现在深圳楼市，真正难卖的硬骨头，不是老破小，而是无优质学区加持的老破大。
一些房东跟我吐槽，明明把房价压到小区最低，赶上楼市回暖的好时候，可来看房的人还是寥寥无几。
这是为啥？因为这类房子对买家来说，住起来太麻烦——爬楼梯累人、房子老旧、面积大总价高，实在不划算。而且，这类房产贷款年限被压缩，很多银行都不太待见，流动性锁死。
在福田、南山部分老旧社区，夹杂在电梯房中的楼梯商品房处境尤为艰难。改善客嫌弃品质，刚需客又够不上，典型的高不成低不就。
要是想把老破大赶紧卖掉，往往只有一个办法：降价。别盯着小区平均房价，直接对标小区最便宜的那套，甚至再降一点，能脱手就是胜利。
反过来，如果你是买家，偏偏就看上了这种房子，直接大胆砍价，房东说不定都能把你当“救星”，毕竟你愿意接手，就解决了他们的大难题。
买房万事通
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