曾经，广州千万豪宅是天河区一家独大

近年，俗称“河南”的海珠区迅猛崛起，千万豪宅成交数量在全市一骑绝尘

当然，天河区和海珠区将成为短期内广州千万豪宅的双子星

先来看看今年前三季千万豪宅成交套数前十名城市，上海北京是铁打的一二位

广州方面1000-3000万成交套数3545、3000-5000万成交套数245、5000万以上成交套数27，彰显出其豪宅市场需求在3000万以上，更是折射出城市价值上升态势

那么，广州千万豪宅前三季度共成交3817套，较2022年全年增加22.5%，表现强劲

今年上半年，各区千万豪宅成交套数前五名：海珠区、天河区、白云区、荔湾区、番禺区，而海珠区以1145套遥遥领先

大家就在想，天河区不敌海珠区是什么原因？

海珠区凭借琶洲圈价值崛起，带动了片区顶豪市场火热起来，一方面片区规划建设及配套的确亮眼，坐拥广州塔、琶洲数字经济区、会展产业区、港澳口岸码头，加强了溢价能力

另一方面，依托广州城市东进战略，不管是海珠区、天河区、黄埔区同样在东进战略下日新月异，更何况海珠区以稀缺性缔造了一个“神话”

滨江东

海珠区范围

曾几何时，海珠区的滨江东是广州豪宅板块之一，随着珠江新城崛起后被削弱

见上图，海珠区拥有全市最为丰富的珠江岸线资源，符合广州一直以来的价值条件。“三十年河西，三十年河东”，也许是海珠区豪宅表现强劲宏观因素

尤其是琶洲片区，不仅自身规划配套优秀，周边也符合当今居住需求，如长洲岛、黄埔军校、大学城、黄埔古巷、海珠国家湿地公园、岭南广场，形成了独特优势圈

琶洲南公园

海珠区十分重视琶洲片，是该区目前顶豪之地，以新型CBD带动价值腾飞，以地标引领都市居住魅力，以周边旅游配套赋能居住质素，打响广州千万豪宅标杆示范区

天河区城市风景

天河区，近十年就是广州豪宅的“代名词”

又以珠江新城片区为核心板块，扎堆10万+豪宅，当中某悦台、某悦府常年稳居广州20万+的顶豪位置，周边配套价值连城，铸造了相当稳扎的豪区

很多人以为天河区豪宅饱和，其实不然，某悦台东至三溪还有非常大的珠江沿岸存量用于高端开发，一旦开发建成后再次站上一哥头衔

白云新城

白云区，贵为中心六区之一，却是经济及豪宅发展势头较另外五区逊色。而今年在千万豪宅成交套数取得了极为喜人成果，仅次于海珠区、天河区，杀出一条光明大路

诚然，白云区的“豪”在于毗邻白云山风景区，结合亚洲较大规模枢纽的白云站，推动豪宅不断落地生根，吸引富豪扎堆

不过，未来珠江沿岸一带将成为白云区豪宅新地

荔湾区，自城市中心东移后，剩下只有历史

唯依托白鹅潭及多处历史片区稳固价值，近些年积极推动城市活化工程，珠江沿岸该拆的拆、该保留的保留，引入高端配套（如大湾区艺术中心、商业中心），成功打造了广钢板块、广船板块等优质小区，渐渐地大家对荔湾区“没豪宅”印象改观了

珠江后航道番禺区风光

今年1-8月份，番禺区以成交套数290位列全市第五名，也是唯一非中心城区的表现强劲的辖区，番禺区千万豪宅同样是珠江沿岸板块，说明了珠江是广州豪宅的标配

不管如何，千万豪宅不再以天河区一家独大，怎么说都是健康的，毕竟广州作为南中国门户，城市价值坚如磐石

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