很多人都会在这个问题上纠结，无非就是想投资房地产，想在未来一段时间内让房产给自己带来可观的收益。先说我的观点：公寓会不会比住宅火，这个是需要根据不同的城市来说的。比如北上广深，很多地段的公寓特别火，价格很高，也一房难求。一线城市的这种现象很普遍，当然能在一线城市投资公寓的人，也不会问这样的问题。那么在2345线城市情况如何呢？只有一个结论：好的地段的公寓一定会比住宅火。
公寓，在大多数人印象中，都是产权年限短，30-50年，面积小，梯户比较高，物业费、水电费高，不能落户，孩子不能就近入学等等。这些确实是大多数公寓附带的属性，但这些并不是影响公寓实际价值最重要的因素。在之前的文章中已经提到过，在2345线城市，公寓的去化周期已经长的可怕，并且已经售卖的空置率特别高。这样的话，应该就能理解公寓的属性了吧？
但是，对这个问题。我一定要说的是，不要把有限的资金投入到房产中，也不要在房产投资中想象获取高额的收益。（当然，一线城市及二线城市地段特别火的公寓除外）。房子的属性，一直都是居住，这个事实没有人能够改变，也没有人能够把房子用作他用，当然，还有一个用途：闲置。
公寓只是在房地产不断发展的过程中，开发商为了卖房而推出的一个产品，就像我们去买车一样，从最开始轿车开始，到现在的SUV、MPV、皮卡、房车、跑车等等，这些都是在行业不断发展的过程中，为了提升企业的收入，而特别推出的产品，你会说未来是SUV比轿车火吗？根据不同的使用场景，不同的人的需求，这个答案也是不一样的，同样，公寓和住宅也是这样的道理，除了住宅、公寓，还有商铺、别墅、联排、平层等等这些细分的产品。
公寓一直也是一个饱受争议的产品，当然需要的人还是会去购买。产权年限、落户政策、学区等等，这些都是政策的调整限制的，目前很多地方，为了促进房地产回暖，公寓已经和住宅一样，可以落户，孩子也可以享受上学的政策。所以这些都不是重点，重点是自己是否有需求，当真的需要的时候，火爆与否与自己也没有太大的关系了。
丶虎皮尖椒彡
公寓房积压人开始又叫嚣了。
百叶屋的主人 回复 10-28 10:24
唉，公寓让人既爱又恨。
OK！
卖不动。价格便宜。
百叶屋的主人 回复 10-28 10:25
对，供需不平衡。
上杉达爺
只要价格相对住宅性价比高有优势！确保有社保，暂住证孩子就能就近入学，那么就值
zyl
最大的问题，不能落户口？
大脸幺姬
凉了，以后真不如白菜价了
猫圈 回复 百叶屋的主人 11-17 14:56
现在北京一个月还有个1万多套吧，风险资产言过其实了[笑着哭]
百叶屋的主人 回复 10-28 10:25
有可能，现在房子被定性为风险产品。
百叶屋的主人 回复 猫圈 11-18 09:39
这个看怎么界定了。有利有弊。
小浅星伦
公寓要被收房产税
百叶屋的主人 回复 10-28 10:25
所有的房子，在需要交税时候，都会交，只是多少的问题。
百叶屋的主人 回复 10-28 10:25
所言极是。
用户11xxx57
现在什么都不火，除了“着火”！
百叶屋的主人 回复 11-06 23:38
哈哈