一个楼盘可以改变一个区域楼市行情吗？可以。
今年的广州市越秀区楼市，就有望因“越秀的盘”呈现近年少见的量价齐升行情。
日前，越秀地产2024年以59598万元底价拿下越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块，公示了规划细节。从规划可见，该项目将建设一栋38层的高层住宅，每层4套大户型，总货量预计超120套。规划图还显示了六层高的空中庭院，同时，根据越秀地产的产品研发能力，以及其位于老东山、与天河珠江新城一路之隔的优越地段，该批产品也将被打造成定位高端的新规产品。毕竟，扣除配建面积后该地块的楼面地价都达4.6万元/平方米。
该地块可谓越秀区明星级地块，这不仅是因为该地块是供地极少的越秀区难得的新地块，关键在于其地理位置极具优势，地块所在的越秀区东部，同样也是近年几乎0新增一手住宅供应的片区。因此，该地块的转化入市，对越秀区楼市最直接利好，是增加了100多套供应；对具有老城区情结的买家来说，则是终于有了可以选择的新规设计的“靓货”。
在广州四个中心区中，越秀区楼市新增供应量常年倒数第一，哪怕好不容易出现了一个新盘，可能也是在历史地块上开发而成的项目，或是早前规划的设计相对滞后的项目，因此买家在越秀区看楼，至今仍会看到客厅和房间设计不合理、公共空间很大但较难用，甚至是黑厕等落后的不健康设计。而这样的产品，售价却往往都超过10万元/平方米，甚至高达12万-13万元/平方米。不少买家坦言，若非看上学位，也不会考虑购买设计落后的产品，因为这会大大影响居住舒适度。
近两年城投东园公馆、万科·瑧樾府的出现，在一定程度上提升了越秀区一手住宅户型的设计质量，方正通透、布局合理，也成为越秀区楼市成交量的主力楼盘。不过区域月度成交个位数是常态，成交始终无法“放量”。
可以预见，今年越秀地产广州大道中项目的推出，将会带动越秀区住宅产品设计和成交量再上一个台阶，全新规的产品和园林打造，配齐的教育资源，可以满足市场高品质的居住和教育需求。如果开盘价格合理，成交量也预计不会差，则越秀区一手住宅网签量可实现持续增加，区域楼市成交活跃度也会持续提高。
文、图|记者陈玉霞
