房地产的金融属性又被拉了出来，是本质回归，还是救房地产需要？ 首先，房地产还

房地产的金融属性又被拉了出来，是本质回归，还是救房地产需要？ 首先，房地产还能不能救？ 能救，但目标是稳着陆、防风险、促转型，不是重回“高周转、高杠杆、高房价”老路。 其次，用什么办法救？ 需求端 四取消：取消限购/限售/限价/普通/非普通住宅标准，因城施策，一二线优化、三四线放开。 四降低：公积金首套利率至2.6%、首付降至15%、存量房贷重定价、增值税不满2年按3%（原5%）、满2年免征（北上广深统一）。 交易激活：“卖旧买新”税费减免、个税退还、公积金可付首付，畅通置换链条。 供给端 收存转保：收购存量商品房改保障房/安置房，专项债+再贷款支持，去库存+补保障并举。 土地精准供地：一二线保改善型用地，三四线严控新增、消化存量，“以人定房、以房定地”。 房企纾困：债务重组、“白名单”保交楼、融资支持，防风险扩散。 制度端（长效筑基） 推进城中村改造、城市更新，货币化安置促去化。 租购并举，“租购同权”落地，保障新市民与青年人住房。 即使有以上措施，房地产还救得起来吗？ 能“救起来”的部分：一二线与强三线先稳，改善型与置换需求释放，成交回升、价格企稳；风险得到控制，保交楼常态化，房企债务有序处置。 不可能再“普涨”的原因：人口负增长、城镇化放缓、居民杠杆空间收窄；结构性过剩，三四线去化周期长，政策效果递减；信心修复缓慢，观望仍在。 总之，房地产不管你愿不愿意，都已经无法回到从前，正从“增量扩张”转向“存量优化+保障并举”，救市政策目标是稳而非涨。