近期，成都、上海、广州、深圳等多个一二线城市开始对新建住宅项目的高度进行严格限制

近期，成都、上海、广州、深圳等多个一二线城市开始对新建住宅项目的高度进行严格限制，要求建筑高度不超过80米，超限则需进行消防救援评估审查 。这主要是基于消防安全和居住品质等方面的考虑，具体如下： - 消防安全因素：过去十年，许多城市涌现出大量超高层住宅，但全国多数消防站的云梯救援高度仅24-54米，难以应对高层火灾。政策要求消防部门提前介入审批，能让建筑规划与救援能力相匹配，从源头规避安全隐患。 - 回归居住本质：超高层住宅公摊面积大，单梯服务户数多、电梯故障等问题频发，居住品质较低。限高举措是以政策手段倒逼开发逻辑转变，让住宅回归“人居空间本体”。 “限高80米”将对房地产市场和城市发展产生深远影响： - 重塑楼市竞争格局：未来开发商将聚焦于低密产品的设计能力与品质打磨。80米以下建筑公摊面积更少，得房率可提升，居住舒适度也更高，更易获得市场青睐。 - 提升购房者居住体验：以往核心区新房多为30层以上超高层，如今小高层、中高层产品将成为主流，部分地块甚至可能出现叠墅类产品，购房者“好房子”的选择范围将显著扩大。 - 塑造健康城市空间格局：超高层的密集布局易导致“城市峡谷”效应，影响通风采光与生态环境。限高有助于让建筑尺度更易与周边配套、自然景观融合，为“15分钟生活圈”建设提供更优空间载体。