城里套路深，我要回农村，现在的农村可是轻易的回不去了。

原本进入2023年，不管是开发商、购房者，还是地方政府，似乎都在给房地产寻找新的方向，同时，也在预判未来房价的新走向。

过去，我们很多人都有一个错觉：中国房地产不受经济规律影响，如果受影响的话早就降价了。但时间久了，就会发现，任何事情违背经济规律都走不远。

随着楼市的理性回归，靠买房发家致富的时代已经结束了，炒房客的日子不会太好过，除此之外，我们还关注到有两个消息，可能让有些开发商睡不着觉。

第一个是央媒经济参考报发表过相关机构的统计情况，随着市场进一步的降温，2023年的全国商品房住宅总体量将供大于求，房地产市场在未来会继续面临调整的压力。

第二个消息是黑龙江建立开发购地资本的审查制度，2023年起开发商拿地只能使用自有的、合规的资金，也就是说接下来黑龙江省的房企要拿地的话，不能依赖银行借贷、金融市场融资等渠道来的资金，否则，会取消购买土地的资格，并且在接下来的两年内，禁止进入土地拍卖市场。

不管是供大于求的房地产市场，还是被要求要用自有资金来进行土拍，这两点对于开发商来说，都是很大的麻烦。但对于购房者来说，可能会是很好的消息，市场的房源多来，相对购房的需要在慢慢减少，没有那么多人在跟着抢房子了，选择权被重新释放到购房者手里。

你生活的地方跌，不代表全国都在跌，这话反过来我也可以问你，你生活的地方涨了吗？即便涨了也不代表其他地方涨。

再不方便，再拥挤你也得有钱买啊，难道以为拥挤就有钱买房子了吗？能买的早买了，不能买的是因为真的支付不起高房价，这些天网上都说不上班房贷车贷怎么办，都没工作生活都成问题，还买房？

有观点认为：经历疫情后虽然经济受影响，但今明两年买房的肯定会增加。想想看因疫情将近一个月一家如果好几口人挤住一套房，很多不方便，还有夫妻不能出门会在家造人，出生率增加，也需要房，后面的长期影响自己脑补。

房价该降就降，开发商硬撑，更要多亏点是无疑的。

房地产走向，长期看"人口"、中期看"土地"、短期看"金融"。如今的现实，土地市场迅速降温，同时，金融市场也在进一步收紧，所以目前的情况就是很显然，房多人少、供大于求是未来可以预见的趋势。

或许在不久的未来，普通人对房子不会再这么热衷。

将来的20年，人口主要向二、三线城市集中，房价不会降的，不要信"专家"专家的话，城市化还有很长的路。

房子涨还是跌与我无关了，这次疫情让我明白，踏实活着，不欠任何人钱，自己手里有现金才是王道。有钱人不怕房子涨与跌，开发商只怕有点头痛，经过这次疫情，很多人更理智了，没有多少人贷款买房买车，人何必活那么累，过好每一天才重要。

对此，您怎么看？