除了一些房价特别低的三四线小城市，比如有人曾经花三四万买一套房的鹤岗，现在能全款买房的人有多少？至少在烟台，能做到的人屈指可数。

从上个周烟台六区新建住宅的最新数据来看，当周成交均价为10470元/㎡，除了福山区和牟平区价格明显低于万元之外，其余六区房价均已经在万元以上。

再加上现在房地产项目均以中大户型为主，60-80平的小户型早已经退出市场主流，大部分人买房也一般都会选择100平左右的户型，这就直接拉高了买房的成本——

以价格一万元面积100平来算，在烟台买一套普通的房子就要100万元，首付30%的话就是30万，贷款70万分30年还，每月房贷超过3000元，仅利息就将近50万。

这个总房款可能超过9成的烟台人都无法一次性付清，有些家庭可能连30万的首付都要艰难凑出来，即使贷款买了房之后还有一大笔房贷要还。

很多人在买房的时候都会考虑首付多少贷款多少，但实际上，月供占收入的比例也是一个非常重要的问题。因为一旦房贷占比过高，生活就会受到影响。

烟台人在还房贷方面其实并没有多大的压力，因为烟台本土人大多自己有房子，而很多人买房的时候烟台房价也不算太高，所以房贷压力在正常范围内。

房贷在家庭收入中的占比是多少合适？

专家提供的标准是“控制在家庭收入的三分之一以内”。以家庭收入为计量单位，房贷占收入的比例可以划分三个区间，有人称之为“黄金分割线”。

第一条是房贷占家庭月收入的20%左右，这条被称为“舒适线”。

如果家庭月收入1万元，那房贷占比20%即为2000元，这样对生活影响不大，因为还有80%的收入可供支配。如果理财得当，这20%的房贷可以用其他方式弥补，基本上可以满足一个家庭过舒适的生活。

第二条是房贷占家庭收入的20%-35%左右，这条被称为稳定线。

依然以1万元家庭收入为例，最高要支出3500元房贷，这样必然要牺牲一部分生活质量，但是对于不少家庭，尤其是年轻没有孩子的家庭来说依然是可以接受的。

第三条是房贷占家庭收入的40%以上，这就被称之为“警戒线”了。

根据国家个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50%，则不具备贷款条件，达到40%，则进入警戒线，一旦家庭遇到变故，就可能有“断供”风险。