上海，一女子花了135万买了一套回迁房，兴致勃勃地装修完，却迎来了房主冰冷的一句话：“这房子我190万卖给别人了，你要的话得多给我30万 ！” 女子瞬间愣住，脑海中闪过无数个疑问：难道自己辛辛苦苦装修的房子，就这样被房主“抢走”了吗？ “190万！我全款买的房子，凭什么让我搬走？”上海某小区，一对老夫妻声嘶力竭，与另一户业主争执不下。这起看似普通的邻里纠纷，背后却隐藏着一场关于回迁房交易的法律与道德博弈。 麻烦看官老爷们右上角点击一下“关注”，咱们接着往下聊~ 上海，这座国际化大都市，房价一直是许多人心中的痛。高昂的房价，让不少人望而却步，转而将目光投向了价格相对低廉的回迁房。王丽，就是这群“淘房者”中的一员。 然而，回迁房交易并非表面上看起来那么简单。由于历史原因，许多回迁房没有办理产权证，属于集体产权房，存在着产权不明晰、交易流程不规范等问题。这些问题，就像一颗颗定时炸弹，随时可能引爆，给交易双方带来巨大的风险。 王丽怎么也没想到，自己当初贪图便宜买的房子，会让她陷入如此尴尬的境地。她以135万的价格从刘军手中买下了一套回迁房，并花费20万进行了装修，满心欢喜地准备入住。然而，好景不长，小区突然可以办理产权证的消息，打破了她平静的生活。 刘军眼看房价水涨船高，心生悔意，想方设法要回房子。他先是要求王丽加价30万，遭到拒绝后，竟然背着王丽将房子以190万的价格卖给了另一对老夫妻，并偷偷更换了门锁。 “一房两卖”，这个词听起来就充满了欺骗和不公。那么，在法律上，刘军的行为该如何判定呢？ 根据《民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘军与王丽先签订了房屋买卖合同，王丽也按照约定支付了房款，并进行了房屋登记，因此双方的合同是合法有效的。而刘军“一房两卖”的行为，不仅违反了合同约定，也侵犯了王丽的合法权益，需要承担相应的法律责任。 那么，老夫妻的利益又该如何保障呢？根据《民法典》的规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在本案中，老夫妻是在不知情的情况下购买了刘军已经出售的房屋，属于重大误解，可以要求撤销与刘军的房屋买卖合同，并要求刘军退还房款，赔偿损失。 最终，法院判决刘军赔偿王丽违约金6609元，并责令老夫妻在30天内搬离涉案房屋。老夫妻不服判决，提起上诉，二审维持原判。走投无路的老夫妻只好将刘军告上法庭，要求退还190万房款并赔偿损失。然而，刘军却玩起了“消失”，法院最终对其进行了缺席审判。 这起“一房两卖”的案件，看似是一场简单的房屋交易纠纷，背后却折射出更深层次的道德困境。 在巨大的利益面前，刘军选择背弃诚信，将贪婪的魔爪伸向了王丽。他利用回迁房交易信息不透明的漏洞，进行“一房两卖”，最终落得人财两空的下场。 而老夫妻，虽然是受害者，但他们急于买房的心理，也让他们忽视了交易风险，最终落入了刘军设下的陷阱。 这起事件，给所有参与回迁房交易的人敲响了警钟。对于买方来说，要提高警惕，不要贪图便宜，要选择正规的交易渠道，仔细核实房屋信息，签订完善的合同，避免落入陷阱；对于卖方来说，要诚信经营，遵守法律法规，不要为了眼前利益，损害他人利益，最终搬起石头砸自己的脚。 近年来，随着城市化进程的加快，回迁房交易纠纷层出不穷，如何规范回迁房交易市场，保护交易双方的合法权益，已经成为一个亟需解决的社会问题。 首先，要加强法律监管，完善相关法律法规，明确回迁房交易的流程、标准和责任，严厉打击“一房两卖”等违法行为。 其次，要提升交易透明度，建立统一的回迁房信息平台，公开房屋信息、交易价格等信息，让买方能够清楚地了解房屋情况，避免信息不对称带来的风险。 最后，要加强社会道德建设，倡导诚信经营、公平交易的理念，引导买卖双方自觉遵守法律法规和社会公德，共同维护良好的市场秩序。 回迁房交易，不仅是一场法律的博弈，更是一场道德的考验。只有法律和道德双管齐下，才能让回迁房交易回归理性，让每一个“淘房者”都能住进梦想中的家园。 原文刊载于长沙政法2024-10-16关于“女子花135万买了套回迁房，装修完房主以190万卖给别人，房主：让你多给我30万，你不给”
