学区房现在是硬通货，大家都知道，也是共识；地铁也是“必选项”，特别是上班族。
那么商业呢？商业对生活和房价的影响有多大？
在聚拢人气方面，商业是个好抓手。越出名的商场、商圈“吸人力”越强。
像兰州中心商圈，日均客流一直保持在10万人次，周末客流最高可达15万人次......
特别是当下的商业综合体，已不再是单纯的购物场所，已转变成了休闲娱乐体验中心。
数据显示，81%的消费者前往购物中心的目的是餐饮，真正以购物为目的的只有不到19%。
商业也是经济活力的重要体现。
一个区域经济好不好，看商业就知道了。这也是它与地铁、教育的最大不同。
1
商业可以聚集人气，“升级”区域价值，但也需要有一定的人气基础作依托，不然很难存活。
比如青白石的杉杉奥特莱斯，很早就开业了，但一直不死不活。
直到银河国际和碧桂园的业主大规模入住后，杉杉奥特莱斯的人气才上来。可见，商业“前置”只是空谈，没有人气基础的商业，注定长远不了。
对于繁华的中心城区来说，商业是锦上添花。但对一些“年纪轻轻”的板块来说，商业是“饥渴”项，比如福源新城板块。
福源新城板块目前最大的短板就是区域缺乏大型商业综合体。
别看区域内常住人口已达5.5万人，但购物休闲要么去金牛街，要么去吾悦广场，片区内仅有菜市场和大小超市，没有大型的商业综合体。
不过，2021年6月，甘肃浩源实业集团有公司和上海爱琴海商业集团股份有限公司正式签约，表示——爱琴海购物公园即将落地福源新城。
据悉，上海爱琴海商业集团将在福源新城规划建筑面积约为8万平方米的城市综合体和商业购物中心，其中地上商业5层地下商业1层，地下停车场2层。项目建成之后将涵盖大型超市、特色餐饮、美容健身、休闲娱乐等全业态配套设施。
不过，之后该项目就沉寂了，没有一点动工的意思。
2022年7月份，有网友询问福源新城爱琴海购物公园何时开建？
随后，安宁区透露相关地块开始做规划调整，爱琴海购物公园预计2024年建成。
而正当大家误以为该项目即将动工的时候，安宁区又让福源新城居民白高兴了一场。
2024年3月份，有居民在领导留言板反映福源新城建设商业综合体的相关问题，希望有关部门能尽快让项目落地。
对此安宁区表示：安宁区商务局于2023年先后招引上海红星美凯龙商业有限公司、吾悦广场、万达广场等多家企业前来实地考察，通过市场分析，因福源新城片区商业市场未达到企业考察标准，暂不予考虑。
而这也意味着：福源新城的“大商业”建设依然需要等待。
楼市大变局时代，买房不再是一本万利的赚钱游戏，而是充斥巨大风险、布满荆棘陷阱，所以大家买房时一定要注意：选对板块比选对楼盘更重要，如果板块都没选对，后面一切努力都是白瞎。
2
虽然福源新城板块商业配套很一般，但是其他配套还是很能打的。
交通方面：多样的出行方式有效避开了主城区的交通拥堵，实现快速通行，便捷畅达全城。
中线桥：通过与北环路、安宁区城市路网对接，将快速直达安宁，大大提升福源新城居民的转道效率，居民出行快捷方便.
166公交：居住在福源新城的居民可以乘坐166公交，到达主城各区。
定制公交：有了定制公交，可以换乘海关地铁，体验地铁带来的方便快捷，大大缩减了去主城通勤的时间。
教育方面：福源新城内，九年制学校兰州市安宁区第一中学已开学、兰州万科城签约引进师大附中万科分校已完工，保利领秀山、万科城、碧桂园公园上城等均配建有幼儿园，区域适龄儿童上学已没什么大问题。
医疗方面：目前区域内的医疗配套还是有些稀少，不过，兰州市中医医院新院区（北院区）去年12月已启动试运营，医院定位三级甲等，目前也成为了福源新城最重要的医疗配套之一。
3
2013年，保利入驻福源新城板块，打造了千亩大盘保利领秀山，之后房企争相抢地，福源新城迎来大开发时代。
板块的房价，相对于主城区来说，多年来一直都维持在一个比较低的水平，以比较友好的价格给了很多支付能力较弱的刚需购房者“上车”的机会。
目前福源新城板块整体在售均价在6000元/㎡左右，主要在售楼盘有保利领秀山、万科城山望。
保利领秀山：作为第一个进驻福源新城的项目，保利领秀山目前已开发至十二期，在售均价5500元/㎡，十一区已于2022年8月完成首批交付，整个是社区规划及园林景观等都已全部实景呈现，目前是现房销售阶段。
万科城山望：项目属于福源新城板块内的改善项目，有精装有毛坯，精装参考均价7000元/㎡左右，毛坯参考均价5300元/㎡左右。
整个社区规划齐全，独立商业街、会所、小黄鸭公园、联合省图书馆打造的陇右书苑等配套，为业主的休闲时光锦上添花。
结语
总的来说，商业与楼市还是有很大关系的，但商业的形成需要人气基础，商业能为楼市添助力，却不是决定因素，属于“锦上添花”型，对楼市产生不了直接拉动，它需要与其他利好组成“组合拳”，才会发挥大作用。
最后，也希望福源新城能够早日迎来属于自己的“大商业”。
