今日，新西兰储备银行公布最新官方现金利率数据，从5.5%水平下调25个基点至5.25%。

01

通胀回落至目标水平

降息周期开启

在努力抑制通胀两年之后，新西兰储备银行终于下调OCR数据，是2020年来首次。

储备银行表示，新西兰年度通胀正在回落至货币政策委员会的1%到3%目标区间。

储备银行称，尽管官方经济数据符合5月份货币政策声明预测，但多项指标表明近几个月“国内经济活动大幅减弱”。

换句话说，此次降息正如各大商业银行和经济学家此前预测一样，由于经济恶化程度大于预期，所以才提前开始降息周期。

总理Christopher Luxon立刻发推，表示降息是新政府上台后拉低通胀的成果。

但另一方面，储备银行预测，第二季度经济增长率将下降0.5%，第三季度的经济增长率将下降 0.2%，这表明新西兰可能已经重新陷入衰退。

经济衰退的定义是连续两个季度出现负增长。

02

纽币大跌

多家商业银行下调房贷利率

消息一出，纽币应声大跌。

新西兰储备银行宣布降息后，新西兰元/美元下跌 0.8%，从60.75美分跌至60.28美分。

多家商业银行也随即下调房贷利率。

Kiwibank在储备银行宣布降息后的几分钟内，便表示将把房贷和商业浮动贷款利率下调0.25%。

随后ASB也紧随其后，宣布，决定下调所有固定和浮动贷款的利率。

ASB将其浮动房贷利率下调了25个基点，从8.64%降至8.39%，而其Orbit利率则从8.74%降至8.49%。

ASB银行6个月期利率下调10个基点，从6.99%降至6.89%；1年期利率下调26个基点，从6.85%降至6.59%。

18个月期利率下调34个基点，从6.49%降至6.15%；2年期利率下降至6%以下，下调26个基点至5.99%。

此外，3年、4年和5年期利率，均下调10个基点，降至5.89%。

最近几年，新西兰的房贷让许多人苦不堪言。

根据2024年1月Quotable Value （QV）公布的信息，奥克兰房子均价129万纽币，首付大概需要25.7万纽币。

这意味大家需要向银行贷款103.1万，如果能够贷收入的6倍，那么需要家庭收入达到17.1万，税后其实也就12、3万，对于双职工家庭来说，勉强可以达到。

此次降息，多少也能让这批业主能够松一口气。

03

新西兰的行动这次快于美联储

在西方主要国家中，加拿大已经率先启动降息，并且暗示可能加快降息。

美国何时降息还是一个谜。8月13日，美国劳工部发布美国7月生产者价格指数（PPI）低于市场预期，显示通胀压力有所缓解，美联储下个月开始降息的可能性再次增加。

美国银行的经济学家在最近给客户的一份报告中表示：“利率趋势已经迅速逆转。”

他们补充说，他们现在认为9月份的降息“实际上已经锁定”。

摩根大通的分析师则表示，如果美联储早知道美国劳工统计局8月初提供的数据显示失业率上升，他们早就实施首次降息了。

新西兰下一次公布官方利率决定是10月9日。

按照这种趋势，既然降息已经开启，10月份新西兰再降0.25%也将是大概率的事件。

04

“今年可能是买房最佳点位”

新西兰房地产数据分析公司Corelogic认为，未来买家回顾2024年，可能会发现这是进入房地产市场的好时机。

新西兰的中位房价现在是家庭年收入中位数的7.7倍。

这是自2020年以来的最低水平。

曾经大家认为，房价收入比为3倍，才是可负担的房地产。

但Corelogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，3倍标准已经过时，因为过去10年利率大幅下降。

自2004年以来，新西兰房价收入比长期平均水平为6.8倍。

在新西兰买一个中价位的房产，现在平均要储蓄10.2年，较2021年的13.6年已经有所下降。

Kelvin Davidson说，“在过去近三年里，房贷支付占收入的比例一直在53%-57%之间，这表明家庭还款负担很重。”

这一比例远高于新西兰长期平均的43%水平。

难怪很多人都说没钱消费了。

他说，“幸亏新西兰就业率持续较好，工资上涨幅度也较高，这帮助人们度过了这一时期。”

Kelvin Davidson说，利率下降将有助于改善负担，当利率下降时，房价可能会上涨。

“购房从来都不容易，总会有不同的挑战。现在或许对首次购房者来说容易一些，但总体上还是难的，尽管人们总是会找到办法。”

他说，未来回望现在，人们可能会发现2024年是购房的好时机。

“虽然贷款利率仍然较高，但你可以用比之前高峰低16%的价格买房。”