乐居买房讯 编辑：沈韵琪 恢复正常生产生活后，房地产市场变化明显。有数据显示，元旦假期期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期（2022年1月1日-3日）增长超两成，核心一二线楼市活跃度回升。 尤其北京，住宅增幅超过三位数。
据北京市住建委官网数据显示，2023年元旦期间，北京新房网签219套，与去年元旦假期相比增长108.6%，节前积压已久的需求开始集中释放。
另一方面，随着房地产利好政策频出，房地产市场预期有所修复，同时元旦期间优惠力度普遍较高，带动北京楼市活跃度提升。叠加房企年底钜惠活动，市场热度逐步恢复。
值得一提的是，不久后，北京将迎来一批新盘入市，如能建·京玥兰园、建发·璟院、栖海澐颂、君礼著、龙湖·御湖境等，均为今年北京三批次集中供地成交项目，多数主打改善型产品。期待未来这些楼盘能做出更优异的成绩，推动北京楼市“更上一层楼”。
例如位于通州梨园的能建·京玥兰园，打造洋房及小高层产品，户型包括建筑面积约75-134㎡二至四居，均价约6.2万/㎡，更适合刚改及初次改善家庭。
能建·京玥兰园效果图
还有位于海淀永丰的栖海澐颂也是不错的选择，项目打造洋房+高层搭配的社区，户型包括建筑面积约81-154㎡二至四居，销售指导价8.2万/㎡。
栖海澐颂效果图
如果您是三口之家或有改善需求，可以关注一下建发·璟院，项目位于丰台区公益西桥，打造新中式改善平层产品，户型包括建筑面积约106-153㎡三至四居，总价约880万/套起。
不止新房，北京二手住宅同样回暖明显。据麦田房产数据显示，进入2022年12月下旬以来，北京二手房市场的活跃度回暖明显，带看量和中旬相比增加了两倍。尤其元旦期间北京二手住宅网签400套，与去年元旦假期相比增长约277.4%，市场进一步向好。
走高的行情也给了业主更多信心，议价空间有所减小。有分析师认为，当前，北京正从疫情的影响中迅速恢复，预计1月份，北京二手房成交量会迎来明显反弹。现在北京二手房挂牌量依旧维持在高位，价格预计会以稳定为主，不会出现明显的大起大落。
2022年底，中央及监管部门频繁释放利好信号，“支持住房改善消费”“确保房地产市场平稳发展”“大力支持房地产市场平稳发展”等利好政策推动作用明显，加快了购房者入市节奏，带动北京楼市回暖，楼市复苏拐点已经来临。有业内人士预测，2023年核心城市市场有望逐渐企稳恢复。
