什么？物业给业主发钱？38万？
近日，在金川府模范生活节上，义承物业公布了业主分红细则，并对2024年的物业收益给业主进行了分红，此次分红金额共计38.05万元，最大户型可分到1080元。
这也让金川府成为昆明首个物业费分红项目。
昆明义承金川府小区的物业管理公司发布公示，将把2024年的物业收益对业主进行分红，金额约38万元，分配金额业主用于抵扣物业费和车位服务费。
据公示显示，2024年义承金川府物业管理方云南承义物业管理有限公司收入631.58万元，成本579.48万元，经营余额52.1万元。物业公司根据法定比例10%计提盈余公积5.21万元后，2024年可分配金额为46.89万元。本次向业主分配的金额为38.05万元，分配金额业主用于抵扣物业费和车位服务费。
图源：小区业主
金川府物业在公示中明确，无论业主在去年是否缴纳物业费，均可获得物业分红。2024年已缴纳物业费的业主，根据计费期间以及房屋产权面积计算，分配2024年小区物业费结余和公共收益部分。未缴费业主以产权面积计算，仅参与公共收益部分分红。
义承置业云南区域总经理丁璐说：“金川府是义承置业在昆明的首个项目。公司非常重视物业服务，2024年就提出‘不赚钱物业’理念。给业主分红的收入来自未售车位临停费用、物业费结余及公共部分收益，后续还将成立业主监督小组进行查账，确保账目公开透明。”
丁璐介绍，给业主分红是公司既定战略，新开楼盘的项目如金川府二期、丹霞翠屿等都会一以贯之，未来将继续提升服务，让业主满意，促进物业与业主的合作共赢。
据义承物业经理张俊介绍，金川府洋房物业费每月2.6元/平方米，低密度住区每月3.8元/平方米，每个车位50元/月。最小的户型一年约可分到416元，最大的户型一年约可分到1080元。该分红金额将用于抵扣下一年度的物业费和车位费。
值得一提的是，本次分红无论业主上一年度是否缴纳物业费，均可获得物业分红，计算方式为：缴费业主分配“物业结余+公共收益金额”，每年约4.68元/平方米；未缴费业主仅分配公共收益金额，每年约0.98元/平方米。
业主宁德虎在金川府购买了两套房子，第一套建筑面积139平方米，第二套99.8平方米，两套房均于2023年12月20日交房。他表示，两套房子加起来能分到1000多元，小区物业服务并没有因为给业主分红就降低了品质，依旧贴心周到。他回忆道：“我家装修时遇到点小问题，打了电话几分钟后物业就出现在门口了，离开时还一并把装修废料都帮忙搬走，这样的服务值得点赞！”
昆明理工大学津桥学院特骋教授、房地产和物业管理专家邓晓盈指出，物业和业主之间有矛盾的现象比比皆是，此次金川府给物业分红，一定程度上给其他物业企业带来了启示，减少各类矛盾的关键是严控各项成本，取之于民也要用之于民，做好物业最基础服务，聚焦关键堵点难点，才能让物业和业主真正实现双赢。
来源昆明规划建设、8099999街头巷尾
