杭州“六小龙”一半来自浙大，学区房又开始火爆？

潮新闻客户端记者武恒光黄磊

春节以来，杭州“六小龙”（游戏科学、深度求索、宇树科技、云深处科技、强脑科技、群核科技）火爆出圈，成为全民热议的话题。随之出圈的还有杭州高等学府浙江大学，因为在“六小龙”中有一半和浙大关系亲密，DeepSeek、云深处科技和群核科技的创始人都毕业于浙江大学。

浙大在AI和机器人领域有很强科研实力，求是创新的务实精神给社会输送更多实用型人才。此外，“六小龙”横空出世，更离不开杭州开放包容的创业环境，帮助有想法的年轻人实现自己的抱负。

其实，杭州的教育理念向来前瞻。上周四杭城小学生开学当天，亮相春晚的宇树机器人就出现在多所学校的开学第一课，在学生心中播下科学的种子。而杭州所具备的教育资源和教学氛围，再次让不少家长看到了学区房的价值，春节来，杭城学区房热度快速升温。

学区房加速升温

有家长担心涨价提前置业

虽然每年开春都是传统学区房置业高峰，尤其是会在三、四月迎来高点，但今年的置业热潮比往年来得更早，不少家长提前看房置业。

对于学区房回暖，滨江区中介经纪人阿永深有体会，他表示，春节后学区房成交速度较快，有客户想买钱塘实验小学学区的世茂之西湖，开工以来他推荐的几套性价比房源很快就被卖掉。

贝壳平台数据显示，近期杭州二手房带看量排行中，文教、文三路、黄龙、采荷、滨江区等名校学区房聚集的板块均排名靠前。

西湖文教板块中介经纪人告诉记者，部分家长本就有买学区房计划，但孩子还没到上学年龄，原本并不着急。由于近月来杭州地价不断攀升，学区房热度也在急剧升温，他们担心房价上涨，便把买学区房的计划提上日程，希望赶在涨价前提前置业。

还有浙江省内其他城市的购房者，他们认可杭州的教育资源和文教氛围，春节过完就来杭州下单一套学区房。据德佑白荡海店经纪人胡乔润介绍，上周有一组义乌的购房者来杭州买下一套学区房，当天买当天回，“这位客户之前对学区房有过了解，看房只带他看了两次。”

事实上，早在春节前，学区房就有回暖的势头，一个明显的变化在于房东的心态回正，议价空间变小了。读者窦先生年前看学区房时发现，房东心理预期上升，他看了三套房子，最后到了付钱阶段房东突然说不买了，有要再观望观望的，也有说要涨价的。

名校学区房价格普遍回涨

和去年相比有小区最高涨9.43%

在这波热度下，学区房价格是否有变化呢？

潮新闻美好人居研究院选取代表性的24个学区房小区，统计了去年和今年以来价格情况。经过对比后发现，和2024年相比，2025年以来有六成以上的学区房小区房价上涨，涨幅在0.13%-9.43%。

求是小学本部学区房小区求是新村，近月来的二手房成交价比2024年全年均价上涨9.43%。就近期看，求是新村二手成交均价已经好过去年高点，去年1月该小区二手成交均价57215元/㎡，是2024年最高的月份；今年来该小区成交均价57400元/㎡，同比略有涨幅。

从数据来看，位于城西的名校学区房价格率先回调，除了黄龙板块的求是新村，还有文教区的星洲花园、文三新村、石灰桥新村、仓基新村、西城年华等，这些名校学区房近期的二手房成交均价相比去年涨幅都在5%以上。

如果和去年价格低点时相比，部分名校学区房的涨幅甚至更高，例如求是新村小区，比起去年三季度5万元/㎡左右的价格，近期成交价涨幅达到15%。另外，还有文三新村、石灰桥新村，和去年低点相比，近期成交价涨幅均超10%。

也有名校学区房房价还在下跌。城西知名“孟母盘”文鼎苑，近月二手房成交均价51300元/㎡，价格仍然处在低位，和去年全年相比，近期成交价格跌幅也有5.33%。当然，文鼎苑“以价换量”特征明显，去年四季度，不少人认为价格跌到位，选择在去年底入手，数据显示，文鼎苑去年第四季度成交40套，为去年全年成交量最高的一个季度。

值得一提的是，市区老小区这波热度回调，主要集中在名校学区房，而对于没有学区加持的老破小，行情没有太大变化。

业内人士观察分析认为，二手房市场也正呈现分化的特征。“目前杭州高端改善二手次新房及市区名校学区房价格趋于稳定，而无名校加持的老破小和刚需板块二手房还需以价换量，房价仍有波动。”