在时代的浪潮里，房地产市场一直是大众财富的重要锚点。曾几何时，拥有多套房产被视为财富与安稳的象征。央行公布的调查数据显示，国内 96% 的家庭拥有一套房产，其中拥有 2 套及以上房产的家庭占比一度高达 41.5% ，随着时间推移，若算上这两年新增加的家庭数量，实际占比估计已达 45%。这一数据，一方面反映出我国居民生活水平的提升，经济实力逐步增强；另一方面，也凸显出房产在家庭资产配置中的核心地位，大家似乎都将未来的希望寄托在了这一方方的不动产之上。
然而，市场的风云变幻总是让人始料未及。自 2022 年起，国内房价的走势如同被按下了反转键，开启了漫长的调整之路。起初，天津、郑州、石家庄等二三线城市的房价率先出现松动，像是平静湖面泛起的涟漪，逐渐扩散开来。那些曾经门庭若市的售楼处，渐渐变得冷清，房价的下跌让购房者们开始观望，曾经火爆的房产交易市场也逐渐降温。
到了 2023 年，这股房价调整的浪潮席卷到了上海、深圳等一线城市。曾经房价坚挺的一线城市，也未能在这轮调整中独善其身。在上海的街头巷尾，人们谈论房价时的语气不再是以往的乐观与期待，取而代之的是担忧与困惑。曾经被视为投资热土的房产，如今却成了许多人心中的隐忧。据统计，全国平均房价已从最高位下跌了 30%，部分城市的跌幅更是高达 50% 以上，曾经那些令人咋舌的高价房，如今价格已大幅缩水。
进入 2025 年，房地产市场的格局依旧不明朗，业内人士纷纷提醒持有 2 套房产的人，需要做好 3 个关键准备，而很多人对此还浑然不觉。
资产缩水：房产市值的悄然蒸发
在过去，房产一直是我国家庭资产的重中之重，资料显示，房子在我国家庭总资产中的占比高达 77%，相比之下，其他金融资产仅占 23%。在房地产市场蓬勃发展的时期，房价一路上涨，买房似乎成了稳赚不赔的投资。许多家庭倾其所有，购置多套房产，满心期待着房价能持续攀升，财富不断增值。
但如今，随着房价的持续下跌，拥有二套及以上房子的家庭正面临着资产大幅缩水的困境。以上海闵行区的高兴花园为例，曾经房价一路飙升至 9.6 万 / 平米，那时候，拥有一套这里的房子，仿佛拥有了一笔巨额财富。可如今，房价已腰斩至 4.8 万 / 平米，整整跌去了 50%。走在小区里，曾经那些因房价上涨而满脸笑容的业主，如今却眉头紧锁。更令人担忧的是，未来房价仍有继续下跌的可能，这让持有多套房产的家庭忧心忡忡。曾经被视为财富保障的房产，如今却像一个不断缩水的钱包，让家庭资产逐渐减少。
变现困局：二手房市场的艰难突围
从 2024 年开始，国内各地二手房市场犹如被按下了 “挂牌激增” 的按钮。在重庆，二手房挂牌量如潮水般涌来，接近 34 万套。走在重庆的街头，随处可见房产中介门店门口张贴的密密麻麻的二手房售卖信息。武汉、合肥、西安、天津等城市的二手房挂牌量也都逼近 20 万套，一线城市广州的二手房预估全市挂牌量达到了 17 万套，北京也达到了 13 万套。这些冰冷的数据背后，是无数房产持有者的焦虑与无奈。
造成二手房挂牌量激增的主要原因，是国内房价连续 3 年下跌，曾经的投资热潮早已褪去，房产失去了往日的赚钱效应。曾经怀揣着一夜暴富梦想的炒房者们，如今纷纷选择抛房变现，试图减少损失。然而，市场的供需关系早已发生了改变，随着二手房挂牌量的不断攀升，市场上的房源供过于求。在广州的某个房产中介门店里，中介小李每天都要接待许多前来咨询卖房的客户，但真正能成功卖出房子的却寥寥无几。他无奈地说：“现在市场上房子太多了，买房的人又很谨慎，价格稍微高一点就很难卖出去。” 未来，拥有二套及以上房产的家庭将面临越来越严峻的变现难题，手中的房子很可能会成为难以脱手的 “烫手山芋”。
持房压力攀升：成本与负担的双重枷锁
2025 年，国内经济仍处于通缩周期，实体经济的复苏之路依旧漫长。在这样的大环境下，许多家庭的收入受到了不同程度的影响，收入减少甚至失业成为不少人的现实困境。对于持有二套及以上房子的家庭来说，这无疑是雪上加霜。每个月的房贷就像一座沉重的大山，压得他们喘不过气来。在天津，张先生原本有一份稳定的工作，为了投资房产，他贷款购买了两套房子。然而，去年他所在的公司经营不善，他不幸被裁员。失去了收入来源，每个月高额的房贷让他焦头烂额。他无奈地说：“现在工作不好找，房贷又不能不还，真不知道该怎么办才好。”
除了房贷压力，持有二套及以上房子的家庭在其他方面的费用支出也不容小觑。物业费、取暖费、电梯费，甚至是维修基金等，这些费用每年都在不断上涨。在北京，王女士拥有两套房子，她每个月仅物业费和取暖费就要支出上千元。而且，随着时间的推移，这些费用还在持续增加。她说：“这些费用每年都在涨，持房成本越来越高，压力也越来越大。”
更值得关注的是，房产税的脚步正逐渐临近。去年，我国高层宣布将在上海、重庆这两座试点城市的基础上，扩大房产税的试点范围。这意味着，从 2025 年开始，会有越来越多的城市加入到房产税试点的行列中来。一旦房产税全面推开，拥有二套及以上房产的家庭，持房成本将进一步大幅增加。这无疑会给他们带来更大的经济压力，让原本就沉重的持房负担变得更加难以承受。
在这样的市场环境下，对于持有 2 套房产的人，有两点建议或许能帮助他们缓解压力。一方面，应尽早抛售手里多余的房子，这样既能避免房价进一步下跌导致的房产市值缩水风险，又能提前规避未来可能开征的房产税压力。另一方面，如果手中还有资金，尽早还清房贷是个明智的选择。这样可以减轻家庭的还贷压力，让生活更加从容。在这个充满变数的房地产市场中，只有提前做好准备，才能在风雨中找到属于自己的避风港 。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。