物业费下调依然牵动着各方关注。
近段时间，重庆、武汉、南昌、银川等多个城市均有项目实现了物业费下调，降幅在20%～35%。不仅如此，从去年2月起，青岛就开始实施空置房物业费打六折政策，如今这一趋势正向甘肃、江苏等地蔓延。
仅在武汉，自2024年下半年以来，就有包括中海光谷锦城、招商依云华府、武汉天地云廷等在内的近百个小区物业费下调成功，涵盖高端改善以及刚需项目，下调幅度均超过10%，最高超过50%。
比如，武汉绿地海珀御观原物业收费标准为7.6元/平方米·月，调整后为3.84元/平方米·月；金地格林东郡、联想江城雅居均从3.5元/平方米·月降至1.7元/平方米·月，朗诗里程更是从2.5元/平方米·月下调56%到1.1元/平方米·月。
在重庆，在超20%业主降低物业费申请下，顺利通过集体协商的方式，将物业费从1.8元/平方米·月降至1.3元/平方米·月；同样是经业主联名申请，重庆金樾山项目的别墅物业费从4.5元降到了2.09元，降幅超过50%。
在南昌，瑞都小区自2025年1月1日起正式下调物业费，从2.8元/平方米·月调整至2元/平方米·月；在常州，花语馨苑小区承诺将物业费由原先的1.8元/平方米·月下调至1元/平方米·月，且出资100万元专项用于小区质量整改与品质提升。
重庆市发改委发布《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2024年版）》，将物业服务内容分为四个等级，其中，中心城区有电梯住宅物业费为1元～1.90元/平方米·月，无电梯住宅为0.60元～1.35元/平方米·月。
图源：重庆市发改委网站
在武汉，根据武发改价格〔2023〕467号文，武汉市中心城区住宅前期物业服务收费则将分为五个等级，有电梯住宅物业费为1.2元～3.2元/平方米·月，无电梯则为0.7元～2.7元/平方米·月。
也正是因为这些政策，2024年下半年，一场轰轰烈烈的“物业费降价潮”席卷了重庆、武汉、青岛等多个城市，数百个小区的业主纷纷发文申请降低物业费。
“武汉、重庆等城市小区物业费下调，一方面是因为这些城市去年出台了物业费限价政策；另一方面，部分物业企业为保持市场竞争力，主动调整价格，追求服务质量与价格匹配。”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨表示，这是政策引导、市场作用和企业决策的共同结果。
数据显示，2024年上半年，上市物企基础物业服务的收入增长显著减速，同比增速下降到10%。与此同时，住宅物业服务满意度评分降至69.3分，较2023年的71分下降约2%。
在满意度整体下行的大背景下，物业费收缴率同步下滑，2024年重点城市物业费平均收缴率跌至82%，较2023年净减少3个百分点。
“存量市场背景下，物业管理行业竞争加剧，客户对服务性价比要求提升。加强成本管理、适度调价是顺应局部市场趋势、提升项目竞争力的举措之一。”一头部物企武汉区域相关负责人在接受每经记者采访时表示，公司在管项目基本主动或被动降价。
“主要向客户表达企业对他们的重视，提高客户满意度，减少因外部市场频繁产生的费用问题导致的项目纠纷。同时也响应了政府关于提升物业服务性价比的号召，有利于企业获得更多政策支持和发展机遇。”该负责人说。
