开工啦|实探上海楼市一线:售楼处蓄力暖春,部分项目工地已复工

凤凰网房产 2025-02-10 18:16:36

—以下为正文—

春节后的上海楼市,已经暖意融融。

2月8日,凤凰网房产上海站实地走访上海各大售楼处发现,上海多数新房售楼处已复工,案场热闹非常,来访购房者不断。

相较于新房售楼处的迅速恢复,建筑工地的复工步伐则显得较为迟缓,大部分工地尚未启动,不过也有少数项目在春节后迅速启动了复工程序。

Part.1

售楼处蓄力“抢春”,暖意融融

初春的天气乍暖还寒,但上海楼市已是春意萌动。春节后,上海各大新房售楼处率先复工。

今天上午,小凤凰实地探访了松江泗泾板块招商时代潮派售楼处,作为节后上海首个启动认购的新盘,项目售楼处现场有不少人在咨询认购事宜。

(招商时代潮派项目售楼处/凤凰网房产上海摄于2月8日)

据悉,此为项目第7次开盘,本次开盘共推出153套建面约99-141平方米房源,均价约52377元/平方米,将于2月26日开盘。

暖意融融的还有闵行七宝板块的古美阅华。在古美阅华售楼处的现场,小凤凰观察到沙盘展示区大约有四至五组客户,而休息区的桌子基本坐满了进一步洽谈的看房者。

其工作人员表示,项目近日刚刚开放实景示范区,135㎡户型实体交付样板间也首度面世,当前处于续销阶段,预计3-4月份会再度加推。

据了解,古美阅华上一次开盘时间是在2024年1月17日,项目共推出56套建面约102-133平方米房源,均价约88345元/平方米。

松江洞泾板块的保利西郊和煦售楼处也颇有人气,项目销售现场亦可见不少客户正在参观。

保利西郊和煦于去年11月份开盘,目前正在续销阶段,主推建面约建面约96㎡洋房,总价约400万/套起。

Part.2

施工工地清冷一片,个别项目加速抢跑

相较于售楼处的热络营业氛围,上海大部分新建楼盘的施工现场显得较为沉寂。

普陀桃浦地区的北京金隅项目,项目于去年11月正式破土动工,目前的施工现场并未见工人作业,仅有门卫负责看守。

根据现场施工的进展情况判断,该项目尚处于土地平整和渣土清理的初步阶段,重型机械如吊车等尚未投入使用。

(北京金隅桃浦项目工地/凤凰网房产上海摄于2月8日)

与此同时,同在该板块的普陀金茂府项目亦未见复工迹象,尽管其建筑主体已全部封顶,楼体结构也已完工,但现场同样未见施工人员。

(普陀金茂府项目工地/凤凰网房产上海摄于2月8日)

除北京金隅项目和普陀金茂府项目外,普陀桃浦板块的中环桃源里、宝华紫薇花园、建发海阅首府、中环云悦府以及浦东唐镇板块的安高申宸苑均未恢复施工。

据知情人士透露,相较于售楼处,新房施工工地的复工似乎并不那么迫切。通常情况下,工人们会在正月十五元宵节后陆续返回上海,随后工地才会开始运作。

然而,也有部分项目在春节后迅速启动了复工程序,如金茂、华润与建发联合开发的桃浦项目。该项目施工现场呈现出一片繁忙景象,工程车辆轰鸣,挖掘机持续作业,建设人员装备齐全,有序地忙碌着。

(金茂&华润&建发桃浦项目工地/凤凰网房产上海摄于2月8日)

去年11月,三家房企以15.81亿元摘得该地块,据了解,该项目计划打造“金茂府”系列的科技别墅,将推出四种主力户型,包括建筑面积约178平方米的上下叠户型和约200平方米的上下叠户型。

效果图显示,社区立面为新中式风格,主要材料为铝板和石材,窗墙比例为3:7,采用两段式、对称式设计。立面设计中汲取了“线面体”概念中的线条和框架元素,以线条为主,框架为辅,通过形体划分,以精致的线条勾勒,结合色彩元素和温暖的建筑材料进行搭配。

加速“抢跑”的还有保利发展唐镇项目和徐汇区的绿城徐汇滨江项目、宸嘉发展徐汇项目工地。

其中,保利发展唐镇项目工地现场有工人已经到位。2024年11月28日,保利发展以32.93亿拿下该地块,溢价率26.5%,楼面价4.4万/㎡,装修标准2500元/㎡。据悉,项目目前销售团队已组建,预计推出建面约108-145㎡3-4房,将在2025年4月左右上市。

(保利发展唐镇项目工地/凤凰网房产上海摄于2月8日)

绿城徐汇滨江项目已开始零星施工,而宸嘉发展徐汇项目同样有工人在进行作业。据了解,绿城徐汇滨江项目为目前全国“单价地王”,预测可能卖到20万/平,从施工现场来看,其外立面为金色铝板和白色幕墙;宸嘉发展徐汇地块溢价率40%,装修标准提升至7000元/平。

写在最后:

过去一整年,上海楼市在“冷热交替”中前行。虽然在政策强力刺激下实现“筑底回稳”,但结构性问题依旧存在,亟待解决。

2025年,市场分化现象预计将持续,并且这种趋势将变得更加显著。对于房地产企业而言,如何抢占“春机”,打好开年“第一仗”,赢得“开门红”,显得尤为关键。

此外,在确保交付的关键时期,购房者对于楼盘复工的时间点比以往更加关注。凤凰网房产《开工啦》栏目也将持续关注沪上新房售楼处及工地动态,搭建供需对话平台,增强交付信心,为购房者还原一个真实鲜活的新年楼市。

0 阅读:4