随着3月传统营销旺季来临，整体楼市迎来复苏迹象。
CRIC数据显示，截止至3月16日，新房成交累计同比增幅超2成，一线城市率先回稳。
其中，北京市场在本轮“小阳春”中表现抢眼，海淀区高端改善项目的集中爆发成为核心驱动力。多个现象级热销案例印证了核心地段优质产品的市场号召力，而上海、深圳等一线城市的同步回暖，则共同构筑起全国楼市复苏的先行信号。
北京楼市本轮回暖呈现多点开花态势。
海淀区以稀缺土地资源与高知产业人群优势，成为北京本轮行情的“风暴眼”。颐海澐颂、和樾望雲、和樾玉鸣三大高端项目近期密集入市，形成区域热销矩阵：
颐海澐颂以“现象级”热度席卷京城楼市，开盘30分钟即售罄606套房源，狂揽72.5亿元。
和樾望雲、和樾玉鸣双盘联动，单日成交总额突破152亿元。
海淀市场的爆发性增长，既源于区域产业人口的高购买力沉淀，也得益于房企对产品力的极致打磨——高得房率、科技住宅等创新设计，精准击中高端客群痛点。
除海淀外，副中心、门头沟等区域优质楼盘，也为本轮小阳春增添亮色。
副中心北京城建·国誉颂首开劲销211套房源，单日揽金10.58亿元，以副中心首个“好房子”，激活宋庄板块购买力；招商云璟揽阅同样首战告捷，首开成交11.46亿元，去化率高达90.43%。
门头沟电建长安华曦府上演“三开三罄”神话，以北京教科书级别的产品实力惊艳市场。
展望二季度，多楼盘蓄势待发，即将迎来新一轮供应高峰
中海·万吉玖序、中海·丽金府、北京隅·西颂、花溪云锦、招商序等高端项目陆续进场，延续市场热度。
土地市场的热度传导也为新房注入强预期，近期海淀树村地块以10.23万元/㎡楼面价成交，未来售价或突破15万+/㎡，持续推高市场信心。
北京市场的爆发与上海、深圳形成共振：
据CRIC监测数据，自去年930新政发布以来，上海、深圳项目开盘去化率开始逐步攀升，截止2025年3月16日，沪深开盘去化率分别增至74%和66%，显著好于2024年同期。
值得关注的是深圳开盘去化率已经达到2023年以来阶段性高点。事实上，这也与深圳当前推盘策略密切相关，新房供应相对节制，3月以来深圳仅有2盘加推。
一线城市的率先回暖，印证了核心城市基本面的抗风险能力，也为全国楼市企稳提供关键支撑。
2025年“小阳春”以北京海淀为优秀案例，通过核心区标杆项目的爆发式成交，激活市场信心。“好地段+好产品”的黄金组合已形成明确复苏路径。随着二季度供应放量，北京楼市有望在结构性增长中迈向新一轮周期。
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