1998年我国开始进行房地产改革，自此之后我国的房子就增加了商品属性，房地产商和炒房客也随之出现。这让房子逐渐增加了投资属性，我国房子的价格也逐渐水涨船高，如今想要购买一套房动辄就需要花费几百万元。
然而如今我们却发现房地产行业已经开始走起了下坡路，不仅炒房客在大规模抛售房产，刚需购房者的数量也在逐渐减少。对此有专家表示明年房地产市场的情况将会超出人们想象，那么对此我们要做好什么准备呢？
一、房地产市场大规模缩水
2016年之后我国的房地产市场就开始走起了下坡路，许多知名房企都开始更换“赛道”。2018年-2022年我国的房地产市场明显的出现了下滑的状态，2022年受到疫情以及国家“三条红线”的影响，许多知名房企的销售规模大幅度缩水。
根据中国指数院公布的数据可以看到，2022年我国百强房企的住房销售额下跌了41%，包括恒大集团、金科集团、龙光集团等23家知名房企的销售额退出了千亿规模。而我国申请破产的中小房企数量超过了300家，种种数据都表明我国的房地产市场正在缩水。
不仅我国的房地产市场规模正在缩小，我国的房价也出现了下跌的趋势。到目前为止我国已经有47个地区的房价出现了下跌的情况，武汉、天津等城市房价下跌幅度达到了10%，甚至北京的房价都出现了1%的下跌幅度。
房价下跌、房地产市场规模缩小会造成失业的现象，国家的经济也会受到一定的影响。虽然国家一直在出台相应的政策保证房地产市场的平稳发展，但也无法大幅度提升居民的购房需求。还有专家表示在2024年我国的房地产市场将会迎来“潮落”。
二、为何房地产市场迎来潮落
首先就是因为我国正在让房子回归居住属性，去掉金融属性。过去几十年我国房子的发展速度十分迅速，这也让人们认为房子是一种有着稳定升值属性的投资品。但如今我国房地产市场处于供过于求的现状，国家也在让房子的金融属性回归居住属性，因此购房的人正逐渐减少。
其次就是房屋的流通性正在变差。正是因为我国的房地产市场处于供过于求的情况，二手房的出售就变得非常困难。业主无法出售自己的旧房子就无法购买新房子，流动性变差也就让房子很难售出，房地产企业的营收也就大大减少。
最后就是年轻人的购房需求发生了改变。现在的年轻人因为生活压力变大，结婚意愿大大降低，加上国家“租住同权”的原则，让租房市场迎来了发展。对于年轻人来说租到一套自己喜欢的房子比买房更划算，未来购房的需求也会大大降低。
房地产市场的“退潮”影响到了将房产作为投资品的购房者，也在一定程度上影响了刚需购房者的购房意愿。那么我们要怎样应对房地产市场的“退潮”呢？
三、要如何应对房地产“退潮”
首先我们一定要对房地产市场保持理性。如今虽然国家对于房地产市场提供了许多的利好政策，但这并不意味着我国的房地产市场就能回暖。因此我们购房时一定要以自己的实际需求和未来规划为出发点，不要在考虑房子的升值价值。
其次就是一定要对自己手中多余的房产做好打算。如今我国一些城市已经推出了“房东税”，未来也有可能会出台“房产税”。这些税收都增加了手中拥有多套房的负担，因此我们一定要尽早的对自己手中的多余房产做好打算，避免给我们的经济造成损失。
结语
如今我国房地产市场的泡沫正在逐渐消散，而房地产市场的状况也会逐渐趋于平稳。因此我们一定要注意，尽量不要将房产作为投资品投资，刚需购房者只要根据自己的生活、工作以及子女教育等问题选择就好。
不过我们也不需要对房地产市场的发展状况过于担忧，目前的房地产市场仍然是我国支柱产业，因此国家出台了各项政策扶持房地产市场的平稳发展。相信在所有人的共同努力下，我国将能实现“安得广厦千万间”的目标，人们在住房方面的压力也会越来越少。
那么你在2024年是否有购房的打算呢？
用户10xxx85
一线房价5000，二线城市房价3500，三线城市房价2000，小县城1000，这个才是合理的房价
藏龙卧狮 回复 08-15 09:16
一线五六十万？我镇上有了（三层自建房），三线市里有了，准备去北京再买一套[无奈吐舌][无奈吐舌]其实啊！穷人和懒鬼永远也没有房子。没利润了，没人建房子了，剩下的房子你没钱也抢不过有钱人，结果你还是没房子[无奈吐舌][无奈吐舌]
藏龙卧狮 回复 08-16 11:16
你这话才比较靠谱。不管一线五线，一个人月总收入在当地能买一平方是比较正常的。记得我18年买房子办按揭时，每平方毛坯8700，和我月总收入差不多。我首期交了四十多万，还贷款63万，加上装修家电家私和车位共花了一百五十多万。但由于收入增长，加上我夫妻俩两份工资，小孩也大了，所以不到六年（还到明年5月）就还清房贷。
姚绍军
房子：该买的都买好了，不该买的别说买连想都不敢想，供大于求，历史潮流：反升不跌才怪！
福如东海 回复 08-16 08:00
降价大家拥有才可以拉动经济
姚绍军 回复 福如东海 08-16 08:09
口袋没有钱，降价没用！
大师
继续限购，限价，持续打压才能让房地产退出市场，让他倒闭，我们才能住上房子[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
UC-17年的老杠精 回复 08-15 11:06
自建房是不贵，你有地吗？
东华 回复 08-16 03:36
这么多低层农民工怎么办！现在可都是几百一天！
藏龙卧狮
我还是二十年前的老话，夫妻俩攒10年能在当地（是当地哦）买一套房子才是合适的。当然，一线偏高点十八线偏低点也正常。
你还怪好的咧 回复 08-16 02:06
笑死，夫妻俩攒十年才能买一套120平房，全世界只有我们有，独一份。
抗哥 回复 08-16 06:51
是一个人的月平均工资，不是两个人的
三毛
房子卖不动很正常，因为现在的房价高的跟收入严重的不匹配，百分之九十的家庭买不起能卖的动吗？
我的梦私夢 回复 08-15 20:16
明白人，很多人度不知道黄金猪老板是谁？为什么杀猪盘最大[笑着哭]
星光 回复 08-15 17:50
那也是另一种方式，而不是某些人动不动就是拿倒牛奶或者炸楼说事，实际在房地产，这两者不可能存在。
j.k.one
无妨[呲牙笑]！买得起的就买得起，买不起的还是买不起
米西米
房子卖不动，不是因为老百姓不需要房子，而是因为老百姓没钱。
陆子文 回复 08-16 08:19
物价已不断上涨，说不买房的难道手上的钱可以买空气[呲牙笑]
啊江
降了也是要改善住的那一批买（杯水车薪），难道有住的地方还去花钱买房吗？真的以为房子还可以继续升值？以后一二线的房子才值钱，三四线的城市等着送人来凑生活圈。人口越密集地方房子才会升值。
用户75xxx48
想买，但房价要降四成
用户75xxx48 回复 08-15 17:10
只要降四成，有无钱买是我的问题
biu 回复 08-15 19:34
无锡这里有降三成的楼盘[呲牙笑]改善房，质量还行，但是是期房，现在卖的还是不理想。万科有个盘前些日子85折出清，卖的差不多了，好像要提前交房(原本是年底，现在算是准现房了)。总得来说，我个人觉得，接下来二三线城市6-7折并不稀奇。。。。
雪融化后的冰
哈尔滨欧洲新城物业管家婆主管爆：欧洲新城有400多户家里滲雨，需要修补。其中有7月17左右报给管家婆，物业不做处理，现在滲雨面积增大，要求物业赔偿，物业管家婆主管打哈哈，一副不耐烦的嘴脸。现在社会修补漏雨有很多公司，物业管理的业主多可以让业主自己找人修，费用从物业管理费出，以漏雨业主多没时间修，长时间让业主损失，真搞不懂物业存在的意义是什么？业主交物业费养一些无所事事的所谓管家婆吗？
雪融化后的冰 回复 always online 08-16 09:35
关键是谎话连篇400户滲水，几乎全院楼顶家家滲水都不够
always online 回复 08-16 08:07
不交物业费就完了。我们小区之前物业贼垃圾不作为，好多人一两年没交，罢免了他。然后他打官司要我们交情物业费，最后官司他输了，还要赔我们全体物业一千七百万[呲牙笑]
心魔
钱一年比一年难挣
我是中国人
把房地产的多房者向美国学习收重税，很快实现房价回归
南帝北丐 回复 08-15 23:25
房价大头是谁拿走的？张口就来
刘华 回复 08-15 21:57
收房产税涨房租不就的了，你不买房难道也不租房子吗？
用户17xxx17
房子不是必须品，是给炒作成了必须品
沉默是金
建议老百姓宁愿住天桥底也不买房，留他空置好了
用户14xxx29 回复 08-15 22:16
租房就可以了，房价这么虚高都是炒上去的，现在大头的都在想办法先稳住，然后再继续往上炒，惨的是那些小鱼小虾贷款炒房的[静静吃瓜]。
冰点 回复 08-16 20:12
桥下也收费，看你住哪[得瑟][得瑟]
李炳祥
2024年本人不可能买，因为房价还在高位横盘，泡沫巨大，本人认为未来二年是挤泡沫的最好时机，把泡沫拧干净了，本人才会考虑买房，否则绝不会买房，宁可租房也不买房。
戏迷@深水
百姓收入下降，物价上升，到头啥也不是[呲牙笑]
晴天
房价应该几亿一套，日本就是几亿一套的，我们穷人就不谈了，连专家也给我光屁股在外面待着[呲牙笑]
食饱搞野
韭菜开始向上割了
Xxxxl
富人早就转移资产移民了! 剩下一大群苦逼的老百姓接盘？
沉默是金
老子有几百万买个毛房，去东南亚国家潇潇洒洒过一辈子不舒服吗
用户17xxx51
下跌1％也好意思说？上涨100％之几百你不说？哪来的脸？
不老男神 回复 08-16 16:59
数据不敢公布多了
_伪善
房价不会跌，因为就算炸了拆了都不会便宜卖给你，以后就知道
好心情
如果当时不发展房地产，都在农村规划建房，现在农村都发展起来了，而不是变成现在的无人村
alone
什么时候涨到一亿一平米了再说 不是喜欢炒么 反正一堆不结婚不生子的了 要玩就要玩大一点[吃瓜]
用户10xxx16
地方政府银行可以联手救市的啊，不要让房价跌啊，再涨个5干一平，买的人就多了哈。
A枫哥 回复 08-15 11:58
我觉得也是，中国人买涨不买跌。使劲涨就行了
奋斗
每个户口本只能买一套房，按人口限制其最大平方，对有多套房的让其选择一套长住，其它的按一定比例收税，并逐年增加，这样房价才会回归理性价杜绝炒房，人人才买的起房！
用户10xxx77
谁说房地产只是居住属性，没有金融属性！有醒着的没有，到底有没有人懂经济，房地产自古以来l就附有金融属性。
一声叹息
如果当下的经济状况未来5年内没有大幅改善，房价将跌去70%
用户59xxx95
大家都有房子住，有的人还好多套，房子库存5亿套，必将腰斩价格！
流氓禅师
很多小仙女都觉得自己要找老公都得有车有房，房子变成婚姻的必需品，直接翻了几番。结婚率下降离婚率上升，或者说很多已经放弃了结婚的念头，然后就大家都急了……
用户16xxx58
主要居民是没钱了。
用户15xxx12 回复 08-15 15:54
专家钱多的，可以去完成的！
好好 回复 08-19 16:18
专家不用买房，都是开发商白送的！
开心兔
北上广深能降到10000以下，我也想到那里生活[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
圻圻qiqi 回复 08-15 21:50
北京降到3000我也不去，夏天太热冬天太冷，西北风太大。
用户15xxx46
看到我评论的是机缘，有能力者是福缘自懂把握。
流星不孤独
放在那里里烂吧？
用户37xxx08
现在你有钱不赶紧买房，等二胎三胎长大，房价就上涨了
北斗星
应收空置税，房价立马下跌
小毛驴
现在房子本来就饱和了，人口每年负增长，生育率下降，还会继续降
刘华
评论区难道都没有房吗？很多城市不就是首付20w就可以了吗？不会这么穷吧？
永远的零度
一定要结束贷款买房思维方式，有多少钱买多大房，没钱就不要买
咔嚓一声雷
我现在负债两万，月入三千三，等我能买得起房子了，那才能叫做房价便宜的离谱了吧[哭哭][哭哭][哭哭]
dj
房子价格与当地普通人工资挂钩才是最实际。。。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
姚忠。粤BHN229。153626686
下跌百分之一也算[炸鸡][炸鸡][炸鸡]
we2023
按目前小年轻的消费，家里没二个很难买房，现在吃喝玩乐的花样比他们父辈丰富的多，关键还不便宜。
用户10xxx01
我们这房价比2008年比翻了8倍，天杀的
逍遥
价格交给市场，由市场调节就行了
用户14xxx09
落继续落 落的没人要 落落落落
齐振曦
退潮好，我买。
万水千山
我卖都卖不出去，一个劲跌！
雨境随风
老佰姓打工一个月底薪2000元，你骗他们买几百万的房子子，要打工多少年，恶心不恶心，
最爱吃
拦腰斩断也未必买的起。何况资本并不愿意如此。他们要挣钱而不是做慈善。洗洗睡吧，只有在梦里头才能人人买得起房。
修俊峰
有个叫兽说房价涨到八十万一平，在出来走几步使劲忽悠使劲吹牛逼。
用户18xxx54
市场吹响了士地财政破灭的号角
岁月如梭
自己挖的坑，自己填，
用户38xxx83
最合理的就是降房价，征收房产税，每年1%征收
禅悟
马云说，以后的房子白菜价，应该是一线城市1000元一平米，二线城市500元一平方米，三线城市300，县城200，乡镇50元，农村10元，刚好买白菜，所以后天天吃白菜蛋疼，几个下来吃掉一套房！
用户15xxx46
现在是一片看空，再过不了多久真空了就又一片看多，真是别人笑我太疯癫，我笑别人看不穿
威远
做梦吧
龙卷风
1%有点大
开坦克的贝塔
又想骗我去买房[笑着哭]让你失望了，
然后呢
大佬们手里的房子那么多，怎么才能更好的继续割韭菜呢？哦，疯狂宣传别买房，都租房吧[无奈吐舌]
用户13xxx81
房子已够多了，不明白还不停地建
坐北朝南
坐等房价白菜价！！
海阔天空
乃是支拄跌不多
幸存坏想
房价缩水，对早期买房的人没啥影响，红利期怎么算都是赚的。没买房的损失了个屁，损失的是房价炒起来后买的那些，除了精品稀缺，交通便利的特殊地段…其它的必须坚持房是住的会平衡点，不然…哭吧[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
凡人
很多老板姓是没有商品房的。降价促销。。。
王小7372
房价越跌，买房的人越不敢买，房价就像股票一样，当一直下跌时没人敢买，当要涨时，买了有赚了，人们才敢出手买，所以一直向下跌趋势，房子是很难卖出的，人们也不敢买。以看看的心态，也许还会跌心态，股票有主力进场影响他涨跌，房子是实物，不会有主力进场，不会变废纸，房地产政策会影响他涨跌，房地产交易才具流动性，这要合理的价格，合理的政策，合理的市场稳定性决定的
用户11xxx95
坐火车看到一个小女孩，暑期和父母呆一段时间回老家，苏州没房子，上不了公立幼儿园更上不了学，人为造成很多留守儿童。
直来直去
砰然倒塌
用户18xxx40
一堆废屁
用户22xxx78
继续建，继续涨！让我看看能不能涨到百万每平！我赌一瓶红牛[呲牙笑]
用户17xxx30
极度饱和，除少数正常需求外，只有炒房客，但潮水已退，再无高潮，随便玩吧。
李争球
我们是城市的过客！我们来自农村，也会回归农村，留下来就只有部分人士！城市的房子不能够持久，因为我们来自农村，落叶归根，我们终究还是要回家，回到农村，城里的房子！我们终究是买不起，何必坚持呢？
用户15xxx24
有那么多房子，直接每个人分两套，然后你卖给我，我再卖给他，他再卖给你，咱们十几亿人来回的炒卖着手里的房子，不就都有钱了吗，经济直接高速发达，全球第一多好呀，我说的精彩不朋友们[呲牙笑][呲牙笑]
老纳
两套房子，后悔的不得了！
云雁
坐看风云起，笑等雨收时，自然和时间会让一切人为的控制归于静寂…
用户11xxx06
骗去买房，骗得一个是一个。
不愿透露姓名的沙雕网友
相信国家！一定能让房价涨到100万，大家要有信心！
用户10xxx21
一线城市房子白送都没用！我感觉中国工业不可能崛起了，未来沿海城市工厂数量和务工人员腰斩都是可能的！产能严重过剩还特么24小时无脑生产？
用户93xxx46
泡沫消退肯定平均到每一个老百姓要不谁买单
用户12xxx47
人只要务实，少些攀比心理，少些虚荣心，根据自己的能力正确确定购买力，想想房地产啥结局？
钱实在是多
取消住房公积金，取消住房贷款，房子会在一年内跌入低谷，你们觉得对不对
用户10xxx31
房子不是用住的，而是用来赚钱的？这正常吗？
用户15xxx46
房子危机60年一个周期，可参考美国发展看看，中国1949年建国那就1950年算起 2010年应是有个大跌但中国发展强劲 2015年就大涨 5年时间。下波在2070年估计有个大跌，2010年开始的前30年也就是2040年会是个上涨周期，下跌看做是回调，特别是一线，新一线城市。2040年后的30年时间房地产会处于一个下跌消化更新的大趋势。
Jonny Lee 回复 08-16 10:34
任何国家都不具备参考价值，别的国家是经济体，我们是政治经济体，感觉跌了，一下几十万亿救市就给顶起来[得瑟]
风雨无阻
来个房产税，空置税让多房的人多交税才正常
李炳祥
买涨不买跌是伪名题，我们还是喜欢买跌价的房子，跌的越深越好，最好房价打5折。我们马上出手买房，就看你敢不敢跌，少忽悠。
Blue star
翻倍涨的时候怎么没这么咋咋呼呼的，北京才降个1%，怎么好意思写出来哦？
平安幸福
明年房子价格或涨上天价？现在购房者该出手是快出手。
幸福
如果把贷款利息降到最低是最好的，其实房价也就这样了涨和降不会太多，有钱人还是少
gxl看啥呢
现在人口出现恶性循环，国家采取措施，房子只是附带的
西洋菜
都快活不起了，还买房？
用户15xxx24
用越南盾买中国的一套房子，不知道那钱币能磊多大堆[笑着哭][笑着哭][笑着哭][呲牙笑][呲牙笑]
我是一个魂，不淡！
跌是肯定的，怎么跌才是重点。不要让小日本的经历重现
jxwnqxgq
结婚房子是刚需，应该免费配发，否则打仗肯定没有人关心。
用户11xxx08
涨的时候百分之一百二百的涨，跌百分之一，百分之十的也叫跌，有病
丫丫个呸
泡沫要破了
北方
现在的房子是三年疫情没钱了，买不起了，你却说是供过于求了？难道人人都有房子住了吗？
花好月圆
我就喜欢买房的烂尾。
老桂
估计专业爆破生意应该好做！反正降价是不可能的，只有炸了！
用户12xxx96
其实根源是年轻人没钱买
炳钦
跌这么丁点也算是跌，不跌一半，房子都卖不动。