文/BU审核/子扬 校对/知秋

又有一千亿房企爆雷了，而且爆雷的地产龙头直接“躺平”，10亿美元的债务竟然不还了！

房地产行业是一个暴利行业，同时也是一个高负债、高风险行业。尤其是在前几年，地产形势还一片大好的时候，不少地产企业大举圈地，使得公司负债率更是达到了一个不健康的程度。

因此，当地产形势大变脸之后，许多地产巨头也陷入了债务危机之中。

其中，中国奥园的操作尤为让人震惊。

就在不久之前，中国奥园还信誓旦旦地表示“绝不躺平”。然而，如今它却自己打了自己的脸。

1月19日，中国奥园发布公告称，公司不会支付2022年1月票据的余下本金及最后一期利息等债务。

这笔将近10.86亿美元的债务，中国奥园竟然说不还就不还，属实令人惊讶。而且，公司其他境外金融债务也都不打算归还。

从中国奥园的这一举动中不难猜测，公司的债务问题不容小觑，公司根本没有足够的钱还债。

最终，一向敢拼敢搏的中国奥园选择“躺平”，开始谋求整体债务重组。

同许多地产龙头一样，中国奥园也有过自己的高光时刻。公司于1996年成立，2007年上市。上市之后，中国奥园便开始了激进扩张，公司业绩因此水涨船高。

到2020年时，中国奥园的销售额已经达到了1330.1亿元。然而，危机同时也在蛰伏，大举扩张必然将推动公司负债率的增长，给公司发展埋下隐患。

中国奥园也没有逃脱这样的命运。地产行业下行期的到来，大量地产企业开始爆雷，资本对于地产行业的信心急速下滑。

身背大量债务的中国奥园被催促提前还款，面对众多逼债的债权人，中国奥园的债务危机爆发，公司境况急转直下。

中国奥园终于也爆雷了。

如今，市场大环境的变化让中国奥园无法从资本市场获得融资解困。为此，中国奥园只能出售资产借款。据中国奥园1月26日发布的公告显示，公司又卖出了处于加拿大的多项资产。

同时，中国奥园还有多个项目正在洽谈之中。不过，这并不足以缓解公司流动性紧张的问题。

而且，如今地产行业低迷，中国奥园出售资产解困这条路，走得并不算顺利。

如今，中国奥园正处在销售下滑、债台高筑种种危机之中。

据了解，2021年第四季度，中国奥园的销售额只有225亿元，远不及公司销售目标。

在2022年1月份，中国奥园的销售情况更是进一步恶化，销售额同比大跌近9成，仅为101亿元。这样的成绩对中国奥园来说，显然不是一件好事。

比下滑的销售额更紧迫的是，中国奥园居高不下的债务。到2021年年中时，中国奥园的债务已经进一步增长至2628.64亿元，这绝对不是一个小数字。

其中，中国奥园有517亿元的债务将在一年内到期，这对中国奥园来说，无疑是一个巨大的考验。

虽然在2021年年中时，中国奥园仍有683亿元的现金及银行存款，看起来足够让公司度过眼下的危机。但其实，抛去首先存款、应收款之后，中国奥园账面上的资金并不多。

中国奥园正处在严重的流动性危机之中。自救始终不能取得良好效果、眼看还钱无望的中国奥园，最终将未来寄托在了债务重组之上。

这也就有了上文中，中国奥园“躺平”的那一幕。最终，中国奥园将如何发展，就让我们拭目以待。