大平层原本作为一种改善型住宅深受人们的喜爱，数年前有太多人纷纷购买大平层住上去，在市场上造成门可罗雀的局面。

特别是在2018年左右，大平层普遍为300㎡左右的户型，精装修价格直接高到上万一平方米，而非精装修也有五千往上，难怪人人都买得起。

然而现在越来越多家庭选择搬离大平层，这到底是发生了什么?

住过的人说漏嘴，这5个缺点太明显!

大平层这个定义在中国一线城市上得到了实现，像北京、上海、广州等都有大平层产品，比如天汇、长安天汇、第一街区等，都是大平层闻名的所在。

国外的大平层也并不罕见，大平层这个词其实是从法国《巴黎公寓》衍化而来的。

在法国巴黎，很多建筑都是全楼住宅公寓，也就是我们现在熟悉的公寓形式。

与之前流行的多层、塔楼住宅不同的是，公寓楼一般不会被开发商分割出售成一户一户这样“单元式”模样，而是像酒店前台式一样由开发商整体管理出租给住户。

因此住房的关键词划分就从“住宅”变为了“出租”

中国房地产行业也是十分灵巧的，就这样将“出租”改为“出售”，同时不失广泛认同自己以住宅计价来卖，更显公平合理。

这就是“大平层”在中国的起源。

全楼公寓这种形式并不是最早起源于法国巴黎，而是起源于别墅建筑进化出来的城市建筑形式。

这是因为随着城市化进程的加快，地少人多的问题慢慢显露出来。

而“别墅”意为乡间住宅小屋，显然已经无法适应这样的城市需求，于是城市中的高档住宅也逐渐发展成现在酒店式管理的公寓形式。

这种“整栋楼一个产权”形式，除了能更加稳定地吸引住户，更能帮助每位业主降低管理成本和居住成本，有利于更好地实现经济效益。

由于别人家的大平层都住着公子哥名流圈内关系户，于是在那个年代，人们也非常向往这样的大平层生活，因此大平层被列为改善型住宅之中。

1.隐私性不足。

大平层的意思就是将一整层划分为几部分，每一部分都是一个独立产权，一起来住的人可以做到老死不相往来的程度。

但其实大平层最初并没有规划这么多产权的想法，只是为了卖更多的钱，让自己能挣更多的钱，于是就将面积更大的住宅分成了好几份，这也导致了大多数大平层住宅设计并不具备独立入户门，不仅没有电梯直达，连上下楼都要共用楼道。

这样导致了两个问题:

其一是楼道里其他住户经过时会见到自家门口摆放的东西，这些东西看起来可能会显得很low，但是实际上你不觉得low，但别人看见了就会议论你;

其二是上楼下楼时，否则避免会听见别人的声音，尤其是有些家庭爱带小孩儿，那简直就是噪音煎熬!

除了公共空间不够私密之外，室内也存在着隐私性不足问题。

公寓最初发展成大平层时，其实最初设定就是有不同产权的大户型住宅，这样每个家庭之间就做不到互相串门儿，于是就将卫生间设计为每个家庭独享。

这就导致了现在很多人买二手大平层，大多数都会有3-5个卫生间，仅仅是家里人口5人，就有3-4个卫生间，这让人们感到很不够甚至很尴尬。

2.邻居吵闹。

有句话说得好:“人心隔肚皮”，虽然大平层不允许串门，但是这也无法说服别人的入住私自改动公共空间，因此你能否拥有一个安静舒适的大平层，完全看你能否选择到合格的睁只眼闭只眼素质的邻居。

一般来说，能选择大平层的人应该算不上性格不好的冲突精英，然而在现实中，我们能找到这样好脾气的邻居吗?

所以你很有可能会遇到那些不嫌麻烦打扰别人、只会盯着自己眼里的人!

比如有人说:“我为什么不能在窗口养第六盆花，你少管闲事!”

又或者说:“我为什么不能搬小区椅子到自己的阳台上用，你们凭什么说是共用椅子占了你们的便宜?”

这真的让人太气了，你认为不合理，但是邻居不认为不合理，于是我们就只能忍气吞声，被惹毛之后还要被嘲笑说“真小气”，这就是我们现在经常听到的“富养坏了孩子，不会教育孩子”这句话放大的版本。

3.生活成本高昂。

大多数在一个社区中居住的人，大家对公共空间共享的认知都是:大家一起享受公共空间，自然负责一起贡献公共空间因此成本较低。

但是我们知道，小区物业负责清扫吧!

只管日常清扫的小区环境好修建商就赚不到钱了，于是开始不定期地修建商开始造小区垃圾!

至于电梯、电费、地暖费更是这样，因此如果我们想让生活更便利，就不得不忍受这些高昂的生活成本。

除此之外还有物业费，因为大家都讨厌交物业费，所以很多人大平层小区避免叫物业直接叫管家，但管家并不是免费的，这就导致住户们时不时还要忍受因为拖欠服务费而受到管家白眼儿的难堪经历。

4.装修自由度低。

一般来说，家居装修完全安全且不会影响他人的情况下，装修风格应该由业主来选择。

但是在大多数大平层中，为了保证公共环境的统一性和整体性(提高房价)，装修风格必须经过物业同意，于是很多人好不容易终于买到了住进去，却因为自己喜欢这样的风格和其他住户整体性不和谐而被物业拒绝施工。

因此家庭成员中超过一半以上的人都要共同接受这样奇葩的不公平决定。

5.流动性差。

按照舟山市房地产市场最新价格，大平层售价为38783元每平方米，仅仅比独栋别墅58759元每平方米便宜20000元，但实际上如此高仍旧无法销售出去!

无奈之下只能转为出租，但是因为装修风格和个性化度极其契合大主人的品味，因此许多自持的业主宁愿空置，也不愿意降价出租，这不仅占了钱也占着心，还可能黄了卖房出租本来很低价格的房产价值，于是只能苦苦支撑，他们才是那些感慨自己置业时想得还是太简单太片面的人!

为了避免家里的自己必须躲避到阳台。

为了增进邻居之间交流。

为了减少每日开销，更为了减轻流动性压力!

我们该如何解决这些问题呢?

1.提升隐私性得在House设计更为私密空间布局，可以使用屏风这样的代替墙体的物品;

2.设计一些小型社区活动增进邻里之间沟通交流，让每个人都认可自己习自合理行为带来的好处;

3.推广节能措施，比如封闭阳台、换窗、配置更好效果更好的空调等;

4.将商业写字楼结合住宅转型为共享空间短期租赁;

5.考虑利用家里仅自己使用频率低的空间发展家庭办公等新型居住模式。