为了鼓励和支持大家买房，有关部门真是操碎了心，也真是煞费苦心！

昨天，石家庄住房公积金管理中心发布《提取住房公积金支付购房首付款实施细则》的新政，住房公积金缴存者从12月25日起，可以直接使用公积金账户余额支付购房首付款。这对于想买房的市民来说，绝对是天大的利好，因为如果可以用自己的公积金交买房的首付，可以大大缓解购房前期的支付压力，让很多犹豫不决的有购房意愿的人多了一份“底气”，也更容易让购房意向变成现实成交！

当然，用公积金交首付的也是有条件的：第一，必须购买的是新建商品住房，而且必须是石家庄市行政区域内的新房。第二，同一套住房，仅限提取一次，用于支付首付款。第三，提取额度不能超过公积金账户的余额。如果夫妻双方都要提取公积金交首付也是可以的，但是最多不能超过首付款；如果是全款购房，则不能超过总房款。第四，公积金交首付是在完成购房合同网签后，由公积金账户直接划转资金至开发商账户或指定监管账户，并非划提取到个人账户。第五，用公积金交首付，并不会影响以该套住房申请公积金贷款，而且每年也可以按该套住房提取公积金，但累计可提取额度不超首付款金额。

可以用公积金余额交购房的首付，也算是石家庄支持刚性和改善性住房需求，减轻买房初期压力的一个创新之举了。前几年，咱们住房公积金的提取管得比较严格，很多人虽然交了公积金，但由于没有贷款或者还清了贷款，就无法提取公积金了，导致不少人公积金账户上“趴着”十几万没法用。而且即使有贷款，公积金每年也只能提取一次，有人提取完依然还有余额无法使用。但今年，我提取公积金的时候发现政策已经有所调整，不仅允许商业贷款转为公积金贷款，而且公积金提取时间也由以年为单位，变成了以月为周期。这个月提完公积金，可以先提前把贷款还了，然后下个月还可以再提公积金，直到公积金账户余额清零为止。

不过，目前看力度最大的应该是刚刚出台的公积金余额交购房首付的政策了，这大大增加了老百姓买房的“可能性”。以石家庄总价200万的房子为例，现在首付1.5成，首付只需30万。如果夫妻双方各有15万的公积金余额，那么基本上就不需要自掏腰包，用公积金就可以支付首付款买新房了。对于一个有购房需求的普通家庭来说，实实在在的减轻了前期买房支付新房首付的压力。不得不说，现在的各项政策，对于购房者来说真的是太友好了。

之前，大家反映房贷利率太高，然后国家就把房贷降下来，现在是房贷的利率大概在3%左右；随后又有人说，首付比例太高，现在首付降成了1.5成；然后，又有人说，想买二套房的人来首付比例还是太高，于是二套房的首付也变成了1.5，而且商品房的税费也调整和降低了；最后，有人感叹现在的房子总价太高，首付压力大，现在最新的政策又把公积金账户里余额拿了出，专门用于支付首付。这么多政策红利都拿出来了，诚意十足，大家还不买房吗？

当然，在我看来这个政策目前还一些遗憾之处，那就是用公积金余额买房，不适用于二手房的交易。这可能会影响部分通过置换买房者的积极性。要知道，石家庄二手房的成交，在一定程度上会影响新房的购买力度，因为很多人如果不能先把手里的房子卖不出去，就没有能力置换和购买新房，也就无法促成新房的成交。因此，也希望公积金管理部门在制定政策的时候，对二手房的交易也给予一定倾斜，推动石家庄房地产市场健康良性发展。