//前言//

刚刚，

新政官宣，

房东哭租客笑！

这事儿现在做了就罚款！

租房新政官宣

房东面临更严格监管

Consumer Affairs Victoria的执行董事Nicole Rich表示，过去一年中，有7400名维州居民寻求帮助，对不公平的租金上涨提出质疑。

“

在大约五分之一的案例中，我们发现，根据现行法律，这些租金涨幅是过高的。

”

在目前的租房市场上，租客仍处于弱势。

然而昨天，最新的租金改革正式官宣，不少房东都欲哭无泪。

改革的核心在于，赋予租客更多权力，通过Consumer Affairs对过高的租金上涨提出异议，而房东将受到更多法规的打击。

维州政府于周三宣布了这些政策，自此，维州租客拥有更多权力通过消费者事务部应对租金的过度上涨。

图片来源：investopedia.com

目前，Consumer Affairs如果想进行租金审查，只能以有限的依据为基础，租金上涨的幅度并不在审查范围内。

改革之后，只要租客对租金上涨有异议，就可以上报Consumer Affairs展开租金审查。甚至房东是否对房屋进行了改善也被纳入了审查范围。

也就是说，审查时，不仅会关注租金上涨的幅度，还会考量房东是否对房屋进行了实质性的改善。

此外，根据最新的租房改革，如果房产未能满足最低标准，房东却打广告出租，这将构成违法行为。

这一规定对房东提出了更高的要求。个人房东和房产经纪人如果违反这一规定，将面临高达11,000澳元的罚款，而公司则可能面临59,000澳元的巨额罚款！

维州州长Jacinta Allan强调，房东不能因为租客提出合理的维修要求，就肆意提高租金，有的房东甚至将房租上涨200%，这是极不公平的行为。

她表示：

“

我们正在采取措施，阻止过度的租金上涨，并确保出租房能够满足最低的生活标准。

”

图片来源：heraldsun.com.au

Allan还表示，仅仅因为租客要求房东修复一个基本的问题，房东就将房租上涨200%，这是不公平的。

维州消费者事务部长Gabrielle Williams也对此次改革表示了肯定。她认为，这些改革措施将使租赁市场变得更加公平、透明。

她表示，新的立法将提升房产经纪人的专业素养，为他们提供更为清晰的规则，同时也为租户提供更加有力的保护。

值得注意的是，这并非维州政府针对租赁市场的唯一行动。

图片来源：stessa.com

上个月，维州政府已经启动了针对租赁市场的全面打击行动，并宣布了多项措施：

如果房东扣留押金但无法提供房产受损的照片和维修费收据作为证据，将面临处罚，具体政策还在进一步研究制定中；

打击房东仅为将房产重新出租并提高租金的驱逐租客行为；

租客如果提前解除租房合同，对于剩余的租期，每剩余一个月只需支付一周租金作为违约金，最高不超过四周租金；

禁止房产经纪人向潜在租客收取进行租赁历史背景调查的费用；

取消租客用于支付租金的第三方App上存在的隐性费用和收费；

如果租客要求，房东必须提供额外的电子钥匙或安全卡。

最后

这些改革措施无疑为租客提供了更为坚实的保护，但同时也对房东提出了更高的要求。

作为房东，需要更加关注自己的房屋质量，确保满足最低标准，并合理设定租金。

而对于租客来说，他们现在有了更多的权力和途径来维护自己的合法权益。