如果时间能倒回2003年，龙怡苑的业主可能会做出不同的选择。
这幢号称天河最“长寿”烂尾楼的大楼，至今已走过了二十个年头，远远望去就像小九龙城寨转世一样。
更让人触目惊心的是，就这么一处废墟一样的半成品，如今已经住满了租户。
天河的商业建筑确实存在很著名的烂尾楼，但住宅方面久未处理的确实少见。
龙怡苑到底是什么来头，在黄村市中心烂尾20年还能伫立不动？
01.
烂尾20年
天河龙怡苑业主被坑惨
2003，彼时的珠江新城还是个小弟，老东山均价5000一平，天河北首付不到30万。
东圃黄村一带已是广州的风光封面，楼盘卖得如火如荼，同年发售的龙怡苑就是典型代表，一年不到三期房屋均已售完。
小区有着优秀的地段，就在BRT黄村站出口，中山大道旁，坐地铁去珠江新城就30分钟，到金融城不到4公里远。
只是从站口出来，楼体黑得发青的外墙便映入眼帘，红砖就赤裸裸地露在外面，有些低楼层阳台已用水泥封牢，似乎与周边建筑格格不入。
据网上资料检索，龙怡苑烂尾的楼栋为三期的最后三栋塔楼，从外观上看呈土坯状，部分窗户封闭，但不少阳台仍有晾晒衣物痕迹。
绕着周边走了一圈，小区沿街一侧烟火气旺盛，食肆、公寓、超市、快递驿站等应有尽有，反正城中村有啥的，它都有。
如今的龙怡苑烂尾楼，即是德兴楼A3栋，楼栋共17层，为两梯8户。
小区为开放式管理，外来人员自由进出已是常态，虽然入口大堂贴有警示标识，提醒禁止停放电瓶车辆，但在走访过程中仍可发现大量电瓶车停放于此。
周边人来人往，环境早已更新换代。很难想象，在寸金寸土的天河，这座2002年开工，2003年对外销售的房子，竟以如此城市伤疤的模样示人。
而同样也奇怪的是，烂尾20年的建筑，竟然可以继续对外出租。
02.
老板出狱重新装修出租
原是天河最大宅基地违建项目
早在2004年，龙怡苑已收到天河区政府《关于“龙怡苑”违法建设问题的公告》，起因就是小区地块为村民住宅用地。
用大白话解释就是，小产权房，甚至是违建的小产权项目，并非房地产开发用地。
当时，政府相关部门介入后，明令要求已入住的一二期住户限期内搬走，第三期建设也随之停摆。
由于该小区没有办理过任何规划、报建和土地管理部门有关手续，最终开发商被判决服刑三年半，而已买入三期的业主收楼也不了了之。
原本业主们还在声讨开发商，在这样的情况下，遗忘了最初的矛盾点，反而转头挂上了“保卫家园”的横幅。
但魔幻的是，开发商老板2009年出狱后，将龙怡苑烂尾楼栋重新安上电梯，由物业公司直接管理，并出租至今。
从现场走访发现，小区装修出租的烂尾楼基本上住满了住户，防盗网和空调也每户必备，靠近马路的两栋由于未通水电而暂时搁置中。
不过，走入楼内，楼梯间十分阴暗破旧，也未安装常闭式防火门，闲杂人等均可随意进出，存在一定的安全隐患。
楼栋居住环境实拍
楼栋居住环境实拍
居住条件这么恶劣，那为何这么多人仍选择租住在烂尾楼里？
最重要的一点是租金便宜。
据附近门店的中介透露，龙怡苑一、二期的房屋走正常租赁平台，而三期的租赁由物业方直接出租。
比如，一套40㎡的一房一厅，三期烂尾楼只需要1500元/月，在租赁平台上一二期的价格则去到2000+/月。
而外面相似地段的小区租赁，类似面积的户型要租到3000起步，在龙怡苑至少能便宜500+元/月。
但由于楼盘烂尾，燃气管道没有修理完毕，楼内住户都是用灌装液化气，电费是9毛到1块5一度，水费4块钱一吨。
不过比起外墙发黑、消防隐患、燃气管道这些小问题，性价比或许才是吸引人们继续租在小区的主因，其中有大部分为外来务工者。
中介表示：虽然提供不了房产证，
03.
20年时光
周边房价涨了近20倍
最开始，不少业主是有机会避开龙怡苑这个大坑。
检索当年采访内容，业主接受采访时提及过，当时购房因迟迟见不到开发商相关的《建房许可证》和《售房许可证》原件，心情有些许矛盾，但因为有一纸公证，还是买了房子。
一时的侥幸心理，不仅钱财散空，整个广州楼市格局也发生了翻天覆地的变化。
在房地产发展的黄金年代里，广州房价飞速上涨，从4000元/平涨至36000多远/平。
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作为宇宙中心的天河，其造富神话更是当仁不让。
以附近片区的知名楼盘美林湖畔为例，2003年大概均价在4000元/平，2022年最高刺破了10万+，近20年涨幅高达20倍。
而龙怡苑一、二期，当年售价也是在3000-5000元/平不等，但如今小产权房售价仅在2.7万/平左右，涨幅显然跑输大市，而且由于小产权+违建问题，随时面临被拆除风险。
所以，当年的一个选择差异，换来的却是天差地别的时代际遇。
写 在 最 后 ：
广州的烂尾楼很多，每一栋烂尾楼背后或许都有无数故事，有些甚至成了奇观。
对于资本家而言，烂尾楼可能只是一次资金链的断裂。然而，只有身处其中的人，才备受煎熬。
比如，至今还居住在危楼的租客，交了钱时时刻刻担心房子会被拆的业主.....
门口BRT车流不息，附近建筑愈发光鲜亮丽，唯有这里在昙花一现后日渐颓然，留下天河最长寿“烂尾”住宅的名号。
