据最新发布的《西安市人民政府发布关于印发推动大规模设备更新和消费品以旧换新工作方案的通知》。

“以旧换新”再迎利好！

壹

6月12日，西安市人民政府发布《西安市推动大规模设备更新和消费品以旧换新工作方案》，对工业、教育、医疗卫生、农业农村、建筑和市政建设、交通、文化旅游7大领域设备更新，以及汽车、家电、家装3类消费品以新换旧都做出了详细的部署和安排。

在以旧换新措施清单中，除了全面取消住房限购措施、“以旧换新”购买新房和试行二手房“以旧换新”，值得关注的是，文件中还提到：推广商品房“以旧换新”房票发放。

具体涉及房地产方面的内容，共有以下四大看点：

1、全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。降低首付资金比例，延长贷款年限。

2、全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度；同时不再审查购房者资格条件。

3、试行二手房“以旧换新”。支持政府（平台公司）收购二手住房，支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式。

4、推广商品房“以旧换新”房票发放。针对城中村改造安置，首批参与“以旧换新”政策的业主，住房置换资金以“房票”形式发放兑换，业主可定向购买当地一套新房，一次性完成“买一卖一”。

从内容表述上可见，“以旧换新”房票发放，针对城中村改造安置，对于城中村拆迁户来说，一夜暴富的情况很难出现了，拆迁换新房将成为新房“去库存”重要渠道之一。

那么什么是房票？对西安楼市会有什么样的影响呢？

贰

看似新鲜的“房票安置”，其实全国范围内早有城市使用过。

可以理解为是一张“房子的支票”，一如凭借支票可以提钱，拆迁户凭借房票可以换新的商品房。

而它出现的最大特性就是打破以回迁房补偿和现金补偿为主的城中村改造模式。

2024年伊始，多个城市宣布加入房票重启阵营。

1月《广州市房票安置实施方案》会议审议通过一天之后（1月5日）荔湾区就开出了广州第一张房票安置，就此打响一线城市房票政策落地执行的第一枪！

当房地产供求关系发生逆转，加上地方财政比较紧张，房票安置一方面为了减轻旧改的巨额资金投入，另一方面也被视为利好楼市去库存的“大招”。

回到西安市场来看，2023年超过88个村庄涉及拆迁。而且在2023年12月8日，根据西安城市主要节点及重点区域城中村调查分析，确定西安城镇开发边界内有445个城中村。

房票安置带来的最大变化在于，拆迁户可以选择用房票结算购买新的商品房，而非等待漫长的改造后再迁回原址，从而实现“旧房换新房”，并带动一批商品房的去化。

同时，政府方可以省去建设安置房的流程，缓解资金压力，改造腾出的空间也有更多选择，例如建设公共设施。

如果被拆迁的是你，你接受“房票安置”吗？