上海，男子把价值4000多万的别墅，以7万元每月的价格出租给一女子，几个

上海，男子把价值 4000 多万的别墅，以 7 万元每月的价格出租给一女子，几个月后女子未按时交租，男子到别墅想一探究竟，结果发现女子以 1800 多万的价格把别墅卖了，而男子要求新房主搬出去时，新房主却表示他证件齐全，房子是他的凭什么搬走，后来避免男子上门打扰，还专门请了几个保安守住门口。 男子叫张建军，当时站在自家别墅门外，看着保安横在面前，肺都快气炸了。他掏出手机翻出房产证照片，往保安眼前凑：“看清楚，这上面是我的名字，你们守的是我的房子。” 保安不为所动，说只听房主李老板的吩咐，让他有事先联系李老板。张建军没法子，只能给李老板打过去，电话里李老板语气很冲，说自己花 1800 万买的房，手续全在房产局备过案，张建军再上门闹事就报警。 挂了电话，张建军赶紧去房产局查档案。工作人员调出记录，果然有这套别墅的交易备案，买方是李老板，卖方签名处写着张建军的名字，连身份证号都对得上。张建军指着签名大喊：“这不是我签的！” 工作人员让他先做笔迹鉴定，拿着结果再来申请异议登记。 他当天就找了鉴定机构，又联系当初的租房中介。中介说租别墅的女子叫王莉，租房时给的身份证、工作证明都没问题，说是公司高管，租来当办公兼住宿用。张建军这才想起，当初签租房合同时，王莉提过要房产证复印件，说是公司财务要留底，他没多想就给了。现在想来，所有证件都是那时候被王莉拿去伪造的。 鉴定结果出来，签名确实是伪造的。张建军拿着结果去派出所报案，民警立刻立案调查王莉。与此同时，他带着鉴定报告和房产证去房产局，申请撤销交易备案。房产局说需要李老板配合，可李老板根本不露面，还放话要告张建军和房产局，说自己是合法购房，不能凭一张鉴定报告就否定交易。 张建军只好起诉李老板，要求法院确认房屋买卖合同无效。法庭上，李老板拿出王莉给他的 “房产证”“授权委托书”，还有银行转账记录，说自己买房时特意核实过证件，去房产局查过这套房没有抵押，才付了钱，他是善意第三人。张建军的律师反驳，说李老板明知别墅市值 4000 多万，却以 1800 万低价购买，本身就不符合常理，不能算善意。 庭审期间，民警查到了王莉的下落，她在邻市被抓获。审讯时王莉交代，她欠了巨额赌债，看到张建军的别墅挂在中介出租，就动了歪心思。她用伪造的证件租下别墅，再拿着从张建军那要到的房产证复印件，找人做了假房产证和签名，然后在网上挂出低价卖房信息。李老板是做建材生意的，最近资金紧张，看到低于市场价一半的别墅，觉得是捡漏，没细查就签了合同。 王莉把 1800 万房款大部分还了赌债，剩下的挥霍一空。民警追回的钱只有不到 200 万。法庭最终判决，李老板购买别墅时未尽到合理注意义务，明知价格异常却未核实卖方身份，不属于善意第三人，房屋买卖合同无效，他必须在 15 日内搬离别墅。 李老板不服上诉，二审维持原判。他搬离那天，脸色铁青地对张建军说：“我这 1800 万不能就这么没了。” 张建军说：“你该告的是王莉，我的损失也得找她赔。” 后来李老板也起诉了王莉，要求赔偿损失。 王莉因诈骗罪被判处有期徒刑 15 年，并处没收全部财产。可她名下没什么资产，张建军和李老板的损失都没能全额追回。张建军收回别墅后，换了全套门锁，再也不敢轻易把房产证复印件给别人。李老板经此一事，再也不敢贪低价的便宜，买房时特意请了律师全程核实手续。 这事在小区里传开来，邻居们都提醒彼此，租房给陌生人一定要多留个心眼，尤其是贵重房产，证件复印件必须注明用途，避免被别有用心的人利用。张建军偶尔看着别墅，想起那段糟心的经历，还是会后怕，要是当初多一点警惕，也不会惹来这么多麻烦。而李老板则把这笔账记在了 “贪小便宜吃大亏” 的教训本上，逢人就说，再大的利益面前，先看清楚背后的风险