2011年9月的一个寻常下午，12名初中生带着忐忑与好奇的心情，踏入了元朗屏山的一所废弃校园——达德学校。这所自1998年停办的学校，荒废已有十余年，四周杂草丛生，墓地环绕，仿佛被时光遗忘。而关于这里闹鬼的传闻，特别是红衣女鬼的故事，使其成为香港知名的“鬼校”。
12名学生组成探灵小队12名学生组成了一支探灵小队，4名男生和8名女生，大多数来自天水围的一所中学，另有几位是他们的朋友。队长阿祥是中三学生，几天前他曾独自前往这所“鬼校”探险。虽然那次经历让他心跳加速，但内心的刺激感却让他欲罢不能。这一次，他决定再次踏足这片禁地，并邀请了朋友们一同前来，展开一场真正的“灵异探险”。
荒废校园的阴森气息那天中午，趁着假期，他们集结在达德学校门口。大门未锁，四周无人看守。学校经过多年荒废，破败不堪，墙上涂鸦和破碎的窗户透露出一种诡异的氛围。踏入校园，杂草肆意蔓延，废弃的操场上偶尔有野狗游荡，空气中弥漫着一股陈旧与荒凉的气息。
伴随着脚步的回响，探灵小队逐渐靠近校舍深处。他们穿过校园，来到荒废的篮球场，远处山坡上隐约可见两个古老的坟墓。当他们准备靠近时，突然从坟墓的方向传来阵阵脚步声，像是有人在草丛中慢慢靠近。虽然声音很快消失，但小队成员的心跳开始加速，紧张感在空气中弥漫。
红衣女鬼现身就在此时，14岁的罗女生突然尖叫出声，指着坟墓方向，声音颤抖地说：“那边有个穿红衣服的女人，趴在坟前！”其他人虽然没有看到，但每个人都感到背后一阵寒意。空气瞬间凝滞，众人顿时惊慌失措，顾不上探险，纷纷开始逃跑。
然而，事情远不止此。就在众人狂奔时，罗女生突然停下脚步，眼神呆滞，像是被什么力量控制住了。几秒后，她双手猛地掐住自己的脖子，面露痛苦之色，仿佛在与某种无形的力量抗争。
“她被鬼上身了！”阿祥大喊着冲上去，试图阻止罗女生伤害自己。然而，罗女生的力气出奇地大，拼命挣扎，甚至推开了想帮她的同伴，还咬伤了阿祥的手臂。其他人吓得不知所措，场面一片混乱。
自残与现场混乱罗女生的自残行为持续了几分钟，情况越来越失控，最终阿祥和几名同伴合力将她按住，随即拨打了报警电话。
几分钟后，救护车赶到现场。罗女生与两名受惊过度的女生已经昏迷不醒，她们被迅速送往医院接受治疗。罗女生苏醒后，声称在昏迷期间，她的脑海中不断浮现出陌生的惨死画面，像是一场与她毫无关联的悲剧重现。她无法解释这段经历，但坚信自己所见的红衣女鬼，是导致这一切的根源。
恐怖校园的未解之谜虽然罗女生最终康复，但她和小队成员的经历迅速成为网络热门话题。一些人认为，这不过是心理暗示所致，而另一些人则坚信达德学校的灵异传闻真实存在，校园内藏有许多未解的秘密。
自那次事件后，越来越多的灵异爱好者慕名前来，试图揭开这座“鬼校”的神秘面纱。而有关达德学校的灵异传说也从未间断，甚至有人声称，夜晚经过校门时曾看到飘荡的白影或听到校园深处传来的哭声。尽管这些故事无法证实，但它们无疑为这所废弃校园增添了几分诡异与神秘。
达德学校，这座静静矗立在元朗屏山的废弃校园，或许永远无法解开它的灵异之谜。而那些迷失在校园中的“灵魂”，似乎仍在等待着下一个冒险者的到来。
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