救命！买二手房差点亏50万！9个签约真相曝光 刚帮客户从二手房陷阱中抢回50万血汗钱。今天必须把其它中介不愿说的签约避坑指南分享给大家，买房不看真的亏大了！ 🔥9个签约必加条款，字字值千金！ 产权"照妖镜" 必写：“卖方承诺无共有人/继承纠纷，隐瞒赔总价20%！”曾有客户买房后被卖家前妻起诉，产权要不回。签约前要查《不动产登记证明》，婚姻状况不明需卖家配偶签字。 债务"排雷" 必写：“过户前7日还清贷款，否则买方有权退房+索赔20%违约金！”带卖家去房管局拉《抵押登记表》更能准确排查债务。 凶宅"试金石" 必写：“卖家确认近5年无非正常死亡，否则赔偿装修款+房款5%！”想了解房史，晚上去门卫室和大爷唠唠 物业费"防坑" 留2万元交房押金，物业费等清算完再付。帮客户追回卖家拖欠3年物业费就靠这招。 户口"拆弹" 交房后7日内迁走户口，超期每日罚500元；占学位赔偿10万元。学区房家长要重点关注。 交房"保障" 明确交房时间，如“X月X日18点前腾空交房，超期每日赔2000元” ，交房时记得录像留存证据。 天灾"保险" 若交房前房屋损毁/查封，卖方退还定金+利息。极端天气多，买方有终止合同的权利。 违约"重罚" 违约方承担律师费+诉讼费+评估费，能有效威慑毁约行为。 中介"约束" 过户成功后支付中介尾款，查营业执照、拒个人收款，口头承诺落合同。 💣3个致命误区，别踩！ ❌误区1：依赖中介把关合同。实则中介重成交，条款漏洞需自己盯。 ❌误区2：先付首付后查户口。户口不迁出无法落户。 ❌误区3：物业费口头结清。没留押金，拖欠费用只能自己承担。 🌟3步签出安全合同 先查产权、债务、户口；补充协议优先，承诺写附件；首付、尾款走银行监管账户。 买房是大事，花时间研究这9个条款，能省不少钱。楼市波动大，谨慎为妙！评论区分享买房奇葩坑，让大家一起都帮你出谋划策[派对R]