河南漯河，男子在某小区买的房子一直没住，同时买的车位也一直空着，他想搬家，物业让他交车位管理费，否则不给录车牌信息，车辆进不了车库。男子得知，自己的车位一直被物业占用，不但1分钱不给，反而让他交被占用期间的管理费，不交不让进小区回家。男子怒斥：这简直是强盗逻辑！ 侯先生买了一套新房，同时也买下了A0899的车位。 房子装修好后一直没住，车位也一直空着。 最近他们准备搬到新房子里住，过一个欣欣向荣的春节。 可他现在却被小区物业拦在小区外面，连家都不让她回，而原因更是让人哭笑不得。 侯先生想搬新家，开车拉着被子啥的就要进车库，可被车库的栏杆拦下，因为他没有录入车牌信息，识别不了。 侯先生赶紧去办理车牌录入，物业不给办，因为他的车位管理费一直没交。 侯先生这才了解到，自家的车位竟然铺了一大块钢板，墙上写着“卸料区”3个字。 他问物业，我的车位为啥成了卸料区，是谁占的？物业让他去找管家。 管家称，卸料区是物业为装修的业主准备上料的地方。 侯先生得知，自己的车位已经被物业占用了一年多。 他问管家，车位被物业占用，连声招呼都不打，凭啥？ 那是我真金白银买下的，一天都没用。 管家称，不管谁用，但管理费需要你按合同上的时间交费。 侯先生急了，物业占用了我的车位，虽然他没打招呼，我也没追究。 但有一点我没明白，他白白占用了一年多，为啥让我交这一年的管理费？ 如果我收了他的租金或者补偿，还说得过去，可这事我压根不知道！ 请问，物业咋好意思开口找我要管理费？ 但管家称，自己只是传达物业的意思，并做不了主，让侯先生去找物业。 就这样，侯先生被当做皮球又踢回了物业。 侯先生再次找到物业，但不交管理费仍然不给他录车牌信息。 但第二天，物业撤走了侯先生家车位上的钢板。 侯先生当天开车拉着被子进地下车库，仍然进不去，甚至连家都回不了了。 他很纳闷，自己100多万买的房子，却回不了家？ 交费请来的小区物业，却把业主拦在小区外面，这是啥道理？ 胡先生再三交涉，物业仍是那句话，必须先把管理费交了，才给他的车录入信息， 否则他是回不了家的。 眼看自己搬家受阻，侯先生联系了媒体。 记者赶到的时候，侯先生正在小区东门，车停在车库门口进不去。 记者尝试和工作人员沟通，看能不能通过现场登记，让侯先生回家，但未能解决。 同时另一位业主的车回家拉东西，也被拦在外面，物业让他用板车进小区去拉货，但车不能进。 业主买了房子，连回家的权利都没有？ 在记者的建议下，侯先生报警。 民警称，管理费和下地下车库是两码事，如果业主欠物业钱，他们可以去起诉，但不能不让业主回家。 因实质问题没有解决，记者随后跟随侯先生来到物业了解情况。 再侯先生的质问下，物业承认占用了他的停车位。 但侯先生问到，你们用了一年多，凭啥让我来掏管理费，但无人回答。 侯先生急了：你们这一套就是强盗逻辑！ 工作人员表示，现在就在解决问题，侯先生忍无可忍：你们给我解决的啥？ 我等着搬家，拉着被子都不让放回家，你们给我解决啥了？ 记者也提出，为啥物业把卸料区设置在侯先生家的车位？征得业主的同意了吗？ 工作人员称，交房时为了方便业主装修上料，在每个单元口找到一个比较近的位置，但当时并不知道车位是侯先生的。 记者指出，占用业主的车位，应先主动给业主打招呼，这是最起码的尊重。 物业的口气这才软下来，称他们尽快向上级反映，解决侯先生的问题。 侯先生称，如果物业仍坚持，由他承担当年的管理费，就去法院起诉，法院判自己交多少钱，自己听从判决。 《民法典》第236条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 侯先生购买了车位，对该车位享有所有权，物业未经其同意，将其车位作为卸料区占用一年多，属于妨害侯先生物权的行为。 侯先生有权要求物业排除妨害，即让物业停止占用车位，恢复车位原状，使其能够正常使用车位。 《民法典》第944条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业可以催告其在合理期限内支付； 合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。 如果物业提供了清洁等服务，侯先生则应当支付车位管理费。 但物业以未交管理费为由，拒绝为侯先生录入车牌信息，阻止其车辆进入车库回家。 这属于采取不当方式催缴物业费，违反了上述法律法规。 不过，当天物业经过和侯先生协商决定，免去他2025年当年的车位管理费600元，双方和解。 对此你怎么看？ 关注@赵哥的法律观，明辨是非，不上当。
