囤房1.3万亿！ 中国“最大炒房团”要清仓走人？ 刚看到一组数据时，不少人都吓了一跳：有机构统计，国内手握大量房产、总市值超1.3万亿的“最大炒房团”，最近正密集抛售手头的房源，从一线城市的写字楼到三四线的住宅项目，动作频频。 要知道，这可不是普通投资客囤个十几套房子的规模，1.3万亿相当于部分省份一年的GDP总量，这样的“清仓”动作，到底会给楼市带来什么影响？ 可能有人会问，这1.3万亿的囤房主体，到底是谁？不是咱们常说的“温州炒房团”这类个人群体，而是以房地产企业和专业投资机构为主的“大玩家”。 根据央行2024年发布的房地产金融报告，截至2024年底，国内房企自持的待售房源和已建成未出售的项目，总市值就超过了1万亿，再加上一些机构投资者持有的商业地产，合计规模刚好接近1.3万亿。 这些“玩家”当年入场时，正是房地产最火的那几年，连华为创始人任正非都曾在公开场合感慨过，“要是当初选择做个包工头，挣钱可能比搞科技还快”，足以见得当时房地产行业的利润有多诱人。 那时候不少房企和机构都抱着“房价永远涨”的想法，疯狂加杠杆拿地建房。 比如某头部房企在2018-2020年期间，光是在一二线城市拿下的住宅用地，就够开发近百万套房子，这些项目有的建成后没及时出售，有的则捂在手里等着涨价，慢慢就成了“囤房”。 机构投资者也没闲着，2019-2021年，不少私募产品专门募集资金收购写字楼和商铺，甚至有项目刚交房就被机构整栋买下，再拆分出租或转售，靠差价赚钱。 那几年，市场上流传着“买套房比开公司靠谱”的说法，连普通上班族都想着凑钱买房投资，更别说手握大资金的企业和机构了。 可从2022年开始，风向慢慢变了。先是“三道红线”政策收紧了房企的融资渠道，不少企业手里的资金周转不过来，只能靠卖房子回笼资金。 接着是二手房市场挂牌量激增，国家统计局2025年1-6月的数据显示，全国100个重点城市的二手房挂牌量同比增加了23%，供大于求的情况下，房价很难再像以前那样暴涨。 这时候，那些手握大量房源的“大炒房团”才发现，手里的房子从“香饽饽”变成了“烫手山芋”。 比如某房企在2025年5月，一口气转让了上海三个住宅项目的股权，转让价格比当初拿地时的成本价还低了5%，就是为了快速拿到现金偿还债务。 还有一家机构在2025年上半年，抛售了北京、深圳的5栋写字楼，成交均价较2021年的高点下跌了近两成。 可能有人会疑惑，这些“大炒房团”为啥现在急着清仓？核心原因就两个：资金压力和市场预期变了。 对房企来说，近几年到期的债务越来越多，根据克尔瑞2025年发布的房企债务报告，2025年全年房企到期债务规模超过5000亿元，而很多企业的销售回款跟不上，只能靠出售自持房源来“救火”。 对机构投资者来说，商业地产的租金回报率也在下降，比如一线城市的写字楼空置率从2021年的15%涨到了2025年的22%，租金连续三年下跌，拿着这些房产不仅不赚钱，还要承担物业费、税费等成本，不如趁早卖掉止损。 更关键的是，市场对房地产的认知已经变了。以前大家觉得“买房稳赚不赔”，现在越来越多人明白，房地产的“金融属性”正在减弱，“居住属性”才是核心。 就像2025年上半年，不少城市推出的“保交楼”政策，重点都是让房企把建好的房子交给购房者，而不是捂着涨价；还有各地优化限购政策，也是为了满足刚需和改善型住房需求，不是鼓励炒房。 在这种大背景下，“大炒房团”继续囤房已经没有意义，清仓走人成了必然选择。 不过，这种“清仓”也不全是坏事。对普通购房者来说，房企和机构抛售的房源，往往价格会比市场价低一些，而且不少是现房，能避免“烂尾”风险。 比如2025年6月，某房企在杭州抛售的一批住宅，均价比周边小区低了12%，还支持公积金贷款，很快就被刚需购房者抢光了。 但也要注意，部分抛售的房源可能存在产权瑕疵，或者位置较偏，购房者还是要仔细甄别。 从更长远来看，“大炒房团”的退场，其实是房地产市场回归理性的信号。 过去二十年，房地产过度依赖“炒房”拉动，不仅推高了房价，还挤占了实体经济的资金（比如不少企业把钱投到房地产，而不是研发和生产）。 现在这些“大玩家”离开，能让房地产更多地服务于“居住”需求，也能让资金流回实体经济，这对整个经济的健康发展其实是好事。
用户10xxx22
建议各位同胞：只有房价跌到与地方工资持平才能买房！
临水影 回复 用户85xxx95 09-21 15:29
当年手机刚出来时是很金贵的，我们老师就讲韩国只要每月消费一定金额就送手机。估计以后需要养物业、缴房产税等，房子大抵是会白送的……
用户85xxx95 回复 09-21 13:15
有没有倒贴还跪求的时候？
银砖
25秋D:🌹🌷不要急。房价软着陆 还将持续多年缓慢下降。 房子的价钱正在向便宜的方向大步的前进， 最近3~5年来，全国的大多数的地区的房价普遍的跌幅在40~60%之间了。今后的数年之中，在现有的基础上还可能跌50%左右。也就是说全国的总体房价应该得到前几年最高处的75~83%左右才是较为合理的价格，这里边还不包括中国过高的空置率和过多的空置房也不考虑。中国的严重的老龄化和少子化问题，如果把这两个因素再考虑进去，中国的房价总体的跌幅应该在80~90%左右，深圳和北京的外围的许多的房价已经接近于这个数字了，但是全国目前还没有达到这样的情况，所以房价还有很大的下跌的空间。
银砖 回复 09-21 16:31
25秋Ab:房价到25年秋季跌幅。 8月份数据:大都城二手房价格环比-1.0%，降幅与上月相同。北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%、0.8%。 大中城市二手房价格环比-0.6%，降幅扩大0.1个百分点。 中小城市二手房价格环比-0.5%，降幅与上月相同。这说明房价泡沫越大的城市，房价跌的越快。无论是绝对价格还是下降。 🍉虚假上涨0.05~0.2%挂牌价不见了。 房主们逐步的认识到了。挂高了根本就卖不动，越往后拖，价钱越低，还不如一次多降点，这样还可以少赔点。因此所有的成交价都在下降之中。 ①全国房价下降小于20%的地区全国只有1%左石了。 ②全国大约有六~七成的地区房价的跌幅为40~60%之间。 ③全国大约3~4成的地区，房价跌幅为30~40%。 ④房价跌幅超过60~70%多的地区。为10%左右。 ⑤深圳个别的学区房跌幅为90%，
用户12xxx10 回复 09-21 13:43
还跌
天佑
这不是玩家，是破坏房地产市场健康发展的毒瘤。
银砖
25秋C:30年来住房数据。 过去30年（1995—2024年）全国住宅累计数据总和如下： - 新开工面积：3,099,464 万平方米 ，310亿㎡。310/80=3.875套 - 竣工面积：1,999,736 万平方米 ，200亿㎡。200/80=2.5亿套。 未竣工面积110亿㎡。110/80=1.375亿套。 到2025年7月全国住房施工面约44亿㎡ 停工，烂尾66亿㎡。66/80=8250万套。 截至目前（2025 年 1—7 月），全国仍有 445,107 万平方米 的住宅处于施工之中。 - 销售面积：2,932,805 万平方米 ，293亿 (含二手房) 😃😄 停工3年以上13.6亿㎡，1600万套。 累计停工烂尾规模（截至2023年底）：全国商品住宅累计停工烂尾面积约占2019年以来累计施工新开工总面积的26.13%， 约33亿㎡。约330000/80=4125万套。
用户64xxx15 回复 09-21 07:39
：
用户15xxx12
其实吧，刚开始的管理有放任之过吧，限土地开发比限购明智点呢，还有首套房免税或低税，第二、第三原有的基础递增，多买多上税以及购房年限内不办过户，炒房团以及房价不可能上涨的厉害呢！
chen胜 回复 09-21 08:25
你不知道谁是市场受益者吗？
生生猛猛
房价再跌，破坏经济，收它房产岁[静静吃瓜][静静吃瓜]
梁小牛
当马云说，房价如葱时，把楼卖掉，就好了。
用户18xxx81
全国各地到处是空置房，千万别急着买房慢慢等，老人离世多出生率极少，害苦了刚需贷款买房者
用户15xxx96 回复 09-21 08:20
没钱就别买房，住桥洞最舒服了。
用户10xxx53 回复 09-21 13:23
过二十年好多人过世了，你去捡便宜，不过那时你小孩多大了
大海
资本将人民拖进了深渊！
用户14xxx62
这些很可能是国家机构，比如国企，银行等。
禁欲不禁色2年
其实大家都知道的，农村自建楼房，质量比地产强2倍，不会漏水渗水！按照商品房的所谓精装修，每平方不到3000元！这个是现在啥都贵的价钱！重点是广州，深圳的最低基本工资2200元左右，80%的人工资就是这个的2倍，就是5000内，而现在还有5000一平的房子？你工作不但只是买房子，还要结婚养孩子！！然后你几岁出来赚钱？职中毕业就18岁！大学毕业23岁！！年轻人口少是有原因的！
用户55xxx23 回复 09-21 11:49
3000你这都翻了几倍了
用户10xxx87
不是有砖家叫兽说中国的空房率很低么？全国就只有几万套空房！这种扰乱社会环境的日奸怎么没见杀呢？？？还每月拿着几万几十万的高薪？
用户10xxx85
见到6点5折出货的，且还没马上成交。
醒悟
高兴高兴高兴！
用户94xxx24
应该亏了吧，这个世界g挺公平
铁牛
祸国殃民的一群狗东西
龙游四洲
按欧美的商品房价格：每平米为所在地平均月薪才合理。如北上广深，每平1.5万平米，二线省会市8千平米，三线地市5千平米，普通县市3千平米，发达省市上浮15%左右，落后的省市下跌15%左右
用户10xxx93
房价还要跌一半
梦里啥都有
努力期待哈，房白给，还哭着喊着贴水电暖物业费用，跪求去白住，还能拿钱的时间点一会儿就来了哈[大笑]
文辉工具
6亿栋楼37亿套房可以住下全世界的人了，尽管炒，炒熟了也没事。
梁溪风雅
李嘉诚都抛房了跑了，那还等什么？
Barton
那就出台政策限制交易，这个锅必须让他们自己背着出门。谋划一下，最后让养老金出面择优拿下，即解决了养老金后续投资稳定，也不要让这么多年的成果被人轻易拿走！
用户11xxx20
有价无市，你想卖，还得能卖出去！
用户13xxx98
想卖就卖得出去？我朋友一套（三线城市）48万买的毛坯房（143平方），装修花了十几万，前年以48万卖，后来一次又一次降低价格，现在33万无人问津。
鱼山
套的就是他们
用户16xxx46
现在想跑那那么容易啊！就让他们烂在手里吧！
旺马
此时不出货，等到房地产税出台，找个地方哭吧……
童心
标题党炒作！
天 之 空
不要做接盘侠[赞]
hr
平均房价与当地上年平均工资相当才有支撑。
城梓树
房价大跌对民众和国家来说应该是好事，减轻老百姓负担，可能促进人口出生率，保住中华民族兴旺的步伐。
岸边的光
折戟沉沙，报应
用户10xxx38
保交楼这三个字怎么看都是防烂尾楼的意思啊！
闪电五连鞭
多是国企和央企
祝吉燕11
可以抄底了，牛鬼蛇神都出来了
chen胜
升久必跌，跌久必升，市场规律谁也要遵守。
用户15xxx18
谁？最大的接盘侠可能是政府
用户11xxx44
有个女孩一笑而过
原点
跌跌，跌，跌出白菜价。
烟雨江南
1.3万亿，翻个十倍都不止吧
张飞
这一天可以看看小日本的房地产轨迹 88年跌到2024年到2025年才恢复，华夏大帝国的路还很长，可以看得到的，如果现在你和人有仇，可以大力推荐买房如果还觉得不够力度的话可以推荐多买几套
金日月
又在制造恐慌，看来你要买房子。
洁净的空气
你咋知道的，难道你是卧底吗[静静吃瓜][静静吃瓜][静静吃瓜]
仰望星空
主要是这些炒房团都是什么人？怎么有这么多钱？钱从哪来？
用户10xxx65
最大的炒房团应该是银行吧？
陈年老酒
1.3万亿又不是13万亿 国家轻轻松松搞定
想要没有羁绊的自由
炒股而言，一般庄家离场离股价见底还差很远。
阿容
全国60岁以上人口3亿多，这些人在20年之内大部分都会去逝，现在人口死亡率超过出生率，目前全国现有住宅房数量可满足30亿人居住，每年还新建造住房1千多万套。房子会涨吗？
星河
只是房价炒的太高了 还有跟孩子学习挂钩了 不然基本没什么人买 [抠鼻][抠鼻]
會衜時代
卖掉东京可以买下整个美国，结果都去天台排队了
梅菜得撕 笨死
鄂尔多斯的商品房就是最好的例子
天地老司机
还政策收紧呢，说得真好听！没钱的买不了，而且房地产爆雷，交了钱都收不到房，谁还敢轻易买？！