“一房难求”的现状正在考验租客的耐心，而背后的原因却远不止简单的供需失衡
2024年比利时的出租房源下降16%，但候选租客却激增10%。一套房子后面站着34位候选人，这已经不是租房，而是“抢房”。
在安特卫普省，每套房甚至能引来47位租房者，100份申请已不算稀奇。
Dewaele房地产集团的首席执行官菲利普·德瓦勒（Filip Dewaele）表示：“从2023年11月起，出租房源的减少已经显现，并在整个2024年持续。”
投资者“转身”，租房市场“失血”
2023年至2024年上半年购房市场低迷，更多租户选择“死守”现有租房，进一步拉低了房源的流动性。
菲利普·德瓦勒解释说：“房源减少的主要原因是投资者在2022年春季退出市场，转向其他投资选项。当时，他们购买的新建项目于2023年进入租赁市场，但随后市场供应明显减少。”
此外，因对节能改造的关注，一部分老旧出租房退出了市场，这也是重要因素之一。0抢房
出租房源的紧缺推高了租房候选人的数量。
菲利普·德瓦勒表示：“三年前，每套出租房平均有12名候选者，而现在这一数字已升至34。在安特卫普省，这一数字甚至高达每套47名候选者。如今，100份申请的极端案例也不足为奇。”
特别是在城市地区，对出租房的需求尤为强烈。
德瓦勒指出：“价格越低的房源，收到的申请就越多。这主要是由于许多人无法获得社会福利房，只能依赖私人租赁市场。”0租金情况
尽管租赁市场紧张，但租金并未出现显著增长。
Dewaele房地产集团数据显示，弗拉芒地区的房屋平均租金上涨了3%，达每月1,007欧元；而公寓的平均租金则上涨了5%，至每月841欧元。
德瓦勒解释道：“租金的上涨已经触及租户的支付上限，即便市场上出租房紧缺，租户的支付能力也不会因此骤增。”0政策建议
德瓦勒呼吁政府干预，以增加出租房源，从而避免租赁危机。
他建议，应重新扩大拆除重建的增值税优惠政策，涵盖通过开发商购买出租房的投资者。
“此外，那些为缓解住房危机做出贡献的房东应该获得税收奖励。”
德瓦勒强调，“任何干预自由租赁市场的政策都是不可取的。在荷兰，政府推行租金上限政策后，大量房源从租赁市场上消失，这就是一个教训。”
房价涨幅有限，但钱包“吃不消”
目前看来，房源虽然紧张，但租金涨幅并未失控，但这也并不意味着租房者“好过”， “支付能力见顶”是目前市场的真实写照，租金虽然没飙，但也足够让不少租房者感到“吃力”。
房东和租客之间并非对立，而是一体两面，政府若能给予更多激励措施，让房东有动力释放房源，租客才能少些“抢房”的无奈。
