联合国、世界银行等机构联合推出的“2008年国民核算体系（SNA2008）”已成为当今世界主要经济体统计、核算国民经济的参考蓝本，重点加强了对研发、文娱、养老金、居民自有住房等领域的关注。

并改进和修订了“财产收入、货币黄金”等基本指标的定义，强化知识产权，完善了金融中介服务、非寿险服务产出等基本指标的核算方式。但在居民自有住房统计、核算领域，专家们的意见出现了不一致。

有观点认为，国民经济统计需要强化“消费”概念，突出“市场”机制，细化居民消费支出分类。将那些“自给性生产、消费”，虚拟成市场行为，增加为住户服务、非营利机构的最终消费支出。

按这种观点，企业自己开始的食堂，应该按照市场价来统计，不适宜采用所谓的内部价来统计；居民住在自己购买的房子里，也应该参考周边住房的租金水平，即我们通常所说的虚拟租金。

但也有观点认为，居民住在自己购买的房子里，并没有发生实际的租赁行为，自然不存在实际市场价格。应当以住房的实际成本（包括折旧、维护等），结合管理费等纳入国民经济核算中。

美国采用市场价，虚拟自有住房租金

关于居民自有住房的统计，美国当局采用了市场价为依据，以周边住房的租金为参考，虚拟房租。这在美国商务部公布的“国民经济核算报告”中均有体现，以今年第一季度为例：

纳入虚拟租金后，美国房地产行业贡献了6900多亿美元，达到了美国一季度经济规模的11.3%。与之相比，我国房地产行业在一季度贡献了18930亿元，换算成美元仅约为2891亿美元。

我国房地产占GDP的比重只是在7%左右，远远低于美国房地产在其国民经济中的比例。这种差异，主要就是因为美国国民经济统计中，将居民自有住房按市场价格“虚拟一个租金”出来了。

我国居民自有住房，是怎么统计的呢？

美国经济统计中，将居民自有住房按市场价虚拟出来一个租金，那我国的呢？对于这个问题，国家统计局发言人曾这样回答：正在权衡是成本法，还是用虚拟租金法，对比哪一种方法更能真实、准确地反映我国的基本情况。

如果说几年前的这种回答，还不够明确，不够清晰，让我们还难以获得精致信息的话。那深圳市龙岗区统计局在2021年年底，给出的解答就直戳人心了。

明确表示：当前（注意是当前，说明以前不是这样的），我国居民的自有住房服务价值，采用成本法核算，并且按类别划分成城镇居民和农村居民。

城镇居民的自有住房，按成本法核算，按使用年限折旧，同时还会纳入“修理维护费、物业管理费等中间投入”，得到总的增加值；没有物业管理的农村居民自有住房，只是按成本折旧。

不虚拟计算劳动者报酬、生产税净额和营业盈余等。两者统计方式的差异，再加上美国经济的特点就是“服务价格很高、很贵”，导致了美国房地产在经济中的贡献作用远远超过了我国。本文由【南生】整理并撰写，无授权请勿转载、抄袭！