“以为租房托管是最省心的方式，谁知道处处都是坑！”
家住亚运村的程女士，最近正因为租房托管公司拖欠房租的事，烦到头疼。
时间还要追溯到去年10月底，原本在某中介平台上挂牌出租的程女士，每天都要收到房屋托管公司的电话轰炸。
目的只有一个，就是拿下程女士的这套租赁房源。
不堪其扰之下，程女士选择了其中一家看似靠谱的托管公司W寓，业务员小张也火速拿着合同上门签约。
144㎡四房两卫租金12500元/月，空置期为30天。托管公司配齐除定制柜、窗帘以外的软装，装修款共计25000元，从第一期租金中扣除。
很快，托管公司就把软装送到了出租房中，并火速找到了租客。
第一期4个月的租金，很快就打到了程女士的账户中，扣除一个月空置期和25000元的装修款，应该是12500元。
但奇怪的是，打到她账户中的是2万元整，足足多了7500元。
还没等程女士反应过来，小张就联系她退还这7500元，奇怪的是，这笔钱并没有公司账户，反而是进了小张的个人账户。
做完这些后，程女士以为要开启高枕无忧的收租生活，谁知道麻烦还在后面等着她。
02
按照合同约定，第二期的3个月租金共计37500元，需要在2月底之前打到程女士账户。
但从2月开始，程女士询问小张何时会打租金款时，一直都没有明确的答复。
程女士原以为是没有到交租金的时间，也就没有多想。
可是直到3月初，W寓也没有把租金打给她，这下程女士是真的着急了。联系小张，还是熟悉的多方推脱，甚至还P了假的转账证明拖延。
这时候，W寓的财务找到了程女士，她这才了解到背后的炸裂真相。
“财务说合同上免租期是60天，现在打款日期还没到，但我的合同上免租期明明是30天。”
而在这份存档在W寓的合同上，也千真万确是程女士的亲笔签名。
这样的阴阳合同出现，只有一个解释：大概率是合同中的内容页被替换了。
气急之下，程女士找到了W寓，要求立即解除租赁合同，归还房屋。至于那部分装修款，就让他们赚了算了。
这时候，W寓也拿出了合同中的条款：房东如果提前解约，需要支付托管公司2个月的违约金。
按照托管公司给程女士的方案，如果现在想解除合同，首先要把剩余30天的空置期时间耗完，然后再把违约的两个月白租给他们（也就是抵扣违约金）。
这么一来，直到5月底程女士才能拿到自己的房子，但这期间一分钱房租都没得拿。
这意味着她出租7个月，除了一堆廉价的家具，只拿到了一个月的房租12500元。
如果不想赔付违约金，那就得按照合同上写的，为60天的空置期标准，继续租给托管公司。这比原先自己合同上签订的，就少拿一个月租金。
可无论是哪种方案，程女士都是最受伤的那个房东。
03
无奈之下，程女士只能选择了报警。
但托管公司把整一个责任推卸给了业务员，表示这只是一个第三方中介，并不是自己的员工。
如果要追究责任，公司是不会负任何责任的，一切都要去找业务员个人。
协商不成，报警也不能威慑到托管公司，下一步程女士打算走诉讼途径。
这中间也有人建议程女士断水断电，驱赶租客腾空房子。但租客又何其无辜，付了6个月房租1个月押金共计92000元，还得承受这样不稳定的租赁关系。
除了程女士这种情况，她同一栋楼的邻居则是掉入了另一种托管陷阱。
某女士同样也是144㎡的四房户型，她把房子交给了另一家托管公司。
程女士好歹还收到过一个月租金，某女士的托管公司则是抵扣完装修款、消耗完空置期后，直接告诉房东不租房了。
至于按照合同约定的违约金，那是一分也不要想。
托管公司一整个消息不回、电话不接的态度，让气愤的房东好似一拳打进了棉花里。
04
同一栋楼，就有两位房东被两家不同的租房托管公司忽悠，可见这个行业水还是很深的。
相对于房东直租的麻烦，租房托管确实是省心省力，但也要找一家靠谱的托管公司，同时房东个人也要在签合同前仔细阅读。
发现甲乙双方权利和义务不对等的地方，要及时提过质疑。
资深的托管公司合伙人老吴，告诉了我几点托管中要注意的事项。
首先，现在为了抢房源，不少托管公司可能会给一个高于市场价的租金，这时候你就得警惕了。
因为这部分让你“惊喜”的意外之财，后面都会以“惊吓”手法从你身边夺走。
“最好的局面就是让托管公司也赚一点，不让人家赚钱，不跑路才怪呢。”
其次，面对扣完装修款就不租的情况，可以在签合同的时候就谈好。比如装修款最好分摊到每一个月，租多久就分担多久。
如果可行的话，最好还能预留一部分押金，保障自身的权益。
最后，也要查询托管公司的营业执照、经营资质和信用情况。比如像前文提到的W寓，在近几个月就有多起诉讼，对房东来说把房子交给这样的托管公司，自然风险不小。
至于像前文提到的阴阳合同，除了在最后签名盖章外，一个“骑缝章”是必不可少，避免替换合同页。
一旦出现问题，无法协商解决，也要拿起法律的武器保护自己的合法权益。
因为，有时候租房托管公司就是赌房东怕麻烦，不会为一两万折腾，才敢如此嚣张的请君入瓮。
