作者 I 陈姝 选址960

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凯德投资再设中国产业园在岸人民币基金，首轮募资12亿元，腾飞苏州创新园将作为种子资产注入基金，后续凯德将继续负责该园区的资产管理，获得经常性费用收入。

8月13日，凯德投资宣布，其第六支在岸人民币募资产品——凯德投资中国产业园人民币基金III期（China Business Park RMB Fund(CBPF) III）完成首轮募集，初始承诺股本为12亿元人民币，投资于中国的产业园区领域，该基金的锚定投资人已经锁定为一家境内大型机构投资者。不过凯德投资并未披露该机构的具体名称。

该封闭式基金完成全部投资后，预计将为凯德投资的基金资产管理规模增加20亿元。秉持轻资产战略，凯德投资作为发起人在该基金中持有份额。

腾飞苏州创新园位于苏州工业园独墅湖科教创新区，园区总建筑面积约为17.08万平方米，包含4幢中层和11幢低层独栋办公楼，毗邻苏州地铁2号线，有完善的便利设施及服务配套,获得LEED金级认证。园区2011年开园，吸引众多国际和国内生物医药、信息技术企业入驻。

腾飞苏州创新园

CBPF III是凯德投资中国产业园核心型人民币基金I期和II期（CBPCF I和CBPCF II）的后续基金。CBPCF I和CBPCF II于2022年11月推出，总基金规模约40亿元人民币，已完成对上海两个产业园区资产的收购。

其中，CBPCF I期收购的是凯德投资旗下的腾飞科技楼，该项目位于上海浦东新区的张江高科技园区内，凯德投资继续作为资产管理人管理该项目，同时作为基金管理人管理该基金。

腾飞科技楼（上海）

CBPFII期收购的资产为位于上海杨浦区五角场商圈的尚浦中心。尚浦中心是铁狮门在尚浦领世第一期的开发项目，包括10栋高品质办公楼，总建筑面积近20万平方米，出租率99%，吸引了耐克、汉高、抖音集团等企业入驻。凯德投资与大家投控旗下保险私募基金管理平台远见资本共同组建该基金，同时也作为资产管理人管理该项目。

尚浦中心（上海）

据凯德投资，作为本地化资本管理策略的一部分，腾飞致力于通过将优质的表内资产注入人民币基金实现资产再循环，该次资产注入体现了对这一策略的执行。

除了对产业园区项目辗转腾挪，凯德投资在商办项目上也在进行资本结构重构。今年，凯德投资将北京凯德·星贸项目95%的股权出售给友邦人寿保险有限公司，交易总对价近24亿元。

友邦金融中心·北京

2024年是凯德进入中国市场30周年，作为凯德核心市场之一，凯德投资在中国40多个城市管理200多个项目，不动产资产管理规模近460亿新元，主要分布在五大核心一二线城市群，包括办公楼、购物中心、旅宿、产业园区、物流和数据中心。