以人为本”的居住理念。
想象一下，清晨醒来，推开落地窗，走进自家的空中庭院，感受微风拂面，俯瞰城市繁华，午后在自家花园里喝杯咖啡，傍晚在庭院中看日落，这种原本只能在别墅中实现的场景，如今在高层住宅中也能轻松拥有。对于忙碌的都市人来说，这种“把公园搬进家”的设计，无疑是一种奢侈享受。
室外是自然生态，市内则是科技赋能。项目与华为鸿蒙智家合作，居住者可以轻松实现智能家居控制、物业服务预约、社区活动参与等功能。无论是调节室内温度、控制灯光，还是预约机器人上门收垃圾、送快递，动动手指就能搞定。社区里，科技不再是冷冰冰的工具，而是真正服务于生活的得力助手。
实拍图
关于生活品质的探索还远不止此，鉴于昆明漫长的雨季，项目采用了，“无雨归家社区”的设计，完美解决了这一痛点。
无论是烈日当空还是大雨倾盆，居住者都可以从容不迫地回家，无需担心被天气打乱节奏。这种设计不仅实用，还充满了仪式感。在风雨连廊中漫步，光影随行，仿佛每一步都在享受生活的美好。
建面约217㎡云慕户型图
在寸土寸金的一环核心区，得房率是也是购房者最关心的问题之一。义承·丹霞翠屿通过优化设计，减少公摊，使得得房率大幅提升，让每一平米都实实在在用在自己家里。
以建面约217㎡的云慕户型为例，得房率超过101%，配置了约32㎡的空中庭院，居住空间宽敞舒适。这种设计不仅提升了居住的舒适度，还让购房者的每一分钱都花得值。
物业服务是居住体验的重要组成部分，而义承·丹霞翠屿的物业模式更是让人眼前一亮。承义物业明确表示要“做昆明第一个不赚钱的物业”，甚至还将物业费分红给业主。这种模式不仅颠覆了传统物业的盈利逻辑，还真正将业主的利益放在了首位。
在实际操作中，承义物业通过精细化管理和创新服务，提升了业主的居住体验。比如，定期组织社区活动、提供个性化服务等，让居住者感受到真正的温情。这种“不赚钱”的勇气，正是对“服务至上”理念的最好诠释。
从第四代住宅的空中庭院，到华为鸿蒙智家的智能化生活，再到无雨归家社区和0公摊设计，每一个细节都体现了项目对居住者需求的深刻理解。
项目效果图
在房地产行业进入“冰河时代”的今天，义承·丹霞翠屿用创新和诚意，点燃了一把火。它不仅是一个住宅项目，更是一种品质生活新范式的引领者。
对于昆明的高净值人群来说，这或许正是他们期待已久的“梦中情房”。
