冬天那么冷，

封闭阳台可以给房屋保温，

阳台是我个人的，

现在说业主不能私封阳台，凭什么？

最近，碰到这样一个案子：一位业主因为私封阳台，被物业公司诉至法院，要求业主拆除私封封闭阳台并恢复原状。该业主认为，阳台是我个人的，不需要让其他人来决定能不能封，凭什么我不能封阳台？

小区内反对封阳台的业主则认为，“封阳台封阳台影响小区外立面，影响房价，并且存在潜在的安全风险，就是大家的事。”

那么，私封阳台到底合不合法呢？

首先，要先看业主和物业公司签署的《住宅装饰装修管理服务协议》《前期物业服务协议》《临时管理规约》等合同。

这些合同里面，明确约定了“禁止改变房屋建筑外貌。禁止在房屋建筑外墙上安装遮阳篷、晾晒架、封闭阳台等……”的规定，业主私封阳台的行为有违契约精神和诚实信用原则。

其次，要看法律法规的相关规定。

1.《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

私封阳台会带来增加阳台负重、外立面脱落等额外潜在安全风险。如果小区业主均按照各自想法和方式对阳台进行封闭改造，势必会进一步对小区楼栋外立面美观统一性造成更大破坏。在小区业主未表决同意让渡建筑物共有部分的相关权利的情况下，擅自封闭阳台的行为，已经超出专有权的范围。公民在行使个人权利时要有“边界意识”，私权利的行使并不完全是自己的事。业主在行使专有权的时候，也应当遵守法律、法规以及管理规约，应以不侵害公共利益和他人合法权益为前提。

2.《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定：装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：...（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；...本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准。

因此，封闭阳台的行为涉及改变住宅外立面，未经城市规划行政主管部门批准，不得改变住宅外立面。

最后，温馨提示大家：

如果要封闭改造阳台，首先应遵守《前期物业服务协议》和《临时管理规约》关于封闭改造阳台的约定，其次还要遵守《中华人民共和国民法典》第二百七十八条关于改建、重建建筑物及其附属设施的规定。