其实，未来3年，房地产明牌了！两极分化是必然！无论您买或者不买…… 1、随着2025年楼市正式收官，多个重点城市交出二手房市场“年度成绩单”。 上海二手房成交量达25.4万套，创四年来新高，意味着去年上海每97人就有1人买二手房。截至12月26日，2025年成都全市二手房已成交23.2万套，超过2024年数据，创下历史新高。 未来，二手房的成交量超越新房是必然的趋势，2022年成都二手房成交量首次超越新房成交量，此后已经连续三年保持增长，最高成交纪录不断被刷新。杭州、深圳、北京等二手房的成交量也很活跃，特别是最后几个月…… 2、未来，普通房子不再稀缺，改善房却有独立行情了。 一句话，一个片区里面的房价都会不同，哪怕是同小区的都会不同。如果要你你需求是普通房子，未来除了二手房可能真的没地方买了，就像目前的新建房子还有步梯房吗？如果你想买步梯房，那么你只能买老旧房子。 道理同源，未来你想买高层电梯房可能也只能买二手房了，新建房子都是“好房子”的标准。说白了，新房还会越来越贵，不过二手房就是大家之间流通了，与开发商已经没有关系，房价也影响不了新房，就像过去10年的步梯房与新建的电梯房有直接的竞争关系吗？ 3、未来买二手房的人，与过去10年买步梯房的人情况相同。 未来，不再建目前的房子了，现在已经是“好房子”标准了，所以如果你想买目前大家住的这些房子只能去二手市场，就像汽车一样，只要改款了，你想买老款只能去二手市场。 不过，新车的价格与老款之间不构成竞争力，上月底的豪宅也很火，相隔一条街，或者几百米以内的二手房只有它们价格的腰斩，甚至只有3分之1，那么是影响豪宅的销量了吗？ 所以，未来就是两极分化了，你可以买得起房子。其实过去这些年，哪怕是一线城市的步梯老破小也有很多人买得起，北京、上海都有200万内以内甚至更便宜一套的房子，不过它们是影响新房的销量了？
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房地产这些年高速发展早已透支未来且不可持续，很多房子是买来囤着而不是自住，随着上一辈人的房子不断传下来，下一代人还需要掏钱买房吗？没房的人越来越少，而房子却只增不减(拆迁会重建新房)，供需关系逐渐背离，以前本地和外地人都要抢着买房，现在他们反过来成为卖方主力了，仅剩的那么点还没买房的外地人能有多少购买力？现在老房子还可以拆迁换新，也就是房子和土地只能卖一次，拆迁只能赚差价，那今后土地财z收入从哪来？所以现有认知早晚会打破，只有老房子不断贬值、跟新房子差距越大，才越有利于市场新陈代谢，等地产税等可持续发展新模式落地，找接盘侠逐渐消化掉过剩的泡沫库存，摆脱经济对房地产的依赖，人口、收入不断增长，房价才能重回正轨，只是你手头的老房子等不起